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“沪漂”租客被扎 “寓见”难躲

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“沪漂”租客被扎 “寓见”难躲

多少“沪漂”租客的心比萧瑟的秋风还要凉?

图片来源:海洛创意

转眼从夏转秋的沪上,有多少“沪漂”租客的心比萧瑟的秋风还要凉?莫名背上巨额贷款、退房后迟迟拿不到押金、被房东换锁驱赶、投诉无门……这样的事也许就发生在你的身边。

“寓见”公寓无法向房东缴纳租金

从8月杭州鼎家爆仓,坑了4000户租客,弥漫在长租公寓市场的硝烟依旧未曾散去,近日长租公寓寓见公寓上海地区的数位租户反映,在其租赁合同正常履约期间,房东突然上门赶人,理由是债务方寓见资管不再支付房租。

据统计,网友反馈的目前寓见的主要问题有以下几点:

1. 租客不小心就被办了贷款

2. 租客退房后迟迟拿不到押金

3. 投诉无门

4. 房东也拿不到钱

5. 租客最倒霉,面临着被房东赶的风险,如果继续交租金给银行,租客们担心房东不同意续租,而如果交房租给房东而非银行,他们更担心征信。

华瑞银行要求保障资产安全

市场上也曝出了由上海华瑞银行股份有限公司关于敦促寓见公司的告知函。从这份公函我们可以探寻出:

1、华瑞银行与寓见公寓运营方合作,华瑞银行向寓见公寓发放了专项贷款,用作长租公寓房屋装修,而寓见公寓的租金收益作为银行贷款的还款来源。

2、寓见公寓目前正遭房东网上投诉拖欠租金,疑似遭遇现金流紧张;

3、华瑞银行监测到风险,强势主动出手,要求保障贷出的装修资产安全。

△一份落款为10月15日的上海华瑞银行股份有限公司盖章的告知函。

为此,对于具体的情况,记者多方联系寓见公寓,但截至发稿前,并未得到答复。

胡景晖:长租公寓爆仓的危害力大

无独有偶,10月16日,我爱我家集团前副总裁胡景晖也在朋友圈爆料称,长租公寓运营商寓见资产管理(上海)公司疑似爆仓。并呼吁相关部门对全国长租公寓运营商展开地毯式排查。

寓见为何会暴掉?

据了解,寓见公寓的实体管理公司是上海小寓信息科技有限公司,成立于2014年,由投资经理出身的程远与来自安居客、汉庭酒店、大众点评以及一家在线旅游上市公司的合伙人共同创立了的。2014年3月-2015年3月的一年内,寓见公寓曾先后获得三轮融资,其中的明星投资方有雷军旗下的顺为资本,其余包括险峰华兴、联创策源等。

小寓成立四年以来,资产管理超300亿元,布局上海及华东,房源数超20000。在迈点研究院(MTA)发布的“2018年9月分散式长租公寓品牌影响力榜单”中,寓见排名第七。

这么一个曾得到大佬投资,有较强品牌影响力的长租公寓品牌怎么会暴、租客上门维权声讨、资金方银行向其发出保障资产安全要求的情况呢?

从寓见公寓的商业模式来看,租客向公寓运营商交付押金,同时签署分期付款协议,按月支付租金。银行或消费金融机构向租客一次性提供一年或两年期贷款,并支付给公寓运营商。公寓运营商只拿出三个月或半年的房租给房东,剩余的钱则去高价争抢市场上的房源。

这样的商业套路,与之前的杭州鼎家、上海爱公寓等长租公寓如出一辙,一旦房源无法及时租赁出去,或者运营成本过高,租赁收益无法覆盖成本,就会出现资金链断裂。

追究根源,盲目扩张、资金链的断裂是最主要原因。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于此类公寓项目来说,属于当前新经济和互联网经济的范畴,所以银行给予的力度支持会比较大。华瑞银行本身在新经济、科技创新等方面有较好的业务发力,所以给予了寓见公寓非常明确的战略合作。

但是正如此次告知函所展示的,其实此类银行还是面临着很多情况,即对于此类公寓经营的具体情况和规律把握是不透彻的。这也说明,对于此类参与主体较多的长租公寓项目,要整合资源非常不容易,中间任何一个环节出问题,比如说房东毁约,都有可能影响原有的经营模式。

屡出问题,长租公寓市场公信力受损

公寓方一旦违约无法支付房东租金,受损最大的就是房东和租客。有数据显示寓见公寓2017年持有的房源就高达二万间以上,也就是说涉及的每一个房东和租客,都是这次爆仓事件的受害者。

去年12月,中央经济工作会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。7月1日,上海施行《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》,规定7月1日期租赁合同一律网签备案。

然而现实总是跑得比法律快,办法还没有广泛实施,寓见公寓的问题就先原地起爆了。据统计,去年到今年,已有广东GO窝公寓、杭州鼎家、好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客8家长租公寓“爆掉”,影响租客数万人。

租金贷、变相涨租、超额授信等问题是长租公寓在快速发展中变相让租客承担的风险,不仅侵害租客的利益,同时也破坏了品牌公寓行业整体的公信力,让越来越多的租客质疑信长租公寓市场。

长租公寓究竟该如何去伪存真、健康发展?

长租公寓想要健康发展,必需保障先行。有关部门应该加强对长租公寓市场及企业的监管,并尽快出台相关的法律法规。同时,作为租客,一定要小心谨慎,以防签署租金贷。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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“沪漂”租客被扎 “寓见”难躲

多少“沪漂”租客的心比萧瑟的秋风还要凉?

图片来源:海洛创意

转眼从夏转秋的沪上,有多少“沪漂”租客的心比萧瑟的秋风还要凉?莫名背上巨额贷款、退房后迟迟拿不到押金、被房东换锁驱赶、投诉无门……这样的事也许就发生在你的身边。

“寓见”公寓无法向房东缴纳租金

从8月杭州鼎家爆仓,坑了4000户租客,弥漫在长租公寓市场的硝烟依旧未曾散去,近日长租公寓寓见公寓上海地区的数位租户反映,在其租赁合同正常履约期间,房东突然上门赶人,理由是债务方寓见资管不再支付房租。

据统计,网友反馈的目前寓见的主要问题有以下几点:

1. 租客不小心就被办了贷款

2. 租客退房后迟迟拿不到押金

3. 投诉无门

4. 房东也拿不到钱

5. 租客最倒霉,面临着被房东赶的风险,如果继续交租金给银行,租客们担心房东不同意续租,而如果交房租给房东而非银行,他们更担心征信。

华瑞银行要求保障资产安全

市场上也曝出了由上海华瑞银行股份有限公司关于敦促寓见公司的告知函。从这份公函我们可以探寻出:

1、华瑞银行与寓见公寓运营方合作,华瑞银行向寓见公寓发放了专项贷款,用作长租公寓房屋装修,而寓见公寓的租金收益作为银行贷款的还款来源。

2、寓见公寓目前正遭房东网上投诉拖欠租金,疑似遭遇现金流紧张;

3、华瑞银行监测到风险,强势主动出手,要求保障贷出的装修资产安全。

△一份落款为10月15日的上海华瑞银行股份有限公司盖章的告知函。

为此,对于具体的情况,记者多方联系寓见公寓,但截至发稿前,并未得到答复。

胡景晖:长租公寓爆仓的危害力大

无独有偶,10月16日,我爱我家集团前副总裁胡景晖也在朋友圈爆料称,长租公寓运营商寓见资产管理(上海)公司疑似爆仓。并呼吁相关部门对全国长租公寓运营商展开地毯式排查。

寓见为何会暴掉?

据了解,寓见公寓的实体管理公司是上海小寓信息科技有限公司,成立于2014年,由投资经理出身的程远与来自安居客、汉庭酒店、大众点评以及一家在线旅游上市公司的合伙人共同创立了的。2014年3月-2015年3月的一年内,寓见公寓曾先后获得三轮融资,其中的明星投资方有雷军旗下的顺为资本,其余包括险峰华兴、联创策源等。

小寓成立四年以来,资产管理超300亿元,布局上海及华东,房源数超20000。在迈点研究院(MTA)发布的“2018年9月分散式长租公寓品牌影响力榜单”中,寓见排名第七。

这么一个曾得到大佬投资,有较强品牌影响力的长租公寓品牌怎么会暴、租客上门维权声讨、资金方银行向其发出保障资产安全要求的情况呢?

从寓见公寓的商业模式来看,租客向公寓运营商交付押金,同时签署分期付款协议,按月支付租金。银行或消费金融机构向租客一次性提供一年或两年期贷款,并支付给公寓运营商。公寓运营商只拿出三个月或半年的房租给房东,剩余的钱则去高价争抢市场上的房源。

这样的商业套路,与之前的杭州鼎家、上海爱公寓等长租公寓如出一辙,一旦房源无法及时租赁出去,或者运营成本过高,租赁收益无法覆盖成本,就会出现资金链断裂。

追究根源,盲目扩张、资金链的断裂是最主要原因。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于此类公寓项目来说,属于当前新经济和互联网经济的范畴,所以银行给予的力度支持会比较大。华瑞银行本身在新经济、科技创新等方面有较好的业务发力,所以给予了寓见公寓非常明确的战略合作。

但是正如此次告知函所展示的,其实此类银行还是面临着很多情况,即对于此类公寓经营的具体情况和规律把握是不透彻的。这也说明,对于此类参与主体较多的长租公寓项目,要整合资源非常不容易,中间任何一个环节出问题,比如说房东毁约,都有可能影响原有的经营模式。

屡出问题,长租公寓市场公信力受损

公寓方一旦违约无法支付房东租金,受损最大的就是房东和租客。有数据显示寓见公寓2017年持有的房源就高达二万间以上,也就是说涉及的每一个房东和租客,都是这次爆仓事件的受害者。

去年12月,中央经济工作会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。7月1日,上海施行《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》,规定7月1日期租赁合同一律网签备案。

然而现实总是跑得比法律快,办法还没有广泛实施,寓见公寓的问题就先原地起爆了。据统计,去年到今年,已有广东GO窝公寓、杭州鼎家、好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客8家长租公寓“爆掉”,影响租客数万人。

租金贷、变相涨租、超额授信等问题是长租公寓在快速发展中变相让租客承担的风险,不仅侵害租客的利益,同时也破坏了品牌公寓行业整体的公信力,让越来越多的租客质疑信长租公寓市场。

长租公寓究竟该如何去伪存真、健康发展?

长租公寓想要健康发展,必需保障先行。有关部门应该加强对长租公寓市场及企业的监管,并尽快出台相关的法律法规。同时,作为租客,一定要小心谨慎,以防签署租金贷。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。