随着互联网的冲击和消费者生活方式的变迁，传统商业的竞争日趋激烈，商业运营的底层逻辑正在被不断改写，这其中业态布局是否能“与时俱进”则是商业成败的关键性因素。

十一黄金周是商业布局成败最好的试金石之一。商家定会在此期间使出浑身解数，力求吸引更多客流。不过一些业态布局欠佳的购物中心也着实让人对其表现有些担忧。

为了能第一时间了解天津市黄金周期间商业的实际运营情况，界面楼市商探小分队第一时间甄选了津城本地几个具有代表性商圈中的十余家购物中心实地探店。

成熟购物中心客流稳增

商圈集合效应凸显

黄金周首日，银河国际购物中心作为河西区高端商业代表，客流量并未呈现激增的态势。而南开大悦城、和平大悦城、天河城、等购物中心及伊势丹百货则是在意料之内的人头攒动。

和平路商圈方面，恒隆广场与天河城业态互补，共同提升了商业氛围。而南京路商圈中的世纪都会相对于和平大悦城和伊势丹相比则略显冷清。

另外，诸如伊势丹、水游城、陆家嘴等坐落在地铁上盖的商业项目，也因地铁客流带来了不少的人气。天佑城也因亲子业态比例的增加，较之开业初期，客流量有所增加。

应该说，成熟的购物中心的表现无惊有喜，稳步上升的客流也是商场自身对消费者粘着度提升的重要体现。

商业不再凭“新”“称霸”

业态布局合理才是“王道”

通常，新开业的商场定是会在假期上演一场摩肩接踵的人潮大戏。不过，L+MALL天津陆家嘴中心作为刚刚亮相的购物中心，并没有出现预想中的人山人海。餐饮方面，我们也发现除了无一例外的海底捞有“等位”的情况，其他餐饮品牌的承载力基本上均可实现进店无需等位。同时，在本应热度颇高的亲子业态上，除并没有呈现出过多的亮点，亲子业态是否会成为陆家嘴中心业态布局的重点有待商榷。不过有一点着实让人惊艳，这里的儿童卫生间确实体现了商家的用心。深刻挖掘消费者在逛街购物时的真正“痛点”，解决了不少带娃出行家庭儿童如厕不方便的问题，可圈可点。

有业内人士坦言，“商场一楼进门处的美特斯邦威以及旗下的ME&CITY等品牌作为商场的‘门面’确实有些重量不足。根据相关报道，该项目定位中高端品位人群，锁定城市新贵、中产阶层、时尚家庭、外籍人士、品位白领、精品游客等精英客源，为中高端时尚群体、商务人士及家庭消费，构建高品质生活社交新圈层。但从目前的状态来看，品牌尚有可调整的空间。相信随着日后品牌的不断调整和更新，这里的人气会更旺。”

而与之相比，同商圈的水游城在业态布局上则显得更为符合自身的定位。作为辐射周边的区域型购物中心，着重餐饮和亲子的水游城表现可圈可点。

网红店热度不减

浸入式娱乐业态成新宠

品牌的迭新确实能让一些成熟购物中心再绽光芒。特别是一些网红店的进驻，更是让许多购物中心在吸引客流的工作上，得到了事半功倍的效果。例如，网红奶茶店鹿角巷进驻和平大悦城，就吸引了不少消费者的驻足。实地所见，网红店的热度不减，目测每家店前面都有超过50米的长队，火爆程度可见一斑。

不得不说，网络传播的力量强大到我们不敢预计。而深谙经营之道的商业操盘手们自然是不能错过这样的”东风“。一处处设计精良的浸入式娱乐业态跃入人们的眼帘。

界面楼市商探小分队在南开大悦城、和平大悦城、水游城、L+MALL天津陆家嘴中心等处均看到不同形式、不同主题的浸入式娱乐业态。不管是解压、小马宝莉等主题展，还是设计精良的特装情景式拍照网红地点，都证明着浸入式娱乐业态已经大规模的“席卷而来”。

而这些地方也成为了购物中心中除了儿童娱乐和餐饮区之外的另一处人群聚焦点。

精进更迭 不断革新

业态调整需不断在路上

事实上，商场也没有“常胜”的“将军”。不断的调整和更迭，才能使业态更为均衡和更具吸引力。

界面楼市商探小分队在南开大悦城看到，原来的“如果街”已经迭新成为“旺街”，而根据旺街特点调整的景观和品牌让这里重新绽放生机。天津首家星巴克宠物友好店也选址于此。

换言之，如南开大悦城这般“战功赫赫”的购物中心，也仍旧不断自我改进和升级，及时作出调整，可见不断的调整和改进是商场生存的必备法则。

总的来说，精准的定位、“匹配”的招商、适时的调整都是一个成熟购物中心必备的条件，缺一不可。