2015年楼市的“金三银四”如期而至，但今年，市场上似乎少了很多“开盘日光”的宣传口号，以武汉为例，在春节过后，整整四周主城区都是“零开盘”，直至上周末，六盘齐开才让市场多少有了一点“金三”的意思。

虽然开盘的少，但其实市场销量看似还不错，进入3月以来，武汉楼市连续三周销量环比上涨。但这并不是全部，纵观全国，楼市依然“暗流涌动”。

2月，南阳街头写满了“非法集资，还我血汗钱”的条幅。因多家非法集资的企业崩盘，许多投资者的财富瞬间蒸发。3月宁波地产界曾经的房企大佬轰然倒塌，留下超过35亿元的巨额债务，其中银行欠贷达24亿元，涉及十多家银行。

万达王健林在最新的采访中坦诚：局部地区有过剩，房地产向来就是高风险行业。任志强也表示，今年的房地产市场区域分化将加剧。那么作为二线城市代表的武汉房地产市场又是一个怎样的情况？那些债务逼近而现金流已捉襟见肘的开发商们，还能挺多久？

日前，一位亿房网友在论坛发帖“曾经东西湖片区的销冠国际丽都工地停工超3个月，可能会烂尾”，因为其曾经销冠的亮眼头衔，一时间的落差，引起了众多网友的关注。

据资料显示，国际丽都的开发商是家美天晟武汉置业发展有限公司，注册资金为1000万元，公司成立于2010年，目前主要经营房地产开发与投资，房地产营销策划及代理、物业管理、基础建设投资、园林绿化工程施工、建筑材料销售。

国际丽都位于东西湖区马池中路与环湖中路交汇处，项目总建面26万方,绿地率达到38.6%,总户数2647户，分为三期开发，共13栋围合而成。包括高层住宅、幼儿园、商业会所、托老所、变电房等等。媒体报道，开盘时曾创造了马池湖“开盘即日光、狂销三连冠”的热销神话。

那么曾近的销冠又怎会落到如此田地呢？

问题出现在今年开年，据附近的居民介绍：“施工队在闹罢工，已经停工好几个月了。”陈业主担心：“置业顾问电话打不通，售楼部也没人，工地上材料到处堆放，原本还有3号楼去年12月份推的，直到现在还没有开盘。我听搞房地产的朋友说，开发商资金链断了，楼盘要烂尾。房贷才刚还了几个月。真是急的头发都白了。

在售楼部的正后方，就是在建的项目现场，零星可以看到有几个施工人员正在施工，5号楼和6号楼墙体外的脚手架已经拆除，小区底层商铺外墙还未刷上油漆。10月交房的二号楼基本处于停工状态。相比其他楼盘如火如荼的施工现场，莫非该项目真有问题？

经过调查，笔者拿到了国际丽都给出的官方澄清书，其中有两点值得关注：

1.原家美天晟武汉置业发展有限公司股权占比61%的中博控股集团有限公司，因融资需要，由湖北晋创置业有限公司作担保，中博控股集团占比的61%股权暂由湖北晋创置业有限公司托管，其法人代表未发生变更，项目中的各项工作仍由中博控股集团安排管理运作。

2.针对目前项目进度严重滞后，施工材料均未到场的情况。最重要的就是资金问题，没有资金，我部根本无法安排钢筋和混泥土等材料进场，希望建设单位尽快解决资金问题。

以上可以看出，国际丽都的开发商确实出现了资金紧缺的情况。至于购房者担心的能否按时交房，家美天晟正在逐步解决。

图为国际丽都一期6号楼竣工验收前进度计划

紧挨着国际丽都的另一项目——汉口印象也陷入了“烂尾盘”流言。该项目与国际丽都开发商共属一个开发商，早在去年12月份，就因为地铁线路改造，高压线擎天柱，以及部分业主签不了合同等问题发生过业主维权事件，当时一度也闹得沸沸扬扬。

笔者从驻场的置业顾问了解到，即将交房的是A块地的住宅项目，有3栋楼，都是32层高的2梯5户高层，由于和国际丽都的“亲密关系”，现在很多证书申请也一再遇阻。3号楼的小复式去年十一开卖，108套到现在只卖出去了30多套。能不能按时交房，他们也不知道。

笔者在项目现场看到，施工大门虚掩，从外观看，3号楼门窗玻璃已经装好，小区内部道路还未平整，施工机器丢弃在一旁。高压线依旧矗立在小区门口，施工围挡上还挂着麦当劳，金逸国际影城将进驻汉口印象好吃佬文化街宣传口号，现实情况也不太乐观。

事实上，这两个盘面临的现状也许只是武汉一部分开发商的缩影。在国际丽都出现开发商资金链危机之前，武汉其他地区已出现开发商资金链断裂、工程停工烂尾，甚至开发商跑路的情况。

比如心斋桥府上，几栋30多层的高层住宅孤零零的伫立在东西湖区环湖中路上，距离项目原定的交房时间已经过去半年，项目外墙仍未进行粉刷。数百名业主在楼盘内搭帐篷抗议维权。府上开发商是湖北绿基置业，湖北致远科技集团子公司，开发商答复，别墅产品去化低，因此造成资金链暂时性困难。

又例如近期曝光的中森华国际城118套房源被查封，这家由温州民营资本注资的房地产开发企业，以遍布三镇的七个城中村改造为龙头，先后创建徐东、新荣、后湖、二七等四大城市综合体项目，不仅未交房项目停工查封，中森华已经入住的项目也屡遭业主维权。

在房地产繁荣时期大肆扩张、过度借贷的开发商，正在面临后续融资艰难、资金回笼不畅带来的危机。业内人士指出，未来融资困难、销售不畅的中小房企或处于更加危险的境地，武汉仅仅只是一个开始。