来自第一太平戴维斯（Savills）的数据称，英国未来五年的平均房价将上涨20-25%，增长明显，其中社会性住房和学校提供的校内住房依然短缺。因此，学生公寓作为英国投资的热点，在未来的时间里也会继续保持其强劲的势头。

 

首先，学生公寓的需求在不断上升。尽管最近英国政府又一次出台了针对移民签证制度的限制性政策，但是英国的高等院校与教育制度对于海外学子来说还是充满了吸引力。据英媒报道，在2014年，英国大学院校中有58810名中国籍留学生开始了本科阶段的学习，来自非英国的欧盟国家的新生人数总和也高达57190人。

学生数量的暴增也是造成学生公寓供不应求的主要推动力。每年以两位数的速度不断增长的国际学生的数量，无疑也给学生住宅带来了巨大压力。据曼城城市大学一后勤部负责人说，校园宿舍远远无法满足逐年增长的学生住宿需求。而英国学校只向一年乃至两年以上提早挂号的一年级新生提供一年住宿期限的政策，也使得高校周边的学生公寓供不应求，房租屡创新高。

同时，投资风险最小化，也是学生公寓投资的一个最大吸引力。学生公寓开发商都提供3-5年甚至更久的包租服务，让投者的风险最小化。英国学生公寓的租金回报在6%至9%，投资金额不大、租金收益却相对高，3年保证9%的净收益率，3年过后，依然能保有6-9%左右的收益率，这远高于社会性住房出租回报率6%和其他类型的房产租赁回报。且英国近来租金每年都上调3%左右，投资报酬率也逐年跟著成长。

根据以上原因，我们整理了英国热门位置的学生公寓，为投资者提供适当的投资建议。 

 

学生公寓大盘点 从热门城市到历史城镇

利物浦最著名的大学利物浦大学（University of Liverpool）,始建于1881年，是英国久负盛名的研究型重点大学，英国六所“红砖大学”之一，英国名校联盟”罗素大学集团”的创始成员之一，是世界前200名的顶尖名校。作为英国著名的老牌名校，利物浦大学以其优秀的教学质量和顶尖的学术研究享誉全球，吸引着来自全球100多个国家的学者和学生在这里工作和学习。

 

除此之外，利物浦的蓝制服学校是全英最好的语法学校之一，还有艺术家的摇篮利物浦约翰莫尔斯大学（Liverpool John Moores University）和利物浦希望大学（LiverpoolHope University），都是留学生奔赴的理想学校。

投资优势：

-英国著名老城，拥有享誉中外的历史和古城风光

-拥有多所知名大学，每年招募的众多学生为当地学生公寓提供大量的需求

-基于利物浦城市的地理位置，学生公寓的房租较高，能获得比较理想的出租价格和投资回报率

风险评估：

-利物浦对学生公寓的高需求大体量，导致学生公寓收购价较高，初期投入较大

2. 利兹学生公寓（Leeds）

利兹，英国英格兰西约克郡的大城市，是英国第三大城市。现在的利兹是Gamma级全球城市，是西约克郡是西约克郡都会区的文化、金融和商业中心。利兹有三所大学，全市的学生人口超过了二十五万，为学生公寓提供了极大的需求量。

 

此外，利兹是英国知名的大学城，超过十分之一的人口数是大学生，拥有2所知名大学：利兹大学（University of Leeds），拥有31500名全日制学生（还有52000人接受短期培训）和利兹贝克特大学（Leeds Becket University），学校学生总数超过52000多人，是全英拥有学生数最多的大学之一。

投资优点：

-利兹作为约克郡的主要城市，是英国西部重要的文化交通枢纽，经济发展快速，房价增长速度也比较快

-利兹作为英国的知名大学城，大学生群体巨大，能为学生公寓提供极高的入住率，保证投资者稳定的出租率和较高的利润收益

-相比较于伦敦、利物浦、剑桥等热门城市，利兹被第一太平戴维斯（Savills）评为二等大学城市，说明其学生宿舍的进入成本，进入壁垒比较低，而且当地学生公寓投资价格比较适中，对于投资者本身的资金要求比较低

风险评估：

-由于利兹的物价整体较低，因此学生公寓的房租会相对较低，但投资性价比依旧很高

 除了以上两个是英国的知名城市和著名大学城，英国也有许多中小型的城镇值得投资，这类城镇的特点包括以下几点：拥有一个知名的大学作为城市的支持产业；城镇历史悠久，基础设施、经济文化等各方面发展成熟，足以吸引众多学生前往；景色优美，旅游行业较为发展，拥有一定知名度和市场吸引力。

这一类小镇里面最著名的可以数剑桥、牛津、威廉王子的母校所在地圣安德鲁斯，但是全球知名的小镇往往伴随着极高的市场进入成本，当地的学生公寓虽然热销，但是几千万甚至上亿的英镑价格也让有些投资者望而生畏。结合易界网现有收集的资料和对于英国小镇的了解情况，我们也为大家发掘了一些很有投资价值的小镇，具体介绍如下。

3. 坎特伯雷（Canterbury）

坎特伯雷是英国英国东南区肯特郡的市镇，位于坎特伯雷市中心。坎特伯雷是罗马天主教会在英国最早的落脚点，并且坎特伯雷座堂和圣奥斯丁隐修院也被联合国列入世界文化遗产，也正因此，坎特伯雷成了英国最受欢迎的旅游城市之一。

 

当地有一所著名大学坎特伯雷大学，成立于2005年，是公共服务方面最大的高等教育中心，尤其在师范、护理、健康、社保等专业具有优势。学校拥有一支高素质的教师队伍，也因此受到各国留学生青睐。此外，坎特伯雷市镇距离伦敦和欧洲大陆很近，搭乘渡轮或火车直达法国只需一个多小时，而到伦敦仅仅只有半个多小时的车程，也成为了众多欧洲学子蜂拥而上的主要原因。

4. 布拉德福德（Bradford）

布拉德福德是英国英国兰约克郡的一个著名城镇，与利兹市相邻，是毛纺织工业中心。作为英国十大城市之一，这个城市是英国早期的文化中心之一，也是公路、铁路及航空运输的交通枢纽之一。现今令大家熟知的除了其知名的毛纺织品以外，还有英甲联赛的布拉德福德足球俱乐部。

此外布拉德福德大学是成立于1966年的一家传统大学，拥有英国排名第一的国际办公室。学校共拥有10000多名学生，并且数目在逐年递增，这位当地的学生公寓提供了充沛的学生资源和住客。

5. 卢顿（Luton）

卢顿是英国英格兰南部城市，距离伦敦西北48公里左右，车程在1个小时以内，属于英国乡村气息比较浓郁的小镇。

当地较为著名的大学属于卢顿大学，建于1957年，现有学生约20000名。学校共有三个校园；主校园位于卢顿市中心，距离M1高速公路、火车站、国际机场、汽车站均为大约5分钟路程，在伦敦市区以北约30公里处。但学校现在总共提供宿舍只能供给1600个学生，这为校外的学生公寓提供了很大的商机。因此，投资卢顿也将成为一个不错的机会哦。