在“金九”爽约成交降温的背景下，十一楼市备受大家关注。

就在刚刚过去的国庆7天长假，楼市极不平静！

社交媒体上传出多地疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件，较比以往楼市“金九银十”的火热，今年好像遇到了些麻烦......

变相的价格策略销售

根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市，已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。

房企以价换量将大面积推开，三季度房企降价的数量已经开始不断增多。

8月末，恒大全国在售住宅楼盘打出了全部8.9折优惠的广告，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。

中粮也于9月末启动全国范围内的“购房节”，对近万套房源推出优惠折扣。

据悉，上海松江、嘉定的2个楼盘，在原价基础上打8.9折，如经公司员工推荐购房还能叠加9.8折优惠，再送3万元购房券。

事实上，开发商推出：打折、降低首付等优惠措施，变相的价格策略促销售回资金是常见之事。

因降价而导致“维权潮”

为冲刺销量，国庆节期间，众多开发商备足弹药，各家房企以多样促销方式，渴望在市场降温前加紧“出货”，实现资金回笼。

据悉，江西某知名楼盘，因为从1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引发业主维权，要求开发商退房，并打砸售楼部。

上海浦东X盘从3.5万降到2.6万，业主们齐齐到售楼处门口举横幅。

福建漳州XX府从开盘价1.8万/平将至1.3万/平，业主打出“还我血汗钱”横幅。

景德镇某楼盘业主围堵售楼部要求退房，称“销售跟我们保证房价不会跌，结果前一天晚上买的，第二天早上就跌了”。

（来源网络）

这些项目由于打折让利，让业主认为开发商“胡乱定价”、“欺诈业主”、“丧失诚信”等引发旧业主不满，“围攻”售楼处引发“维权潮”。

关于维权事件，易居研究院智库中心研究总监严跃进建议：对于类似情况，一方面要合理提诉求，不搞过激行为，一切以合同条款为准，另一方面是要适当对定价，包括涨价和降价做更清晰的公示。

降价维权在北京、合肥、长沙等地轮番上演，这些行为具有传导性，更加加重观望情绪。种种迹象显示，楼市去化压力会越来越明显，降价压力会随之增大。

严格调控之中，信贷收紧，不仅仅商业贷款继续高压，公积金政策在全国多个城市也开始收紧，开发商对现金流和回款率的要求越来越高，降价走量成为一种可行选择。

国庆黄金周楼市成交“凉凉”

国庆黄金周7天中，全国多城楼市成交遇冷。

据克尔瑞数据显示，31个核心城市总成交面积为187.88万方，环比大幅下降了57.11%，与去年同期对比，成交量同比下降27.27%。

各城市成交同比跌多涨少，整体市场降温也比较显著，可以看出调控政策的效应不断显现，购房需求释放也到达了阶段性瓶颈。

今年楼市“金九银十”转凉成共识。

值得一提的是，中国指数研究院数据显示，被监测的主要城市9月份商品房成交量出现同比环比双降，降幅分别为7.29%和0.52%。与此同时，各线城市库存总量反弹，环比上升9.3%，热点城市开始进入“卖不完”时代。

近期市场交易表现一般，这多少也说明了一点，即房地产市场的库存或会有积压的风险。

对库存积压的风险的担忧，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析“当然从具体城市看，部分二套房购房政策比较严厉的城市，更容易面临库存积压的情况；而部分城市若是落户政策宽松或购房政策相对宽松，去库存效果仍可保持乐观。”

降准、促销等对楼市积极刺激效应

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为：成交行情决定定价策略。对于当前房企来说，成交若是不好，那么自然会有压力，这个时候也会积极进行降价。另外部分降价促销，也是一种价格战略，因为近期推盘项目比较多，若是要抢占客源，那么降价更容易吸引市场需求。

部分开发商希望以价换量，进而希望拉升经营业绩。降价后的麻烦：业主维权退房等事情就更加复杂、棘手。为避降价后的麻烦，大部分房企很可能会因此暂缓降价或者采用间接的缓和方式进行促销。

虽然房地产市场还有降温，但是很多还是认为房地产依然是较好的值得进入的市场。部分楼盘近期推出的优惠认购活动，会有较好的市场发展机会，认购量也不会继续下滑。

同时从实际情况看，十月份有部分观望情绪，但到了11月份，预计观望情绪会减弱，购房者积极入市的可能性还是很大的。

当然近期降准等政策，对于房地产市场来说，将会带来一定的刺激效应。

随着“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”等宏观调控的不断深入，房价下跌从“担忧”逐渐演变成现状。

在此大环境下，应该趁现在赶紧上车，还是应该再等等成为了购房者的心结。

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