文/古月

从2016年10月28日22时至今，南京长江大桥封闭维修改造已经近23个月。距离年底大桥回归的时间越来越近，好消息也接踵而来。

9月15日，主桥开始进行沥青铺设，标志着大桥维修项目最后一个主体项目开始，预计11月中旬整个正桥摊铺都能完成。

近日，随着封闭维修的推进，白玉灯即将重新点亮大桥。目前白玉兰灯柱正在按照文物保护的标准进行修缮。它们不仅保持了最初的外观风貌，而且更加节能与便民。

最快年底开通的长江大桥，将很大程度上缓解桥北过江的问题，减少对常年飘红的扬子江隧道的依赖。

大桥的建成开通与桥北的房价也是密不可分的，此前就有报道业主捂盘不卖，二手房挂牌量减少，成交量也出现一定程度下滑，有许多业主纷纷收房，预计等大桥通车再涨价。

根据链家的交易记录显示，6月份桥北旭日爱上城小区有两套房源以3万每平的单价成交，8月中旬又有一套房源已30407元/㎡成交，成交总价达336.6万元，是桥北成交单价最高的毛坯二手房。而此小区挂牌均价在2万6至2万7之间。

现桥北板块整体价格还没太大波动，以刚需为主，主要在2万每平左右。旭日爱上城价格偏高主要还是因为靠近长江大桥和浦口外国语学校九年制学区，再加上楼盘品质过硬，在桥北一直受热捧。

据当地中介介绍，涨价是有可能的，但是不会大涨，大桥一直都存在，目前只是在维修。对涨幅多少还不能确定，桥北毕竟是刚需阵地，涨太高也不合理。

桥北纯新盘目前较少，桥北地王中建国熙公馆预计2018年下半年上市，作为当时的江北地王，楼面价23083元/㎡。项目位于浦东路以北、浦园北路以西， A地块规划3栋18层住宅楼、1栋18层局部1层底商的商住楼、3栋17层局部1层底商的商住楼、3栋1层商业楼、物业用房、地下车库及配套用房，B地块规划1栋11层商住楼和1栋2层商业楼。

在售楼盘目前有大华锦绣时代、北外滩水城、御澜府、大华锦绣华城和万江共和新城。金象朗诗红树林目前无在售房源，预计2019年3月份加推。现虽已进入金九银十，但桥北的出货量较少，仅有大华锦绣时代加推，当日小户型房源便售罄。

大桥的修建快马加鞭，地铁也不甘落后

新区地铁建设正在如火如荼的进行中，共有3条地铁线路建设正在全面推进，分别是11号线一期、4号线二期和S8号线南延线。

目前11号线一期工可专家评估已完成，市地铁集团正在推进用地规划手续办理以及工可报批相关前置专题手续办理工作。

11号线一期PPP项目于今年7月份完成省财政厅PPP项目库入库工作，8月上旬通过省财政厅组织的省级PPP试点项目专家评审。目前正在推进PPP招标前置手续办理工作。待该条线路建成后，可实现与S8号南延线、4号线、3号线、10号线、S3号线等多条线路换乘。

（图片来源：南京江北新区）

地铁4号线二期PPP项目于今年7月份完成省财政厅PPP项目库入库工作，8月上旬通过省财政厅组织的省级PPP试点项目专家评审。目前正在推进PPP招标前置手续办理工作。

目前，4号线二期工可专家评估已完成，市地铁集团正在推进用地规划手续办理以及工程报批相关前置专题手续办理工作。

（图片来源：南京江北新区）

S8号线南延线工可于8月份经省发改委批复，目前正在推进土建施工、监理单位招标工作，预计9月底完成招标工作，10月份施工单位进场施工。

（图片来源：南京江北新区）

过江难一直是江北人民心中的痛，自从长江大桥维修改造后，长江隧道和扬子江隧道作为南京免费的过江通道，承担了南京大部分车辆过江通行需求。而长江三桥每车次不低于20元的收费也让人望而却步。

近日，南京市人民政府办公厅发布文件，将减免市内过江隧道通行费用。

目前，南京已经建成的免费通江通道有长江大桥、纬三路过江隧道和纬七路过江隧道等；长江二桥也曾传出将免费过江的消息，有望在“十三五”内及2020年底前免费通行；此外，还有在建的长江五桥、和燕路过江通道、建宁西路过江通道等建成后均有望不收费。

由于长江三桥、四桥作为国家高速公路过江通道已纳入全国高速公路联网收费系统，单独解决免费问题难度很大，目前还没有摆上议事日程。

未来南京有一批免费过江通道要来。在南京二桥与三桥之间将有15座过江通道，平均不到2公里就将有一处通道可过江。

最新计划显示，“十三五”后三年，计划争取新开工9座过江通道。其中，2018年力争开工仙新路过江通道，2019-2020年计划再开工8座过江通道。同时，储备推进一批过江通道前期工作，具备条件的争取在“十四五”开工建设。 

南京未来将要新建的过江通道

上元门：北沿江铁路、宁淮铁路、宁滁蚌铁路、宁黄铁路跨江设施

建宁西路：长江大桥分流通道，城市主干路

南京地铁4号线：南京地铁4号线二期过江通道

汉中西路：连接主城核心区和江北新区核心区，城市主干道

锦文路：南京三环S002跨江设施

仙新路：S501、仙新路跨江设施，城市快速路

龙潭：S47仪禄高速跨江设施

宁仪城际铁路：宁仪城际铁路跨江设施，时速160公里

七乡河：南京三环S002跨江设施