从最初的房企寥寥到如今各区豪宅项目百花齐放，上海豪宅经历了数十年的起起伏伏，有的在历史浩烟中昙花一现，有的则开启了一个新时代，建立了全新的豪宅标准......但是，历史的车轮滚滚向前，诚如汤臣一品、星河湾尽管当年意气风发，名震大上海，但躺卧在神坛上太久，过渡沉迷自我辉煌，早已被那些与时俱进、不断升级更新的豪宅推向历史的角落。而那些紧跟时代步伐，根据新的消费需求与审美标准，在产品层面不断推陈出新的豪宅派系，将在残酷的竞争中建立自己的江湖地位。

近几十年，上海豪宅派系众多，老派的有仁恒、汤臣、星河湾、绿城、世茂，新派的则有泰禾、金茂、万科，由于篇幅有限，这次主讲一老一新，世茂和万科。

世茂

不做大哥好多年，欠上海一个龙胤系

早在2001年，世茂打造了上海最早的豪宅——世茂滨江花园，成为当时的行业神话，许荣茂也被赋予豪宅教父的称号。

上海世茂滨江花园伫立浦江东岸对望百年外滩，面对繁华外滩沿江扩展近一公里，富有韵律的社区轮廓线与东方明珠、金茂大厦共筑新上海一波三峰城市天际线。

罕有的超低容积率都市社区，高达70%绿化率，拥有16万平方米的集中绿地，其间荟萃6大世界主题社区园林（中国苏州园林、夏威夷动浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫公园、奥运公园门大世界风格园林景区）和4大豪华会所（美式休闲会所、欧式服务会所、中式园林会所、奥林匹克运动会所）。

世茂滨江花园2001、2002、2003连续三年获得上海住宅销售金额第一名，以五星级高水准规划设计入列“经典”，一时风光无两。

其后开发的上海世茂佘山庄园，是佘山别墅区内唯一具有三山一湖自然景观资源的庄园式独栋别墅。项目占地800余亩，以0.1 超低容积率规划72栋华美庄园，分布于近20个小岛之上，社区中心规划30000平米大型生态湖泊，并由六条河道自中心放射展开，于社区外围汇合成护城河道，与月湖水系相连。世茂佘山庄园曾连续4年稳坐中国十大豪宅头把交椅，是入住圈层最高端的顶级别墅之一，曾创下全国最大单体豪宅别墅（占地42亩）和全国最早成交总价最高的单体别墅（2009年成交楼王2.05亿）。

时至今日，世茂在上海住宅领域已经沉寂了近10年。有人甚至说，世茂已经退出了豪宅市场。其实，这位低调豪宅教父并没有停止抢占高端市场的步伐，只是转移了战场。

7月18日，世茂在北京和苏州联袂举行了世茂别墅顶豪产品线「龙胤系」发布会。发布会上，《世茂龙胤系价值读本》同步发布，对龙胤系的创作理念和文化内涵进行了深度剖析与全面解读。

世茂龙胤系的亮点在于将「画」、「诗」、「礼」、「雅」、「趣」各类文化元素融入建筑的有形之体与空间的无形之境，让建筑、园林成为承载中国文化与精神气象的人文场域。

在上海，9月25日上午，世茂集团新总部大楼乔迁入驻世茂大厦。世茂集团董事局副主席许世坛先生在典礼上发表致辞并表示：“上海陆家嘴滨江是世茂集团的筑梦起源地，如今再次回到这里，感慨良深。上海世茂大厦是世茂礼献上海智慧城市、智慧办公的匠心之作，未来将助推上海智慧城市的大力发展，铸就打造城市发展新名片。”

许荣茂曾表示，开发高档住宅只是世茂进入房地产行业第一阶段的产品定位，通才型的企业未来将占有主要的市场份额。他所指的“通才”，就是要涵盖住宅、酒店、商业建筑、旅游区开发等各种房地产产品类型。

“始于滨江，荣归滨江。”也许，世茂在上海新的战略点是以“智慧企业”助推上海智慧城市发展，尽管这仍然不失是一场初心不改的回归之旅，可是，作为当年叱咤风云的豪宅教父，大哥欠我们一个【龙胤系】！

万科

不只擅长做刚需，高端翡翠系从上海走向全国

过去地产圈一直流行一种说法，“刚需买万科”，而提到万科打造高端产品，业界的评价总感觉是差了那么一口气。

其实万科做高端，从技术上来讲并无难度，事实上过去十多年，万科一直也有豪宅产品面市，但一直是单点突破，如万科兰乔圣菲、万科红郡、万科五玠坊等，相比其时大牌开发商以世界级品牌给自己贴金，万科的豪宅更接地气，也更具意蕴。“踩惯了红地毯，会梦见石板路”、“没有一定的高度，不适合如此低调”、“一生领导潮流，难得随波逐流”，那时一系列的万科广告文案也是落到情怀深处，让人回味绵长。但这种偶尔爆发，未能上升到集团战略层面，也没有形成气候。

万科兰乔圣菲

万科五玠坊

在居者“有其屋”到“优其屋”的时代，特别是上海这样力争全球卓越城市的国际化大都市，越来越需要能满足用户思维的豪宅。同时，上海对万科的意义也很重大，占据了万科的半壁江山。王石曾说过：“得上海者，得中国。”

2013年，万科在上海应势改变了拿地策略，“进城做豪宅”成为一个趋势，翡翠系列由此诞生。

至今，万科已在上海开发（含收购）了5个翡翠项目，分别是万科翡翠滨江、万科翡翠公园（浦东张江板块）、万科翡翠名都（古北）、万科翡翠雅宾利和万科翡翠江湾，这5个项目进一步奠定了万科在上海的江湖地位。这些项目最明显的共同特征是，价格都是千万起步，地段都是“宇宙中心”或“未来的宇宙中心”。

万科翡翠产品线有四个特点

第一是它必须占据城市核心区或未来城市发展方向；

第二是拥有得天独厚的自然资源规划；

第三是20万平方米以上的大型综合住区；

第四是区域内拥有完善的配套。

以万科翡翠滨江为例。项目位于陆家嘴滨江核心，被称为“万科30年最高端项目”。项目分三期开发，总建筑面积约40万方，由高端住宅、商业、办公、会所、幼儿园和小学多种项目业态组成，致力于打造滨江沿线最佳高端社区。

在建筑规划上，万科翡翠滨江运用了最现代的类似玻璃幕墙的技术。楼栋错落有致，间距宽阔，北拥浦江美景，南享充足阳光，厅内270度弧形看江，在保证隐私的同时，享受最大化的江景资源。在景观规划方面，万科不惜牺牲大量土地资源，建造了相当于一个淮海公园大小的绿化景观。2015年，万科翡翠滨江无论月度、季度，还是全年，都占据上海楼市总销榜的前十。

为什么取名“翡翠”呢？

这源于意大利中部的一座城市佛罗伦萨，意大利语叫做Firenze，这座城市的官邸和教堂专用一种绿纹大理石，所以整座城市看起来就如同一粒翡翠般，诗人徐志摩也曾在其诗歌作品《翡冷翠的一夜》中将Firenze译为“翡冷翠”。

相比暴发户式的“豪”，传承30多年对人居细节洞察的DNA，万科正在输出自己的豪宅观——优雅，对于高端产品系，用“翡翠”这样优雅奢华的词汇来搭配，再适合不过。

在万科翡翠产品发布会上，上海万科设计负责人任鹏飞介绍，翡翠系以人文关怀、极致服务、高端定制、健康舒适为产品观，致力于打造以居住为主的城市生活性综合体，有效利用空间多样性满足住户间的社交需求。

在设计细节上，从安心供水、静心降噪、称心舒适、放心空气等多方面入手，打造净软水系统、户内外隔音系统、空调系统、RGF空气净化等匠心细节，保证绝佳的人居体验感与居住舒适度。

在服务上，上海万科针对高端客户群体推出“翡翠联盟”。翡翠联盟通过“会员制”形式，向以万科高端业主为核心的客户提供“just for you”的客制化服务，包括客户健康管理、子女教育、金融投资、定制旅游到文化艺术、私人飞机购买与租赁等领域。

目前，万科翡翠系列已在全国开花，重庆、苏州、佛山、南通、济南、沈阳、贵阳等均有翡翠系作品面市。

无论是转战智慧企业的世茂还是深耕高端住宅市场的万科，上海之于他们都有特殊的情节，毕竟都曾在上海豪宅的发展长河里创造过不朽辉煌！然而，他们并没有醉卧神坛忘了来时路，而是在高端市场持续精锐开发......