作者：张伟、许均铎

“金九银十”是每年楼市的常态。今年以来国家颁布了多项政策，加大对房地产行业的调控力度，抑制房价过快上涨。西安楼市经历了去年到今年的一波暴涨之后，目前情况如何？

9月27日、28日，界面新闻陕西记者实地走访了西安西郊以及高新的几个楼盘，通过各方声音，就目前西安楼市的现状做一梳理。

大品牌楼盘受热捧 住宅售罄连商铺也没了

9月27日上午，记者来到位于西安市西二环与白家口立交附近的恒大翡翠龙庭，售楼部并未有消费者看房。记者打听是否有房出售，一名置业顾问回答：“已经售罄”。记者走到沙盘前，看到十余栋房源均已被插上售罄的标志。记者询问下一期什么时候开盘，对方表示并不清楚，要等领导通知。

记者随后又走访了几家售楼处，均被告知无房可售。之后，记者拨打了网上一家房产中介的电话，对方表示，“现阶段房源比较紧张，目前西郊基本上没有房源，你现在也不用自己白跑了，有没有房源，打开房管局的网站一查，就知道哪些地方还有房子。”记者询问目前房地产开发商究竟是手里无房可售，还是捂盘待价而沽？中介表示，“这要根据具体情况而定，每个楼盘的情况都不一样，如果要买限购区域的房，必须先在房管局网站上登记，提交资料，审验通过后，才能参与摇号，目前西咸新区正在开售的绿地项目是一个比较大的社区，房子非常抢手，要购买必须参与摇号。”

对于记者提出的目前西安市已经供应了大量的房源，为什么还是买房比较困难的问题，中介解释说，“房源是否充足主要还是要看具体的区域，有些房源不需要摇号，但是限购区域内的房子绝大多数都需要摇号，比如长安区的房子很抢手，即使摇号也未必能够买到。目前西郊这块，我们还没有得到消息哪个楼盘要开。你别看网上说楼市有所降温，你自己可以实地看房感觉一下，其实目前西安的房源还是比较紧张的。目前政府要求开发商推出的楼盘拿到预售证，十天之内必须开盘，如果是大品牌开发商的房子在开盘后基本上都是非常抢手，有的根本等不到开盘，基本上就被定光了；一般刚需家庭也有摇到号的，如果愿意等，还是有机会的，如果等不及，只能到不限购的区域购房。”

27日下午，记者还探访了位于西安咸阳交界的恒大都市广场，销售人员表示无房可售，连商铺也没有了。

2000人抢270套房源，真这么火爆？

9月28日，在西高新保利天悦售楼部，记者了解到目前高层也暂时没有新开盘的房源，置业顾问表示：“我们出售的都是精装修房源，去年就没有了，如果想买，10月份可能会推出一些房源，价位目前还没有出来，但是大概区间在18000-19000元之间。前期可以先等通知，如果开盘，提交资料进行审验。”

在富力城开远城售楼部，置业顾问告诉记者：“该项目是与城改房合作的项目，目前安置房已经盖好，商品房目前价位都还没有确定，你可以先进行登记，如果开盘的话，会第一时间通知你。商品房大概年底开盘。”记者询问价位区间，项目是否会涨价时，对方表示，“西安房价从2017年初到现在一直在涨，现在基本上翻了一倍多，现在西安是准一线城市，未来成为一线城市后，你认为它可能不涨吗？”记者在售楼部现场看到，陆续有客户前来咨询看房。

在位于丈八北路和丈八东路附近的万科翡翠国宾，记者联系到一名置业顾问，对方带记者去看样板间，期间对方在向记者介绍户型和装修时，时不时地用手机发短信回电话，“实在不好意思，最近比较忙，不停地有客户签约交首付款。”

当记者询问还剩下多少房源时，对方给记者的手机上发来了目前正在销售的房源销控表，数据显示，10号楼盘是一栋大户型房源，面积在175平方左右，两梯两户，19层共三单元，114套房源，目前剩余30多套房源；而11号楼总共76套房源剩余数量为16套；在总共32层的7号楼总计128套房源里只剩下3套一层的房源。置业顾问表示，如果要出手最好在10月1日前，“十一期间肯定看房人很多，到时候来应该就没有房子了。”

28日下午，记者来到位于西部车城附近的蓝光公园华府。据置业顾问介绍，该项目第三期房源9月29日进行选房，“这批房源9月14日取得预售资格证，总共4幢楼270套，前期大概2000人在网上报名审验购房资质，最终1800人通过审核，进行摇号选房。我们只做毛坯房，价位在11000元每平方米左右，相比周边性价比较高，加上位于新三桥商圈，所以房子很抢手。接下来什么时候再推新房源，要看预售证什么时候下来以及定价情况。”

楼市严重分化  有的一房难求有的无人问津

据媒体报道，近日西安出现了一个楼盘500套房源，“0”人购买的情况，这与界面新闻陕西记者走访的情况大相径庭，为什么会出现这种差异呢？

记者今日登录西安市住房保障和房屋管理局官方网站查阅后发现，截至9月29日，西安市9月份共有45个楼盘获得商品房预售许可证，最早获得预售证的项目是9月5日西安自然世界A3地块组团项目4幢楼，最晚取得预售证的是9月26日的西安壹号院一期项目，供11幢楼；其中西郊取得预售证的楼盘共计11个包含沣东新城项目3个，其他大部分获得预售证的楼盘位于东郊浐灞区域和南郊曲江区域以及北郊区域。

一位媒体同行告诉记者，目前西安的楼市出现了严重分化，地段好、大品牌、性价比高的房子仍然是一房难求，而性价比较差、小开发商的楼盘门庭冷落，无人问津。他说：“房子最主要的是看品质，这是决定性因素，地段和价位在购房者心目中会有考虑，但是影响不了购房者最终的决定。纵观整个西安楼市，西高新是西安楼市最火爆的区域，没有之一！”

而另一位房地产从业者也持类似观点：“西安每平米10000-15000元的房子，如果是大开发商的楼盘，依旧会出现供不应求场面，但是如果是小开发商开发的楼盘，即使价位稍低，也很少有消费者过问。对于改善型居住的消费者来说，目前主要选择的是140以上的大户型甚至是洋房，如果开发商自身品牌比较好，依然房源比较抢手。”

据了解，自2017年下半年以来，为抑制房价过快上涨，西安市委市政府做出了积极的努力。2017年12月底，西安市发布通知，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介机构责令整改；2018年6月24日发布西安楼市新政，实施限购限售政策；2018年9月14日发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，推出共有产权住房制度改革；2018年9月19日发布禁止将房屋销售与学区房、学校相关联的通知，严格禁止开发商正确宣传，不得向购房者承诺入学资格。

目前看来，这些举措有效地抑制了西安市房价过快上涨的趋势，但是由于西安新落户的人口在不断增加，西安三环以内的土地供给逐渐趋于饱和，因此未来西安城区内的商品房依然非常抢手。

听听大家看房价 依旧有上涨空间

谈到老百姓最关心的房价问题时，在记者接触的各方面意见中，依然是认为会有上涨的空间。

在记者咨询过程中，有几家楼盘的置业顾问认为，西安目前正处于国家中心城市、国际化大都市建设的历史交汇期、黄金机遇期与任务叠加期，人口处于上涨阶段，而且土地供应量有限，因此未来西安的房价仍旧会处于上升通道，如果现阶段没有购买房产，未来只能到更偏僻的区域去购置房产。还有置业顾问向记者表示，目前西安房价相对于其他西部城市并不算高得离谱，因此在购房的人群中也还有不少的投资者参与其中，“他们能买，应该也是看到西安房价还有上涨的空间。”

另外一位置业顾问说得更加直接，“从去年初到今年上半年，西安房产销售量相当于过去7、8年的数量，库存早都去完了，现在政府严格控制土地出让，而且实行限价，房价出现暴涨的几率虽然不大，但是还是会平稳地上涨。”

西安市民谢先生向记者表示，未来房价肯定是涨，至于涨的多少和快慢就要根据政府调控和市场行情来决定，“我们小区位于后卫寨世纪大道上，二手房价格在12000元左右，新房要14500元每平方米，而且开发商还要求买新房必须绑定一个13万元的车位，我现在也很无奈。即使这样，房子也是很紧张，开发商过一段时间就会推出十几套房源，你不买，买的人多了。”

记者还联系到一位不愿具名的西安房地产业内人士，他认为通过政府的有效调控，西安的房价目前已经得到了有效的控制，而且出台的政策也有力地保障了刚需人群的购房需求，未来西安房价会出现小幅的波动，但是总体呈现平稳的趋势，不大可能重复暴涨的现象。