文/木子

南京楼市下行当道，新房成交量下滑，虽有源源不断的新房不断涌入市场，但没卖完已成楼市常态。新房市场尚且如此，那二手房市场又表现如何呢？

根据网上房地产数据显示，截止到10月18日，1-10月二手房成交量在59205套，月均成交5920套，按此趋势计算，今年二手房全年成交量会在71040套左右，相比去年二手房成交93737套，成交量下滑明显。与2016年顶峰时期相比甚至不及其一半。

尽管楼市低迷，二手房成交量持续下滑，但价格整体依旧呈上升趋势，根据国家统计局前几月公布的数据也可以看出，虽然南京二手房价格出现上下波动，但都是小幅度的，总体基调还是较为平稳的。

从二手房价格的小幅度波动趋势中也可以看出，二手房卖家的心态依旧是比较乐观的，尽管市场面临新房卖不完的窘境，但二手房市场却非但没有出现大幅降价的趋势，甚至还出现过抱团涨价的现象。最经典的例子莫过于今年年初，建邺区雨润国际社区二手房挂牌价突然大幅增涨，从之前的3.75万/平涨至5.18万/平，现在再去看该小区的二手房挂牌价依然保持在5万元/平左右。

而反观其他抱团涨价的小区，却几乎都以失败告终，据不完全统计，今年共有13家小区传出抱团涨价的消息，但这些小区非但没有雨润国际广场那般幸运可以涨价成功，反而受金九银十大量新房入市的影响，价格还出现下降趋势。为此小编只想说，抱团涨价这种事情真的是一部分看实力，另一部分还得看时机啊，像雨润国际社区就是在市场还未出现下行趋势的情况下，踩准时机，才最终能够涨价成功，而像其他小区则多少有点盲目跟风的嫌疑了。

当然心态乐观的不仅是二手房卖家，目前购房者的心态也基本保持平和了，不同于以往的盲目跟风，而是沉着面对，理性分析，不再急于下手，而是更愿意多挑一挑看一看。在卖家和买家这两种心态的博弈下，二手房市场成交量下滑似乎也成了情理之中的事情。

此外二手房倒挂现象依然不容忽视，最显著的比如河西中、江心洲、江北核心区等地，在这些区域中，学区和新房供应数量成为影响二手房成交量的主要因素，如果区域内一旦出现有大量限价房入市，二手房市场则势必难逃冲击。

在凉意的十足的楼市面前，二手房市场自然无法做到明哲保身，有一些该面对的残酷现实还是需要面对的，比如前几天有消息称，曾经的热点板块，已有不少中介门店关门歇业，最典型的就是河西南，很多都是上半年刚刚开业的，短短数月的时间就要面对关门的窘境，尤其是从9月开始，中介关门的现象越来越普遍。不难看出，虽然二手房价格依然坚挺，卖主依然乐观，但二手房难卖已成不争的事实。

不过这对购房者来说却是不可多得的机会，对于那些急切买房，又难以等到新房交付的买房者来说，入手二手房可能是最佳的选择了。虽然目前市场上二手房倒挂现象依然存在，但受楼市下行的影响，二手房成交周期变长，买家议价的空间变大，部分业主考虑降价销售的机率也会增加，这对购房者来说无疑不是一个好机会。

比如近期河西、江宁等多个区域就出现了急售降价房源的现象，河西一些品牌小区的部分房源挂出降价60万的招牌，此外江宁大学城，天印大道商圈等都有大量房源降价，其中最多的降价40万。

当然不管楼市如何变化，二手房市场是涨是跌，小编还是劝各位买房者们理性分析，客观面对呢~