9月21日，关于“广东省酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售”的消息在微信朋友圈广泛传播。记者致电东莞市房地产协会相关人士了解到，广东省房地产行业协会下发了征求意见的文件，主要是向副会长单位征求意见。

重要文件

主要征求副会长单位意见

9月21日，广东省房地产协会向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，称广东省住房和城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住房和城乡建设部。

文件显示，广东省住建厅拟订的相关材料指出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

通知称，为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

9月21日下午，记者致电东莞市房地产协会秘书长陈骏良了解到，省房地产协会下发了征求意见的文件，主要是向包括开放商在内的副会长单位征求意见，并没有直接下发至地方房地产协会。换而言之，是取消还是保留，实际上是“八字没有一撇”的事。

影响几何

消费者购房或可看现房

事实上，取消商品房预售制度的说法在业界传闻已久，东莞市房地产协会也在一直关注和研究该政策。陈骏良分析，取消商品房预售制度或在今后土地出让时作为前置条件推出，而非政策一出台马上在现在商品房销售中实施。

对消费者而言，假如取消商品房预售制度，意味着购房者去楼盘可以看现房，看得见摸得着。同时，还可以免去期房交付时可能发生的纠纷，也能降低房源质量的风险，促使开发商注重楼盘品质和质量。

陈骏良表示，这是一把双刃剑，从购房者的角度看，现房销售明显更有保障，表面上是一个利好的消息。但对开发商却是一个很大的资金考验，最终成本压力肯定会转移到房价上。“一个楼盘需要一年半载的建设时间，利息成本也会反映在房价上。对消费者而言，实际上没多大的好处”。

取消商品房预售制度对开发商而言弊端较大。有业界人士认为，打造一个成品楼盘需要大量的资金来支撑，而开发商贷款额度是有限的。假如开发商不能依靠预售来实现资金快速回笼，务必会增加财务成本，而开发商会将这个成本转嫁给市场承担。合富研究院高级分析师李兴旺认为，虽说是征求意见，但现售是趋势。这对开发商资金实力是一大考验，意味着资金回笼周期要增长，同时对开发商开发实力也是考验，对楼盘工程质量要求提高。