焦点

【一线城市集体整治楼市乱象】

9月19日，北京市住房和城乡建设委员会和上海市住房和城乡建设管理委员会双双在官网挂出关于治理房地产市场乱象专项行动的通知。此前，深圳在8月15日发文，严厉打击中介机构以威胁恐吓等暴力手段驱逐承租人，及“茶水费”“阴阳合同”等22条楼市乱象。9月18日，广州市住房和城乡建设委员会表示，要把扫黑除恶专项行动与日常市场巡查结合起来，进一步加大对中介机构的巡查。这也意味着北京、上海、深圳、广州4个一线城市都已开展治理房地产市场乱象专项行动。业内人士认为，一二线城市在符合国家导向下的秩序整顿会对房企、中介、代理机构、广告商和购房者等群体中形成较为明显的影响。预计未来短期内，不排除各地楼市管控会升级，尤其是房屋交易秩序的整顿还将趋严。

市场

【溢价率再创新低 房企拿地愈发谨慎】

机构数据显示，截至目前，50大城市土地成交金额达2.6万亿，同比上涨21%。但平均地价普遍下调。2018年以来，50大城市平均地价为2107.7元/平方米，2017年同期为2548元/平方米。85%的城市溢价率下调，楼面价下调的城市也超过一半。业内分析，“坚决遏制房价上涨”将成为下半年房企拿地“紧箍咒”，因此，一方面房企尤其是龙头房企的补库存内趋力依然上升，从而导致部分城市尤其是三四线城市土地交易还将旺盛；但另一方面，受政策影响，房企在拿地时往往更为谨慎，部分城市土地的溢价率走低以及土地流拍不断增多亦属正常。

【西安：禁止将房屋销售与学区关联】

近日，西安市房管局等三部门下发通知禁止将房屋销售与学区、学校相关联。西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局联合下发《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，明确各房地产开发企业在广告宣传中，应严格按照《房地产广告发布规定》等要求正确宣传，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。各房地产开发企业在销售过程中，不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。存在将商品房销售与学区、学校相关联行为的，应立即停止。

城市

【天津地铁4号线进程提速 利好天重板块】

在北辰天重区域，地铁工程进展一直倍受关注。官方最新消息显示，4号线终点站西区工程已完成80%，东区首块顶板浇筑完成；多伦道站一期也顺利通过主体结构地基验收。作为津城西北－东南方向骨干线，4号线北起北辰区小街，南至东丽区新兴村。沿线途经北辰、红桥、河北、南开、和平、河东、东丽等7个行政区，并与地铁1、2、3、5、6、10号线形成换乘车站。当4号线正加紧建设，全力向北辰而来的同时，规划中的地铁7号线也宣布将于明年正式开工，串联全城南北。地铁双线汇聚，天重区域内的项目升值前景更被看好。

【北京将重点整治投机炒房等乱象】

9月19日，北京市住建委联合市委宣传部、市发改委、市公安局等11部门，发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。通知显示，将通过部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制。据悉，北京已成立专项行动领导小组。至今年底，将重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”等。

房企

【平安集团两高管进入华夏幸福董事会】

9月18日，华夏幸福基业股份有限公司董事长王文学主持召开第51次董事会：第一，审议通过了孟森、王威担任华夏幸福董事的提名；第二，对华夏幸福公司章程进行修改。新提名的董事孟森和王威均来自平安集团。今年7月10日，平安资管以137.7亿元价格受让华夏幸福19.7%股份。按照约定，平安资管在华夏幸福董事会的两个董事席位提名生效后，将正式支付第三期64.72亿元交易款项，最后一期4.13亿元尾款将在改选董事会完成后转账。

【北京控股集团将购新昌集团6项目51%权益】

9月20日，新昌集团控股有限公司公告称，公司与北京控股集团有限公司下属公司北控城市开发有限公司订立内地物业项目框架协议。据此，新昌集团与北控城市开发已有条件同意共同开发若干物业项目。根据内地物业项目框架协议，北控城市开发同意以项目公司估值为基础以注资及股份认购方式持有项目公司51%权益，以共同开发项目公司于北京、广州、佛山、铁岭、天津及泰安的物业项目。