文/王志

10月20日，地处盐田区洪安路与东海四街交汇处的佳兆业盐田城市广场（一期）开盘。据佳兆业深圳公司内部人士透露，共有约230批的上门量（到访约500人），总计成交152套。这是盐田新房市场继9月首次成交8套以来，又一次量的飞跃。

今年以来，盐田足足有8个月是零成交量，作为四大关内区域之一，确实很尴尬，乃至被业内人士戏称“盐田无房事”。但随着佳兆业盐田城市广场的入市，其成交量也将有一个较大的改观。

将时间推至10月11日，佳兆业盐田城市广场（一期）1栋、2栋共计737套住宅获得预售许可，项目整体均价5.42万元/㎡，最低价格5万元/㎡，最高价格6.8万元/㎡，总价为357万元-785万元。值得一提的是，以上房源均为精装入市。

此次入市住宅的面积段为71-119㎡的2-4房，主要有71㎡2房、83㎡3房、87-89㎡3房和119㎡4房等4种户型。单从户型来看，就可知道此次入市的产品其实用率较高。

从区位来看，项目位于后方陆域核心居住区的盐田街道片区。盐田政府在线信息显示，该片区是盐田区居住人口最密集的产业重镇，产业和人口规模均占盐田区半壁江山。

此外，盐田街道片区还承载着港口物流业发展的空间，盐田区政府也出台了一些列的政策来推进港口物流业的转型升级。再者，2016年5月深圳“东进战略”开始实施，盐田随即成为了这一战略的“门户”，政府斥资超3亿元来改造和完善区域内的交通。同年，盐田区还制定了《盐田区落实东进战略行动方案（2016-2020年）》，其中，盐田港后方陆域被视为盐田区落实“东进战略”整体部署中的重点。至此，后方陆域核心居住区的未来发展空间已然显现。

但来自交通方面的掣肘将随着地铁8号线的开通而发生改变，公开资料显示，2015年12月底，地铁8号线一期工程就已开始动工，并将于明年12月底投入试运营。该线路西起2号线东延线莲塘站，东至盐田站，在盐田区内共设置了6个站点。

作为盐田最大规模城市更新项目，佳兆业盐田城市广场与地铁8号线的盐田站相距1.3公里。高德地图显示，线路开通后，从项目骑行至地铁站仅需6分钟。

此外，地铁8号线一期东延线目前也处于紧锣密鼓的规划中。今后，盐田与罗湖、福田和南山的空间联系将进一步加强，该区域的焕新亦将持续进行。

据佳兆业集团深圳公司内部人士介绍，佳兆业盐田城市广场占地面积26.56万㎡，总建筑面积107.09万㎡，是一涵盖住宅、商业、公寓、办公等多种业态的山海综合体。

谈及山海综合体，顾名思义就是坐拥山海景观资源。佳兆业盐田城市广场单其东侧和北侧就可观梧桐山山景，西北侧又可望明珠人口文化公园和明珠社区公园，加上正处于规划中山海通廊，园林资源可谓是丰富。

上述内部人士告诉笔者，该项目规划打造体量超13万㎡的两个集中商业MALL，并有来自美国RTKL设计团队创新规划的1.4公里商业天街，“MALL+融合式街区”共同组成了具有佳兆业城广系作品特色的商业形态。

上述人士进一步对笔者说道，入市的一期地块占地为1.67万㎡，容积率为4.28。这样的数值，对于一个城市更新项目来说着实是较低的。