焦点

【社科院住房市场月度报告：“金九银十”落空】

日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组在2018年8月大数据房价指数（BHPI）的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告综合推测，短期看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空，房价稳中有降；三四线城市房价涨速继续下降。根据数据跟踪情况，报告总结认为，一线城市房价稳中略升，住房供求矛盾长期存在，难以短期缓解；准一线及二线城市房价退热，但房价预期存在较高的不稳定性；三四线城市房价涨速回落，低库存与高空置同时并存。其中，一线城市租金上涨是住房供求矛盾增强的另一种表现形式，由于租房市场与住房市场的替代效应，租金上涨将迫使一部分租房家庭考虑购房，从而又会反过来增加房价上涨压力。棚改政策退出，调控政策从一二线向三四线深入，对三四线城市房价起到一定抑制作用。报告由此推测，短期看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空，房价稳中有降。三四线城市房价涨速继续下降。

【购房群体年轻化 地方调整公积金政策鼓励租房】

年轻人成为公积金购房群体的“主力军”一定程度上反映了当前住房需求结构的变化，这一趋势也成为此次多地公积金政策调整，重点推动租赁市场发展的用意所在。在公积金制度不断完善的过程中，全国住房公积金的运行情况究竟如何？根据《全国住房公积金2017年年度报告》，参考全国首套房贷款平均利率指数，以及房屋租赁市场指数等，对当前住房公积金在“房住不炒”调控中发挥的作用进行分析。从分析结果来看，当前公积金贷款的年龄趋于年轻化，其中，中、低收入者占到绝大多数，这也成为公积金贷款逾期额扩大的因素之一。与此同时，年轻人成为公积金购房群体的“主力军”一定程度上反映了当前住房需求结构的变化，这一趋势也成为此次多地公积金政策调整，重点推动租赁市场发展的用意所在。近期，在北京市推出“史上最严公积金新政”之后，南京住房公积管理中心亦于9月16日公布了《南京市住房公积金按揭协议管理办法》，目的是为了保障符合条件的职工能够申请住房公积金贷款。

城市

【上海共有产权房将扩围 向非户籍常住人口开放申请资格】

9月27日，上海发布《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》（简称《意见》），《意见》将在今年10月8日起实施。据了解，根据《意见》，共有产权保障住房扩大保障人群范围，将向非上海户籍常住人口开放申请资格。非上海户籍常住人口申请条件是持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值（120分）、已婚、在上海无住房、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准。上海将选取部分具备条件的区开展非户籍居民家庭共有产权保障住房供应先行试点，待评估完善后，适时在上海范围内推开该项工作。此外，《意见》还规定非户籍常住人口共有产权保障住房，与上海户籍居民共有产权保障住房采取同一标准，即实施政府定价，且购房人产权份额应当不少于50%。

【城市群背景下房企谋“变形” 要做“生活服务商”】

过去20年，中国经济高速增长、城市化迅速推进，造就了中国房地产行业的“黄金时代”；但如今行业进入“白银时代”，人群和产业高度集中于几大城市群，人民对美好生活的向往使得房企不能再单纯地建房子，纷纷寻求角色转变，踏准步调，从“开发商”转变为“生活服务商”，与城市群共成长。其实在城市群的崛起过程中，包括万科、碧桂园、恒大、保利等多家房企早已跳出传统地产思维，参与到核心城市辐射经济圈的建设中，同时为应对持续的楼市调控、增加新的利润增长点，房企纷纷布局多元化业务，涉及到特色小镇、长租公寓、物流、教育、养老、农业等领域。TOP20房企中，均已或深或浅地布局多元化业务。

房企

【五矿地产发行首期1.55亿供应链ABN 票面利率6.5%】

9月27日，五矿地产发布消息称，于9月26日发行首期供应链应付账款资产支持票据（ABN），发行规模1.55亿元，票面利率6.5%。据悉，7月26日，五矿地产获得中国银行间市场交易商协会批复的ABN接受注册通知书（中市协[2018]ABN47号），获得储架式发行供应链融资资产支持票据额度50亿元，而首期发行的1.55亿元也是国内首单央企房地产企业成功发行供应链ABN产品。五矿地产表示，供应链ABN产品的发行，符合中国五矿集团有限公司的管理要求，通过加大经营性负债，延长付款账期；增加产业链整体黏度和控制力，提高产业链整体效率及效益；同时也是五矿地产与中国五矿旗下的兄弟单位五矿信托密切合作的重要实践。

【禹洲地产发行20亿元第二期境内公司债券 最高利率7.85%】

9月27日，禹洲地产股份有限公司宣布，其全资子公司厦门禹洲鸿图地产开发有限公司，透过非公开配售的方式，成功发行总额为20亿元的第二期境内公司债券。据了解，厦门禹洲鸿图境内公司债券第二期共两个品种：品种一发行规模12亿元，期限1+1+1年，发行利率7.8%；品种二发行规模8亿元，期限2+1年，发行利率7.85%。据了解，此前厦门禹洲鸿图非公开发行面值30亿元公司债券已获上海证券交易所核准，由财达证券债券承销部团队独立承销。随后在8月份，厦门禹洲鸿图成功发行总额为人民币10亿元的第一期境内公司债券。