正在阅读:

房价要降?“折扣促销”重出江湖

扫一扫下载界面新闻APP

房价要降?“折扣促销”重出江湖

最近一阵子,朋友圈“房价重回2015”、“毛坯7888元/㎡起”的飞机稿刷得火热。一时间搞得买房人人心惶惶,房价真的要大跌了?

图片来源:视觉中国

楼盘优惠频出,房价重回2015,逗你玩呢!

从下面这几张飞机稿中,我们可以看到,句容新城樾府的促销广告中说,新推的毛坯房源价格7888元/㎡起。了解句容楼市的都知道,宝华整体均价已经突破1.2万元/㎡,其中不少楼盘精装修房源更是达到1.8万元/㎡,广告中,新城樾府的价格只是有些楼盘的零头,着实吸引人眼球。而那句房价重回2015年,更是刺激着买房人紧绷的神经。

雅居乐南京公司操盘的10个项目最近也推出了不小优惠,其中江北新区的豪宅滨江国际瞰江大平层25740元/㎡起,而根据链家公布的数据,项目二手房挂牌价已经达到2.9-3.1万元/㎡。这等巨大价格差让人看了不免心动。

作为句容最大的“地主”,碧桂园在这片土地拥有大大小小超过10个项目,在最新公布的飞机稿中,碧桂园表示位于宝华的碧桂园中天东方骏庭、碧桂园翡翠华府、碧桂园大学印象、碧桂园伯爵四个项目,首付仅1成,的确诱人。

那,这些楼盘的优惠力度到底有多“大”呢?据了解,新城樾府前期房源均价为1.2万元/㎡,但是,此前推出的均为精装修交付的房源。而此次参加优惠的为毛坯房,精装改毛坯,房价能不降么?再者,我们要是仔细看图,房价“7888元/㎡起”中的“起”字往往就被我们忽略了。这是不是意味着房价压根没有下降?

一二手房价格“严重倒挂”的雅居乐滨江国际,和新城耍的“手段”是一样一样的。该项目推出的优惠是25740元/㎡起,但是根据南京网上房地产信息公示,滨江国际1楼单价最低的一套房源价格是25741元/㎡,此等“优惠”等于是“0”。

数据截至网上房地产

再看碧桂园宝华4盘,“首付1成”,这是开发商“打折促销”的惯用伎俩,但事实上一成首付的解释是:是基于买房人的资金状况,短期内可以一成首付,一定期限内也即网签之前付满三成才可以办理贷款。直白来说,购房首付最低还是需要3成,只是付清首付款的时间可以给你一定的期限。

综上来看,这些项目所谓的“优惠”不过是噱头而已,房价并没有真正的下降,“打折促销”仅仅是部分房源为了吸引买房人做做出的针对性的广告而已。

“日光盘”越来越少,全国多城成交下跌

虽然“房价下跌”成为了开发商“促销”的一种手段,但今年的楼市表现,尤其是刚刚过去的8月和正在进行的9月,惨淡的楼市已经让不少买房人感到心慌。

根据南京楼盘开盘去化数据统计显示,8月共有17盘推新,但售罄的只有一盘,其中有不少中签率在10%以下的楼盘也并没有得以售罄。到了9月,楼市表现较于8月略好,截至9月19日,9月份已有14盘推新,其中售罄的有5个。但是楼市表现出现了严重的“两极分化”,个别楼盘去化不到一半,甚至还有出现去化不到1成的项目。而此表格仅统计了住宅项目,未统计在内的公寓项目去化表现并不比住宅好到哪儿去。

注:以上数据来自开发商提供,具体以网上房地产数据为准

不单单是南京,其他城市的表现也不尽如人意。8月广州全市二手住宅过户6603套,环比上涨2.5%;成交均价为24280 元/平方米,环比下跌6.2%;上海8月二手住宅成交量12985套,环比下滑3.32%,成交均价38052元/平方米,环比下跌2.13%;8月深圳二手住宅过户7208套,环比上涨3.10%,成交均价55011元/平方米,环比下跌1.95%;8月北京二手房市场迎来更深度的回落,实时成交量环比减少20.9%。

广州一位大型开发商人士认为,楼市的调整才刚刚开始,今年四季度和明年的市场极其不乐观;现在只是一二线市场开始下行,接着三四线城市也会降价。预计这轮调整的力度堪比2008年,大家现在都在想怎么“过冬”。

楼市调控“超长待机”,下行趋势愈加明显

8,对于经济年份而言似乎不是个好数字,1998年亚洲金融危机,2008年次级贷经济危机,如今的2018年也是寒冷异常。不仅整个经济形势如此,房地产更是如此。

2008年的金融风暴,楼市进入低糜。南京商品房市场也因购房者不看好、经济打击等多方面,遭遇了成交低谷。但随着市场的复苏、政府救市政策的刺激,2009年南京房价出现了报复性的上涨,成交面积双量大涨。

2010年,火热的南京楼市被强力压制,史上最严厉调控“国十一条”出台,楼市成交迅速下滑,打折促销重返楼市。2011年,南京首次推出“限购令”,重拳打击楼市,楼市出现5年最惨淡光景,一时间楼盘“哀鸿遍野”,降价跑量成为了楼市“主旋律”。

但据网上房地产数据,2008年时南京全市的住宅(不含别墅)的成交均价为6351元/平。而到了2018年4月,南京的成交均价已经达到了26095元/平。也就是说,这十年时间里,南京的房价上涨了4倍多。

从十年房价变动中,我们大致可以看出楼市每2-3年是一个周期,楼市严控期间,房价“止涨”甚至“下跌”,一旦放开调控,则又迅速反弹。即便2011-2012房价出现“下行”趋势,但相较于前期的大幅度涨价,下降数值几乎可以忽略不计。

现如今,2016-2018年,楼市调控丝毫不减松动迹象,此轮“超长待机”调控让投资客纷纷收手,就连一向胆大的开发商也变得谨小慎微。比如融创孙宏斌就表示,今年将安全放在第一位,投资标准提高,对买地很小心。类似碧桂园、中海高管也提出企业增速不要太快了。

一方面,房企在投资端谨慎拿地,减少拿地,另一方面,销售端快速回款,现金为王,同时,房企的2018年,上半年还在“招兵买马”,下半年却又在接连裁员。也就是在8月底9月初,泰禾、华夏幸福、绿地等多家房企被传出裁员,而万科、碧桂园等传出“控编”。

其实,楼市调控的结果会是什么样子的,大家目前也基本上有了大致的判断。如果在近期内,不再出现什么突出的城市或者是关于楼市,房价的案例,目前的政策持续下去,本轮调控很快就会结束。

但本轮房地产上涨周期已经超过30多个月,确实是多年来楼市很突出的一个现象,所以即使当下房价稳定了,后续的政策或者调控还是会相继出台,以图稳定这一局面,迅速收手是不可能的事情,一旦放开调控,反弹的几率还是很大的。

有学者表示,2018、2019、2020年将是中国经济最艰难的三年。可以预见的是,市场还将继续下行,房价大涨已无可能,但是房价想要大跌,恐怕也一样没得指望。(部分内容来源:经济参考报、明源地产研究院、21世纪经济报道 )

来源:住在南京网

原标题:“折扣促销”重出江湖!房价要降?知道真相的我眼泪掉下来

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!

下载界面新闻

微信公众号

微博

房价要降?“折扣促销”重出江湖

最近一阵子,朋友圈“房价重回2015”、“毛坯7888元/㎡起”的飞机稿刷得火热。一时间搞得买房人人心惶惶,房价真的要大跌了?

图片来源:视觉中国

楼盘优惠频出,房价重回2015,逗你玩呢!

从下面这几张飞机稿中,我们可以看到,句容新城樾府的促销广告中说,新推的毛坯房源价格7888元/㎡起。了解句容楼市的都知道,宝华整体均价已经突破1.2万元/㎡,其中不少楼盘精装修房源更是达到1.8万元/㎡,广告中,新城樾府的价格只是有些楼盘的零头,着实吸引人眼球。而那句房价重回2015年,更是刺激着买房人紧绷的神经。

雅居乐南京公司操盘的10个项目最近也推出了不小优惠,其中江北新区的豪宅滨江国际瞰江大平层25740元/㎡起,而根据链家公布的数据,项目二手房挂牌价已经达到2.9-3.1万元/㎡。这等巨大价格差让人看了不免心动。

作为句容最大的“地主”,碧桂园在这片土地拥有大大小小超过10个项目,在最新公布的飞机稿中,碧桂园表示位于宝华的碧桂园中天东方骏庭、碧桂园翡翠华府、碧桂园大学印象、碧桂园伯爵四个项目,首付仅1成,的确诱人。

那,这些楼盘的优惠力度到底有多“大”呢?据了解,新城樾府前期房源均价为1.2万元/㎡,但是,此前推出的均为精装修交付的房源。而此次参加优惠的为毛坯房,精装改毛坯,房价能不降么?再者,我们要是仔细看图,房价“7888元/㎡起”中的“起”字往往就被我们忽略了。这是不是意味着房价压根没有下降?

一二手房价格“严重倒挂”的雅居乐滨江国际,和新城耍的“手段”是一样一样的。该项目推出的优惠是25740元/㎡起,但是根据南京网上房地产信息公示,滨江国际1楼单价最低的一套房源价格是25741元/㎡,此等“优惠”等于是“0”。

数据截至网上房地产

再看碧桂园宝华4盘,“首付1成”,这是开发商“打折促销”的惯用伎俩,但事实上一成首付的解释是:是基于买房人的资金状况,短期内可以一成首付,一定期限内也即网签之前付满三成才可以办理贷款。直白来说,购房首付最低还是需要3成,只是付清首付款的时间可以给你一定的期限。

综上来看,这些项目所谓的“优惠”不过是噱头而已,房价并没有真正的下降,“打折促销”仅仅是部分房源为了吸引买房人做做出的针对性的广告而已。

“日光盘”越来越少,全国多城成交下跌

虽然“房价下跌”成为了开发商“促销”的一种手段,但今年的楼市表现,尤其是刚刚过去的8月和正在进行的9月,惨淡的楼市已经让不少买房人感到心慌。

根据南京楼盘开盘去化数据统计显示,8月共有17盘推新,但售罄的只有一盘,其中有不少中签率在10%以下的楼盘也并没有得以售罄。到了9月,楼市表现较于8月略好,截至9月19日,9月份已有14盘推新,其中售罄的有5个。但是楼市表现出现了严重的“两极分化”,个别楼盘去化不到一半,甚至还有出现去化不到1成的项目。而此表格仅统计了住宅项目,未统计在内的公寓项目去化表现并不比住宅好到哪儿去。

注:以上数据来自开发商提供,具体以网上房地产数据为准

不单单是南京,其他城市的表现也不尽如人意。8月广州全市二手住宅过户6603套,环比上涨2.5%;成交均价为24280 元/平方米,环比下跌6.2%;上海8月二手住宅成交量12985套,环比下滑3.32%,成交均价38052元/平方米,环比下跌2.13%;8月深圳二手住宅过户7208套,环比上涨3.10%,成交均价55011元/平方米,环比下跌1.95%;8月北京二手房市场迎来更深度的回落,实时成交量环比减少20.9%。

广州一位大型开发商人士认为,楼市的调整才刚刚开始,今年四季度和明年的市场极其不乐观;现在只是一二线市场开始下行,接着三四线城市也会降价。预计这轮调整的力度堪比2008年,大家现在都在想怎么“过冬”。

楼市调控“超长待机”,下行趋势愈加明显

8,对于经济年份而言似乎不是个好数字,1998年亚洲金融危机,2008年次级贷经济危机,如今的2018年也是寒冷异常。不仅整个经济形势如此,房地产更是如此。

2008年的金融风暴,楼市进入低糜。南京商品房市场也因购房者不看好、经济打击等多方面,遭遇了成交低谷。但随着市场的复苏、政府救市政策的刺激,2009年南京房价出现了报复性的上涨,成交面积双量大涨。

2010年,火热的南京楼市被强力压制,史上最严厉调控“国十一条”出台,楼市成交迅速下滑,打折促销重返楼市。2011年,南京首次推出“限购令”,重拳打击楼市,楼市出现5年最惨淡光景,一时间楼盘“哀鸿遍野”,降价跑量成为了楼市“主旋律”。

但据网上房地产数据,2008年时南京全市的住宅(不含别墅)的成交均价为6351元/平。而到了2018年4月,南京的成交均价已经达到了26095元/平。也就是说,这十年时间里,南京的房价上涨了4倍多。

从十年房价变动中,我们大致可以看出楼市每2-3年是一个周期,楼市严控期间,房价“止涨”甚至“下跌”,一旦放开调控,则又迅速反弹。即便2011-2012房价出现“下行”趋势,但相较于前期的大幅度涨价,下降数值几乎可以忽略不计。

现如今,2016-2018年,楼市调控丝毫不减松动迹象,此轮“超长待机”调控让投资客纷纷收手,就连一向胆大的开发商也变得谨小慎微。比如融创孙宏斌就表示,今年将安全放在第一位,投资标准提高,对买地很小心。类似碧桂园、中海高管也提出企业增速不要太快了。

一方面,房企在投资端谨慎拿地,减少拿地,另一方面,销售端快速回款,现金为王,同时,房企的2018年,上半年还在“招兵买马”,下半年却又在接连裁员。也就是在8月底9月初,泰禾、华夏幸福、绿地等多家房企被传出裁员,而万科、碧桂园等传出“控编”。

其实,楼市调控的结果会是什么样子的,大家目前也基本上有了大致的判断。如果在近期内,不再出现什么突出的城市或者是关于楼市,房价的案例,目前的政策持续下去,本轮调控很快就会结束。

但本轮房地产上涨周期已经超过30多个月,确实是多年来楼市很突出的一个现象,所以即使当下房价稳定了,后续的政策或者调控还是会相继出台,以图稳定这一局面,迅速收手是不可能的事情,一旦放开调控,反弹的几率还是很大的。

有学者表示,2018、2019、2020年将是中国经济最艰难的三年。可以预见的是,市场还将继续下行,房价大涨已无可能,但是房价想要大跌,恐怕也一样没得指望。(部分内容来源:经济参考报、明源地产研究院、21世纪经济报道 )

来源:住在南京网

原标题:“折扣促销”重出江湖!房价要降?知道真相的我眼泪掉下来

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。