【 市 场 关 注 】

近日，上海市政协召开“老城厢历史风貌保护与旧区改造对策研究”重大课题调研座谈会。对于老城厢改造面临的政策瓶颈问题，上海市规土局表示，老城厢作为特殊区域，应该推行特殊政策，在开发权转让、土地功能调整、地下空间开发等方面有所突破。上海市住建委表示，在从“拆改留”转向“留改拆”的过程中，应加大政策创新力度，调动各方参与的积极性。

上海市住建委、市房管局、市金融办、央行上海分行、上海银监局等五部门29日联合印发《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》，推出规范上海市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的十条举措。

9月29日，国家市场监督管理总局发布《关于加强2018年中秋国庆期间市场价格监管的通知》。《通知》指出，中秋、国庆适逢住房租赁和商品房销售旺季，各地要密切关注房地产企业、中介公司及住房租赁相关企业价格行为，严厉整治房租价格串通、囤积出租房源、捏造炒作虚假信息哄抬房租、以捆绑服务方式乱收费、发布误导性价格信息、不明码标价等价格违法行为，加大对在售热销楼盘和房地产中介明码标价情况的巡查力度，对未按规定实行“一套一标”等损害消费者利益、扰乱市场秩序的行为予以查处，净化房地产市场环境，营造公开、透明的房地产市场价格秩序。

恒大的降价促销手段正起作用，在10月3日披露的前9月份销售额中，恒大9月单月完成了630.1亿元的合约销售金额和599.8万平方米的合约销售面积，超过1月份的623.7亿元，环比上涨56.5%、57%，创下今年的单月销售额新高。

【 一 周 综 述 】

上周楼市恰逢国庆假期，按以往惯例，遇到假期成交必出现回调。据上海中原地产数据显示：上周（10.1－10.7）新建商品住宅成交面积5.6万平方米，环比减少68.8%。虽然成交量不高，但是比去年黄金周仅2.2万方的交易量要高不少。

今年十一黄金周成交表现好于去年，主要是去年基数特别低加上节前还有一波抢收的项目入市，一改近几年假期成交连续下滑的势头。不过市场各方预期并没有好转，这一交易量并不会带起购买欲。相反，从假期几天楼市表现来看，已经有合肥等多个城市有楼盘大幅优惠降价，包括上海也有大开发商开始降价，这些行为都有传导性，更加加重观望情绪。种种迹象显示，楼市去化压力会越来越明显，降价压力会随之增大。

长假最后一天央行再度降准，1个百分点，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)，这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。而且这次力度非常大，以往多是0.5个百分点的降幅，这次是1个点降幅，几乎是一步到位。目的在于对冲长假期间外围股市以及中美贸易摩擦对国内不利影响。

降准有利于维持市场流动性，但是再次强调这和楼市无关，不会对楼市运行趋势产生变动。这是央行今年第四次定向降准，从前几次降准来看，并没有对楼市产生正面影响。相反能体现出，在各种措施治理下，绝大部分资金并没有流向楼市。正是楼市乱象得到控制，央行也敢于“放水”。既然市场资金难以流向楼市，那么房企资金压力依然存在。