在上周的文章《成都恒大也开始降价促销了！“金九”仍难再现》中，我有提到，在当前的成都市场上，并不止恒大一家大牌房企搞降价促销。

为此，我花了点时间，对中心城区已开盘、还有房源在售的楼盘，做个了小调查。说实话，结果有点出乎意外，但也在情理之中。

PART 01

出乎意外的是，从售楼处反馈的信息来看，降价促销的楼盘比我想象中的要少。

除了恒大在龙泉驿、新都、新津、崇州等区域有特价房源推出之外，其他的楼盘优惠则集中在双流区和青白江区，而且以大品牌开发商为主。比如：

位于双流区的

碧桂园海德公园：在售建面95/120㎡户型，预售均价约13500元/㎡（带装修）。每套房源优惠约5000元。

蓝光长岛国际社区：最新在售建面132-195㎡户型，预售均价约15000元/㎡（带装修）。所有房源优惠5%。

位于青白江区的

美的新城公园天下：在售建面113-131㎡户型，预售均价约11500元/㎡（带装修）。买房送人防车位。

万科时代之光：在售建面96-118㎡户型，预售均价约12000-13500元/㎡（带装修）。部分特价房源优惠约10%。

情理之中的是，更具地理优势和价格优势的楼盘，尚无优惠。

大部分位于其他区域的楼盘，比如，位于锦江区的滨江樾府，天府新区的中海锦江城、远大中央公园、海昌天澜等楼盘，即使还剩有不少房源在售，其房价自岿然不动。

没有降价的缘由也很明显：

首先，楼盘所在的区域位置，并不算差；

其次，因为限价，楼盘的预售价格，相比周边二手房，依然存在明显的倒挂，相比区域新盘，也没有独树一帜；

另外，前期去化较快，企业内部或短期没有现金流的压力，不急于追求低价跑量。

所以，优惠促销手段，更多的是大牌开发商对这个市场判断后的及时性反应。

PART 02

这不，本月新放出的住宅房源，主城近郊绝大部分楼盘的预售价格，还是被限得很死。这样下去，不知价格还保持傲娇的楼盘，心态会否有转变。

▲楼盘统计截至9月13日

从新发放的住宅预售来看，只有双流区的预售价，一如既往的“优秀”。

其他区域的楼盘，新发预售的价格基本都与上批次持平，而首次开盘的楼盘，对于区域同品质的楼盘，价格不仅没有实现大的溢价，还推出了难得的清水房！

看来，成都对“坚决遏制房价上涨”这句话，领会得还是挺到位的。

而从全国来看，之前争着上头条的杭州、西安、长沙等热二线城市，都开始低调起来了。在“坚决遏制房价上涨”之后，谁也不想被推上头条，谁也不想争当楼市的网红。

所以，不仅是单单一个成都，热二线城市的房价，在这个周期内，基本都逐渐走上了“新房价格不敢涨，二手房稳不起”的道路。

PART 03

据媒体四川在线报道，成都房管局透露，9月成都预计共有90余个楼盘，约3.1万余套新房住宅获得预售许可上市销售。

由此看来， 这个“金九银十”，注定将是新房的主场，与二手房无关。短期内，我们也可以预想到二手房的困境。不急于卖房的房东，或将持续傲娇，而急于出手的房东，应该“稳”不起了。

鉴于当前的新房房源以及价格，我们认为目前，新房更值得各位购房者精挑细选。

刚需的买房路，注定不是一蹴而就的。不过，当下，剧情已经有了反转。

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