文/陈大可

“跟着大势走，盯着政策来”是重庆这些年来城市投资的基本路线，在“城市均衡发展，南北并进”的发展逻辑下，重庆南成了众多“城市建设者”的战略转型基地。其中巴南区府落址之地——龙洲湾后来居上，成为表现最为亮眼的南区新秀。归其原因除了城市均衡发展带来的机遇，最重要的还是来自区域深厚的基底。

板块轮动   巴南成区域“黑马”

如果非要用一个词来形容巴南区的发展，厚积薄发再合适不过。

作为重庆南的门户，巴南区是重庆主城区面积最大的都市功能拓展区，在“潜伏”多年后，如今的巴南蓄势爆发，成为重庆又一热土！

巴南区各板块土地成交宗数（图片来源于锐理数据）

基于巴南土地的可开发体量，在近期的土地成交中，巴南区表现亮眼。据锐理数据统计，在2018年上半年重庆区域土地成交中，巴南区共出让土地2429亩，约占出让总量的22.7%，成为房企布局的热门区域。截止目前，区域已汇聚恒大、蓝光、旭辉、东原、万达、保利等大型房企布局，区域资源得到最大化整合，城市居住版图逐渐成型。

作为巴南热门板块，龙洲湾、李家沱、鱼洞“三足鼎立”，其中龙洲湾凭借丰厚的土地储备、富饶的自然资源，成为区域“领头羊”。据铭腾机构数据显示，2016年，龙洲湾组团成交约90万方，进入区域前十；2017年1-11月，龙洲湾成交量超120万方，跻身重庆区域前五。而在今年6月27日的重庆主城土地出让中，龙洲湾板块楼面价已达5322元/㎡。区域土地价值“爆表”，未来产品溢价可期。

不难发现，巴南区整体处于量价齐升的发展状态，土地价值持续上升，发展空间不言而喻。

价值裂变  龙洲湾占据巴南C位

龙洲湾的发展从巴南区政府搬迁说起。

鱼洞商圈被定义为巴南人的“解放碑”；李家沱商圈则是巴南的黄金之地；但随着巴南区府迁入了龙洲湾，将其作为行政中心，龙洲湾聚合了鱼洞和李家沱商圈的势能，巴南商圈逐渐从鱼洞、李家沱转移到了龙洲湾，龙洲湾区域发展迎来黄金发展期。 

承接多项政策利好，龙洲湾“咖位”升级。2017年初，重庆市商务委发布的《重庆商圈发展报告》显示，主城区正大力推进“1+18”的商圈建设规划，即1个中央商务区、18个城市核心商圈，巴南区龙洲湾就占据其中一席。根据区域规划，龙洲湾商圈将围绕“重庆主城城市副中心”、“重庆市级核心商圈”的战略定位，建设成为重庆南部高端现代服务业集聚区、重庆主城环境最舒适的都市休闲商圈、重庆中央活动区的核心功能区。届时，随着各项政策红利的不断兑现，龙洲湾将辐射南重庆。

龙洲湾商圈实景图图（图片来源于网络）

立体交通网络成型，“快意”生活触手可及。随着区域的规划的不断完善，由内环高速，轻轨3号线、鹅公岩大桥、渝南大道等构成的“一环两轨三桥梁四干道”立体交通网络通达全城，实现与主城南坪、解放碑、杨家坪、观音桥等繁华商圈的链接，同时串连起重庆周边南川、永川、璧山等区县。未来更将坐享十桥七道三轻轨的畅达交通网，区域价值和辐射能力进一步提升。

龙洲湾商圈实景图图（图片来源于网络）

商圈鳞次栉比，居住氛围日益浓厚。配套是衡量区域价值的重要指标，龙洲湾拥有龙洲湾商圈，万达广场、西南最大海洋公园、华熙live等优越商业配套，享有巴南中医院、儿康医院等优质医疗资源带来的健康生活，受重庆工商大学融智学院、重庆文化传媒学校等教育学府熏陶，区域居住氛围日益浓厚，龙洲湾百万新城正在逐步成型。

五大公园为“媒”，打造健康生活圈。在钢筋水泥构建的城市生活中，自然资源尤为甄贵，龙洲湾规划了巴文化公园、大山村公园、花溪动步公园、河滨公园、远洋高尔夫公园五大公园，在四季的变换中，收揽自然美景。

区域价值、政府规划、醇熟配套，多项利好加身，龙洲湾以巴南区新兴CBD之姿，一路高歌猛进、快速发展，成为“南重庆”发展的新引擎。

蓝光·水岸公园：龙洲湾改善时代的“代言人”

区域价值裂变带来了住宅市场的变化。据铭腾机构数据显示，龙洲湾业态主要是高层为主，在2017年1-11月成交中，高层占比52%，洋房16%，别墅仅占7%。

住宅市场，参与者都想当“南区话事人”。在众多高层产品中，谁才能真正代言龙洲湾？

蓝光·水岸公园效果图（图片经蓝光·水岸公园授权使用）

蓝光深耕重庆十余载，定位城市中高端“改善型”客群，此次，将其经典产品系“公园系”，同时也是蓝光住宅产品转型升级力作落子龙洲湾，打造南区生活典范。

蓝光水岸公园位于龙洲湾花溪河畔，打造了约80亩生活城。基于对人居生活的理解，项目依托区域内的滨河休闲公园（目前已开工），巴南文化公园，高尔夫公园，大山村公园，市政公园、半岛公园6大公园体系，构建天然生态屏障，打出一张属于蓝光水岸公园的“生态牌”。

蓝光·水岸公园效果图（图片经蓝光·水岸公园授权使用）

于外，蓝光借助丰富的生态资源营造了健康生活，于内，蓝光构建和谐舒适的社区营造舒适氛围。具体来看，项目设置了7s社区体系，通过形象系统、交流系统、成长系统等社区体系提升项目竞争力。

此外，据资料显示，蓝光水岸公园定位纯改善住区，打造了8栋悦景平层，面积段102-128㎡。依据地势走向，项目整体布局由内到外，由低到高依次展开，合理的布局在保障居住舒适度的同时保障私密性，带来了开阔的视野及良好的采光、通风。

南区崛起，人居品质逐渐进入改善时代，蓝光水岸公园有底气改写南重庆公园居住的现有格局，树立南区生活标杆。目前，蓝光水岸公园洋房销售中，102-128㎡悦景高层也将于近日开盘，诚邀品鉴。