国际房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)表示，曼谷市中心的房屋租赁，租客大多为外国人，尤其是在泰国工作的外籍人员，曼谷市区有几个地区是外国人聚集地，因此他们租房也会首选这几个地区，房子更偏向公寓或酒店式公寓。

过去几年，曼谷的外籍工作人士增长幅度不大，而月平均租金预算则持平。

世邦魏理仕的研究显示，在建的新公寓很多。意味着公寓投资必须谨慎，但是通过研究市场可以实现这一目标。

供应的增加和需求的有限增长意味着市场具有竞争力，但对于公寓开发商和买房后出租的公寓投资者来说，仍有机会。但关键是要了解租户的需求，这样投资者才能将他们的入住率和租金最大化。

由于在泰国的平均逗留时间约为三年，外籍租户的流动率一直居高不下，因此每一位租客搬家后都会重新决定他们要住在哪里。

世邦魏理仕研究公司在2018年第二季度进行的最新调查显示，在素坤逸、伦坡尼和沙吞等最受欢迎的外籍租住地，大约有7.6万套公寓，世邦魏理仕公司估计，其中约2.5万至3万套公寓归出租公寓的投资者所有。

在曼谷，当地公寓业主很少会聘请中介或代理来打理他们的房子，并处理所有租户问题。公寓租户都是直接与业主联系，了解单元内部有关的所有问题，业主能否快速安排维修取决于他们的经验，这对海外业主来说尤其具有挑战性。只有在公寓提供酒店管理和服务的情况下，且业主需要支付公共区域物业费，物业才会协助并进行维护。

决定公寓出租成功与否的最重要因素之一，是要符合租户对面积、布局、地段和设施的要求。

曼谷CBD住宅租赁市场竞争依然激烈，现有公寓业主需要维护和翻新公寓单元内部和小区内的公共设施，保持对租客的吸引力。