作者：王敏

随着禁墅令的发布，低密度住宅开发受限，独栋别墅在东莞楼市的身影也越来越少，近年来，独栋别墅的新增供应可谓是凤毛麟角。一手独栋别墅供应的稀缺，使不少顶级豪宅买家的目光转向了二手市场。记者近日走访二手房交易市场了解到，城区独栋别墅的身价水涨船高，尽管如此，二手独栋别墅依然供不应求。

城区独栋别墅二手售价高企

作为东莞顶级别墅的代表之一，中信御园曾经也是东莞颇具代表性的高价位项目。2014年-2015年，该项目独栋别墅在售，成交均价约为23000余元/平方米，套均成交总价1500万-2000万元。数年时间过去，近日记者从周边中介地铺了解到，这个标杆项目的别墅产品二手房盘价大多在2600万元以上，有不少达到3000万元以上，放盘均价约为35000-40000元/平方米。记者在金浩地产盘源信息里看到，项目一栋807平方米的单位放盘价甚至高达3650万元，单价超40000元/平方米。金信联行总经理罗凤告诉记者，御园独栋别墅颇为抢手，此前有单位约2700万元总价放盘，很快便有买家接手。

同样位于城区的中信森林湖，价格也不低。金信联行发布的一栋750平方米的独栋别墅单位放盘价达3000万元，单价约40000元/平方米。甚至是早期的别墅产品代表景湖花园，独栋别墅产品的放盘价也达到了1300万元左右，均价约为30000-38000元/平方米之间。而一向被誉为东莞最顶级别墅的峰景高尔夫别墅，此前在淘宝房产拍卖频道的一套房源，最终竞拍成交单价高达7万元/平方米左右。

东莞合富置业总经理肖伟嘉告诉记者，近年来一些二手独栋别墅的价格确实明显上涨，但并不是所有的独栋别墅都能价格高企，一些镇街也有独栋别墅总价仅几百万的，能冲上高价位的二手独栋别墅，主要还是城区的，区位较好的别墅产品。肖伟嘉表示，受禁墅令影响，近年来城区一手新房真正的独栋别墅供应几乎为零，目前离城区最近的，有独栋别墅在售的是海逸豪庭。而别墅这类产品始终是有受众的，在城区一手独栋别墅零供应的情况下，早年开发的，占据得天独厚资源的独栋别墅产品身价自然大涨。

买家不差钱，多用于自住

即使身价水涨船高，城区独栋别墅依然是抢手货。

东莞市金信联行置业有限公司总经理罗凤告诉记者，在城区二手房交易中，独栋别墅的成交比重极低，但这个比重低主要是因为放盘量少。“独栋别墅一向不缺买家，但市场供应确实是太少了。”罗凤表示，城区二手独栋别墅几乎可以说是放一套就有人接一套，一些资源好的独栋别墅房源，甚至有买家求购。

肖伟嘉则告诉记者，城区独栋别墅放盘量确实很低，也很抢手，但别墅买家也并不是什么别墅产品都会接。“即使同一小区的独栋别墅产品也有很大价差。”肖伟嘉告诉记者，二手独栋别墅的出手，要看在小区里的区位，花园面积，密度等。“独栋别墅买家都是不差钱的，自然要买好的东西。”

值得关注的是，现阶段不少别墅买家购置别墅是用于居住，记者了解到，不少别墅项目的空置单位在减少，之前空置的单位开始了装修，如中信御园，近期就有数十套单位在装修施工。罗凤和肖伟嘉都向记者表示，从现阶段二手独栋别墅产品的交易反馈来看，二手独栋别墅买家现在买别墅大多是用来自住，而不是单纯投资。东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐则向记者表示，别墅项目近来也有不少业主是拿来出租的，但不管是自住还是出租，但用途都是居住，空置确实明显减少。