上周楼市出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（9.17－9.23）新建商品住宅成交面积17.5万平方米，环比增加28.1%。

图：上海新建商品住宅成交周度走势

在持续盘整后上周成交出现反弹，不过从量来看，离开20万方的冷热线还有一段距离，加上9月应该是交投活跃的时期，所以这点交易量其实是很低的。好在上周供应也有所增加，可能会帮助最后一周成交进一步反弹，但是整体来看，局面不会乐观。10月马上会面临长假，市场关注重心会转移，对成交节奏又会产生一定影响。因此9月份成交数据不乐观，几乎把全年销售压力聚焦到10月，个人预计10月投放会更积极，促销活动会更多。

金九行情进入尾声，但市场交易却并不活跃，受大环境影响，今年中秋小长假成交延续疲软格局，今年中秋假期新建商品住宅成交仅3.4万平方米，同比减少4.4%，是近5年以来交易最少的一次。

一手商品住宅：供应疲软  去化压力渐增

中秋小长假新建商品住宅新增供应只有1个项目，总面积为面积6.5万平方米（792套），和去年同期相比减少4.4%，也是近5年以来同期供应最少的一次。入市的产品位于奉贤金汇，网上报价3万元/平方米。虽然进入9月，但一些刚需项目认筹去化率不是特别理想，因此也出现买房送宝马等优惠举措再现楼市江湖，可能对房企推盘信心产生一定影响，因此近期供应始终无法进一步突破。

供应减少，成交也难有释放机会。小长假期间新房成交3.4万平方米，同比减少34.6%。是近5年来最低一次。从成交项目来看是近期有供应，并且位于大家比较熟悉的板块。比如成交前十榜单中多集中在南汇临港、青浦新城等等。而一些中高端项目甚至成交不到10套都上了榜单，可见总体交易相当清淡。

二手房市场：来客仍处低位  房东姿态进一步放低

中秋假期期间，三天日均来客量1-2组，比平时双休日要少2成以上。据了解，上门客以了解市场行情为主，意向客户较少，带看难度也有所增加。随着议价空间逐步打开，买家出手意愿反而降低。

二手房市场延续近期市场惯性，议价空间进一步增加，普遍向7-10%靠拢。郊区房源普遍超过5%的议价空间。而中心区域随着大量高端项目投放，房东也会面临相同压力，尤其是总价千万以上的挂牌房源，基本要打9折才有吸引客户看房的可能，如果要达成成交，则必须进一步降价。预计随着新房不断入市对二手房市场产生虹吸效应，在二手房成交持续缩量背后，价格还将进一步下滑。