焦点

【年内各地楼市调控近400次 房价能否“降温”？】

今年9月，虽然类似“930新政”的集中式调控政策并未出现，但各地发布的调控措施仍然密集。据统计，9月单月，全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次。截至10月初，年内累计房地产次数更是接近400次，比去年同期增加8成。从政策类型上看，以治理市场乱象为主的做法占据多数，这也体现出现阶段楼市调控“打补丁”、“管秩序”的特征。分析人士普遍认为，由于前阶段政策执行并不严厉，这些查漏补缺的措施对市场的稳定能起到积极作用。但同时，也有市场人士认为，政策力度不宜进一步收紧，以防市场过度降温。

市场

【消费政策助力楼市下半场 住房租赁市场将升温】

“从《方案》内容来看，关于住房租赁的表述体现在‘完善促进实物消费结构升级的政策体系’中的第一项，并且整体方案中涉及房地产租赁的条款浓墨重彩，其重视程度可见一斑。”专家表示，可以这样说，楼市的下半场就是住房租赁市场的上半场。而在楼市租购并举的大背景下，未来的住房市场将朝着三元化方向发展，即商品住房、共有产权住房和租赁住房。整体来看，全国住房租赁市场正处于快速发展的起始阶段，政策法规的不断落地和健全为住房租赁市场提供了制度方面的保障，供应量的增加提供了市场保障，REITs的不断推进则提供了金融保障。但各项利好作用于市场并不会立竿见影，因此，未来住房租赁市场依然亟待政策大力支持。

【房企近4年最严峻的生存大考：融资额创新低】

9月40家典型上市房企融资总额为443.11亿元，跌破“黑五月”最低值451.17亿元，再创2018年全年度历史新低。从走势来看，自2018年5月以来，房企融资情况一直不太乐观，虽7月、8月小幅回温，但融资额与2018年前四个月相差甚远。随着房地产市场逐渐恶化，在国内外融资环境严峻背景下，房企2019-2020年想要“活下去”，最需要警惕就是融资困难导致的资金面问题。

房企

【奥园地产更名“中国奥园集团股份有限公司”】

10月12日，中国奥园地产集团股份有限公司宣布，建议将其英文名称由“China Aoyuan Property Group Limited”更改为“China Aoyuan Group Limited”，并将其双重外文的中文名称由“中国奥园地产集团股份有限公司”更改为“中国奥园集团股份有限公司”。至于更名的原因，中国奥园解释称，随着集团业务的进一步发展及扩大，目前已涵盖地产开发、商业运营、物业管理、健康养生、文化旅游、跨境电商等，董事会相信建议更改公司名称将为公司塑造全新的公司形象及身份，亦能更好反映公司的长远业务策略。

【万科发行10亿元188天超短期融资券】

0月12日傍晚，万科企业股份有限公司发布公告称，公司发行了2018年度第七期超短期融资券，发行金额为10亿元，募集资金已于10月12日到账。从公告中获悉，第七期超短期融资券简称18万科SCP007，代码011801930，发行总额10亿元，票面利率3.13%，期限188天。