文/刘军伟

土地成交价款同比降幅较大

1-7月数据显示，全省房地产开发企业完成投资1817.11亿元，同比增长14.9%，比上半年提高3.8个百分点，比全国平均增速高4.7个百分点。房地产开发投资增速在一季度探底后持续回升，增速成为去年下半年以来最高点。

作为省会城市，西安占全省投资的72.4%，主导作用明显，房地产投资增长持续加快的同时，新开工和施工速度明显加快，商品房销售也随之增长，数据显示，1至7月份，商品房销售面积2134.86万平方米，同比增长12.2%，其中，现房销售面积359.83万平方米，增长28%，期房销售面积1775.03万平方米，增长9.5%，现房销售明显好于期房销售。

数据显示，1至7月份，90平方米——144平方米的住宅销售较好，而其他结构的住宅销售面积增速回落；住宅和办公楼销售趋好，而商业营业用房和其他用途的商品房销售面积增长减缓；房地产开发企业到位资金2451.06亿元，同比增长16%，比上半年提高2.9个百分点，随着销售持续趋好，定金及预付金增长幅度最大。

受市场和城市规划建设双重作用，西安加强对土地供应的管控，对土地实施统一划分，数据显示，1至7月份，陕西房地产企业土地购置面积350.7万平方米，同比增长17.8%，比上半年提高有所提高；土地成交价款82.38亿元，同比下降34.3%，降幅比上半年扩大。其中，西安市土地购置面积98.24万平方米，同比下降49.6%。

低成交价背后附加条件多

房企土地购置增加，土地成交价款同比降幅较大，今年西安房地产市场如此火爆，为何土地成交价款却在下降？

美城股份首席市场分析师沈玮接受界面新闻记者采访时表示，今年土地市场比较特殊，土地由市上统一划分，从大层面、大战略角度考虑，拉大城市骨架，土地供应集中在沣西、临潼、高陵等地区，土地成交基本都是外域区域，肯定比主城区的土地便宜，西安市区基本没有土地供应，有的也是收购项目，另外一个特点是成交的工业用地较多，这类属性的土地本身价格较低，会把整体竞价拉下来，所以成交价不增反降也是一个正常情况。

界面新闻记者查询发现，西咸新区作为西安土地市场的主要供应地，一些房企拿地价格较低，而低价拿地背后有很多附加条件，根据西咸新区国有建设用地使用权网上交易系统4月24日公告显示，土地用途为住宅用地、医卫慈善用地，竞买申请人须书面承诺将该项目建成高端养老项目，在宗地内建设一所二级甲等国际医院（须通过国际JCI认证），三年内完成宗地开发建设且投入运营。

“前段时间，保利在沣东新城拿地，条件是盖超高层、大剧院，引进500强企业，所以价格较低。”沈玮介绍，为支持城市建设和区域产业发展，政府让利于企业，土地成交价格较低，这种情况也有，但相对不多，这也是导致土地成交总价下降的一个原因。