10月16日，重庆主城两宗地块出让。

一宗位于大杨石组团--大公馆板块，用地属性为社会停车场兼容广场用地、二类居住兼容商业商务用地，土地面积21亩，容积率2.3。最终伟清以34200万元获得该地块的开发权，成交楼面价10291元/㎡（地块起拍总价为30986万元，起拍楼面价9324元/㎡）。

另外一宗地位于大杨石—石桥铺板块，用地属性为商业、商务用地，土地面积15亩，容积率4.0。 最终金鹏以16700万元获得该地块的开发权，成交楼面价4148元/㎡（地块起拍总价为15259万元，起拍楼面价3790元/㎡）。

谢家湾影剧院地块

地块用途：社会停车场兼容广场用地、二类居住兼容商业商务用地

土地面积：21亩

容积率：2.3

可建体量：3.32万方

竞得房企：伟清

成交总价：34200万元

成交楼面价：10291元/㎡

公告总价：30986万元

公告楼面价：9324元/㎡

成交方式：拍卖

地块实探

1、地块位于谢家湾正街旁，毗邻杨家坪、大坪两大商圈，处于西区黄金地段，与南岸隔江相望。

2、南临建华大厦，西临谢家湾正街，东北均临文化三村。目前拆迁已完成，内部较为平整，高差较小，呈北高南低走势，东、南、西侧边缘均有大树，且南侧有坡坎。

地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到：

1、J04-4-3/02地块为社会停车场兼容广场用地，鼓励建设地下停车场，将地面作为活动地块；若建停车楼，则需将底层架空，作为社区居民活动地块。社会停车场兼容广场用地不能转让、不能买卖、不能固定出租及改变用途。

2、J04-4-1/02地块中配置1处社区服务站，建筑面积不小于920平方米；长江路沿线是城市景观重点控制地段，J04-4-1/02地块内高层建筑的建筑高度需有起伏变化，临主干道侧的建筑立面必须采用封闭式阳台，进行公建化处理。

该宗地项目应于在2019年9月16日前达到首批住房预售条件，竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可。

地块分析

1、地块位置核心，无论从区域、地段，还是配套方面去判断，地块都有较高的价值。

2、交通方面，道路网完善，十分便捷，西邻谢家湾正街，100米范围内有谢家湾正街公交车站，0.6公里范围内袁家岗、谢家湾轻轨站。

商业配套也很完善，距离万象城0.7公里，距离杨家坪步行街1.5公里，距离龙湖时代天街1.2公里。

教育配套，有重庆育才中学、金茂小学、杨家坪中学、蟠龙小学、谢家湾小学；

医疗配套，有重庆医科大附属第一医院、大坪一医院；

公共资源配套，有奥体中心、重庆彩云湖湿地公园、重庆动物园；

3、地块处区域城市核心，后续可供应土地数量少，在售项目少，主要有卓越中寰、印江州等。受高地价影响，后期产品或将以轻奢高层为主，同质化较为严重，有一定竞争压力。

大杨石组团地块

地块用途：商业商务用地

土地面积：15亩

容积率：4.0

可建体量：4.03万方

竞得房企：金鹏

成交总价：16700万元

成交楼面价：4148元/㎡

公告总价：15259万元

公告楼面价：3790元/㎡

成交方式：拍卖