文/覃铭宇

就在10月10日，万达茂摇号结果出炉，共计4403组购房者参与摇号，中签率低至6.5%。据悉，万达茂在9月28日万领取1、5号楼销许，共计285套房源，建筑面积100、140㎡，销许均价23000元/㎡，毛坯现房交付，首付最低3成，按照南京最新购房政策及银行贷款政策执行。

今天9点，万达茂在仙林商务中心附近的新典酒店启动开盘盛典，小编赶赴现场一探究竟，离南京万达茂上一次在2016年3月31日的住宅开盘已经有长达30个月，但买房人依旧热情，截止到下午1点半左右，万达茂此次推出的房源全部售罄！那么现场的具体情况到底如何？

先拎几个细节：

1、一个号只能进一个人，所以选房开始很久了，外面也还有很多人，看来一家人一起过来看的还是不少的。

2、今天住宅摇号客户认购可享受2%总价优惠。

3、选房区内大概13分钟叫20组客户，10:00左右已经叫到110号，11:00左右叫到了150号，12:00左右叫到270号。但进入销控区后，每位选房人只有两分钟决定时间。小编在现场初步估算，每20组客户中，会有1-2个客户未到现场。

一、350多号的买房人着急进场，刚需伤不起....

今天天气很好，阳光明媚，说是9点开盘，但是8点半左右酒店大厅内就已经人头攒动，十分热闹，买房人聚在一起讨论着。

其中却有位阿姨却一个人坐立不安，不时紧张地朝门外张望，跟周围显得格格不入。我问她为何还不排队准备进去，她苦笑着对我说，还在等人呢。“昨天晚上九点多才接到电话说今天开盘，早上就急急忙忙从市区赶了过来，银行资金还没处理好。”但是银行九点整才开门，所以她老公还在附近的银行等待。

这位阿姨虽然350多号，但是还是怀抱着很大的信心能抢到房的。“刚需伤不起啊，别说350多号了，就算五六百号号我也得过来啊。”

此时我发现一个细节，大厅摆放了接待桌，有置业顾问还拿着客户信息表在打电话邀约，打到400多号，称“来还有机会，不来机会为零。”滑稽的是，那位着急的阿姨就站在接待桌旁边。

二、有心脏病的老大爷也很拼...

开始进场还没多长时间呢，一位老大爷急匆匆从选房区出来。老大爷说，自己有心脏病，早上起得早，从夫子庙那边赶过来也没吃早饭，得先去外面找点吃的，现在身体就已经有点不舒服了。

“没办法啊，我儿子有事情，只好自己一个人过来了。也是我的养老房嘛，身体不太好也得赶过来啊。”

原来老大爷摇到了100多号，这次过来主要是儿子强烈建议的，说是看好万达茂的居住环境，生态啊、商业啊都很适合他养老，所以想买一个100平二房户型的。

老大爷是老南京人，拆迁户，在此之前对仙林湖片区没多大印象，但是对这个项目却略有耳闻。“四千多个人摇号，我估摸着投资的多，他们抢这个房肯定能赚很多钱吧？”

这个老大爷倒没说错，现在万达茂二手房倒挂也很严重，今天开盘限价在2万3，但是数据显示，二手房均价已经冲破3万。虽然环比上月下降了0.56%，但也还坚挺在30362元/㎡的高点上，可以说抢到就是赚到，因此遭到疯抢也是在情理之中。

（来源：网络）

听我说完这些数据，刚需用来养老的老大爷啧啧有声：“这些人哪......”

三、全家摇号！一期老业主遥想三年前的首开盛况

老大爷说的“这些人”兴许就坐在他的前后左右。选房区也很热闹，号码靠前的人进去选房，号码靠后的人有的饶有兴趣地跟身边人交谈起来，有的紧锁眉头在计算着什么。

有一位男士很是得意，说动员了全家人都来摇号，结果摇到两个，还是比较靠前的号码，等会儿马上要跟她爱人进去选房了。

还有一位女士跟身边的人大谈特谈三年前，万达茂首发的时候，房子多么多么便宜，还说当时摇号的人也很多，她很幸运抢到了一个80平小户型，现在出租着，每个月带给她三千多块的稳定收益。

抱着这样的心态，即使是300多号，她也一直坐在最前排耐心等待着。“这次过来，还想再买一套，最好是一套140平大的户型。我很看到这个板块，未来还有升值空间，还没到顶。”

据了解，此次开盘过后，万达茂还剩余最后一栋16号楼（工程编号），为32层高，每层8户，约256套住宅，建筑面积112、141平方米。

四、回顾万达茂，一个板块的崛起典型

这次万达茂开盘将近300套房源又创当日售罄记录，这其实也在大家意料之中，当然有历史为证，此前6次开盘中，有多达4次都是当日售罄，战绩极佳。

值得注意的是，距离今天最近的前一次开盘，当然已经在两年多前了，成交均价在21000-22000元/㎡。

今天时隔30个月再开盘，销许均价竟然只有23000元/㎡，两年过去，板块热度早已今非昔比，商业中心也已全部开业，相关配套也一一兑现，价格还只涨了一两千......

让我们来回顾一下万达茂的历史开盘战绩。

2014年12月31日，G89仙林白象片区地块实际出让面积244501.01㎡，地块性质为商办混合用地、二类居住用地，容积率3.51≤R≤3.77，由万达以总价36亿拍得，成交楼面价3906元/㎡。

2015年3月15日，南京万达茂正式奠基。万达集团将投资150亿打造一个世界级超级茂，总建面积达120余万方，集文旅商居于一体，包括了室内主题乐园、商业街、精品住宅、soho、写字楼、住宅等多种建筑类型。而且不仅服务南京，更是辐射“大南京”200公里半径都市圈的超大型都市文旅旗舰。

2015年5月21日，万达茂首次开盘，推出1、2号楼，为33层的高层，2梯4户，约500套房源，面积80-110㎡。1号楼销许均价14981元/㎡，2号楼14917元/㎡。并在6月12日全部售完。

2015年6月27日，万达茂推出3、4号楼，480套房源，主力户型面积为80、90、105、132㎡四种，该批房源折后均价14400元/㎡。当日所有房源全部售完。至此，万达茂一期住宅收官。

2015年8月30日，万达茂推出7、9号楼共计544套房源，主力户型面积涵盖85-132㎡。价格方面，网上房地产数据显示，7号楼的备案价为15790元/㎡，9号楼网上房地产均价为16040元/㎡，并于当天全部售罄。

2015年10月31日，万达茂推出二期8、10、11、12号楼，户型85-132㎡和140㎡，共计508套房源。均价15000-17000元/㎡。该批房源当日也全部售罄。至此，项目二期也宣布收官。

2016年1月30日，万达茂今日上午推三期高层18、19号楼，两栋楼共408套，其中18号楼的一单元26层、二单元32层；19号楼东单元32层、西单元26层，面积97-130㎡。本次摇号选房分上下午两场。优惠后均价在18500元/㎡左右。

2016年3月31日，推出15、17号楼两栋住宅，共467套，面积98-130㎡。该批房源成交均价为21000—22000元/㎡。本次万达茂三期15、17号楼房源在4月5日售罄，成交均价22000元/㎡。

综合来看，这是由万达茂的整体高端定位、全业态布局有很大关系，整个仙林湖片区随着宁镇扬一体化的稳步推进，也在发展得越来越好，这样看来，今天的开盘再创售罄佳绩，市场下行的大环境中买房人依旧看好万达茂，也就无可厚非了。