作者：董珊伶

时至9月下旬，中秋国庆相继而至，对开发商而言，这意味着进入今年业绩冲刺阶段。

从上周开始，东莞楼市变得十分热闹，“特价房83折”“东莞全部产品89折”“工程抵押款房特惠”“五周年庆特价房”等促销信息不断出现，有个别楼盘调整价格后比原来叫价便宜了两三千元/平方米。打算近期买房的朋友，可以多加留意，说不定哪天你的意向楼盘就促销了。记者走访市场了解到，近期在部分楼盘促销的同时，很多房企也在通过推售一些商用物业，意在加快资金回笼的速度。

东莞楼盘促销优惠增多

上周，东莞多个楼盘出现降价信号，多个楼盘一次优惠数千元促销。

近日，位于万江的金地艺境水岸就悄然促销。记者上周五以购房者的身份前往该项目探访，当问及为何价格会优惠的时候，带记者看房的中介销售人员唐先生说：“这批优惠房源只有20多套，是工程抵押房，精装修公寓折后成交单价12000元/平方米起，洋房折后成交均价则在17000元/平方米左右。每平方米优惠了近3000元。”

当天下午，东莞时间网记者接到了另一名中介人员关于金地艺境水岸项目的促销电话。该中介人员与上述唐先生的说辞却不一样了，为何有优惠房源？“五周年庆特惠房源……”

新房价格回落现象，不仅上述楼盘。进入9月中下旬，东莞开发商推特价房、打折促销等现象增多。近日，有中介发出消息称，碧桂园万象松湖推出特价房促销，特价单位95-105平方米公寓价格在11000-12000元之间，据了解，该楼盘此前的定价在15000元/平方米左右。

位于东坑的丰泰天禧近日也推出了“国庆献礼，30套特价房提前放送”的活动，90平方米复式四房单价只需要12000元/平方米起，与此同时，还打出了“带客成交即发1万元现金奖”的政策，以吸引中介人员带客前往看房。

部分镇街楼盘定价回落

记者走访市场了解到，受区域楼市竞争影响，区域内在售楼盘的价格比较稳定，没出现明显涨价的情况。以水乡新城片区为例，麻涌的新盘碧桂园信鸿铜雀台以1.6万元/平方米价格精装修房入市，同一区域的洪梅旧盘保利海棠洋房价格则维持在1.55万元/平方米左右。

此外，新盘增多，竞争激烈的区域还有石碣和高埗这两个镇街。位于高埗的万科第五城近期打出了售价“13999元/平方米起”的户外广告。记者发现，上周高埗新世纪颐龙湾签约59套洋房，签约均价为14438元/平方米，签约价格保持平稳；而石碣阳光城愉景湾在8月初以16500元/平方米的价格首次开盘获得不错的销售效果后，近期将加推16栋产品，据开发商透露，定价在15000-16000元/平方米之间。

尽管东莞部分镇街楼盘定价回落，但新增供应量稀缺的莞城、东城、南城楼盘定价仍然企稳。

近期城区备受市场关注的新盘有莞城的丰华珑远翠珑湾和东城的万科皇马郦宫。记者了解到，万科皇马郦宫洋房的销售价格约29000元/平方米；东莞市发改局官方网站上公布的备案价格数据显示，丰华珑远翠珑湾首批洋房备案价约19500元/平方米，其中仅有一套住宅备案价为32000元/平方米。现场销售人员表示，楼盘所在的莞城教育资源丰富，加上带精装修发售，该楼盘洋房的定价预计在30000元/平方米左右。