文/木子

10月19日，国家统计局最新发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中9月南京新房价环比上涨0.4%，同比下跌1.3%。二手房价格同比、环比均上涨0.2%。值得一提的是，这是南京今年以来，新房价格首次出现上浮！

南京新房价格的此次上浮，如同是让南京楼市在黑暗中看见了一丝曙光，要知道，在此之前，受限价政策等因素的影响，南京房价已经呈现17个月回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟，针对2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据解读如下：

一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落

9月份，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

二、一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比去年同月回落0.4个百分点；前三季度平均，同比持平，而去年同期为上涨13.2%。二手住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比去年同月回落2.5个百分点；前三季度平均，同比上涨0.6%，涨幅比去年同期回落14.4个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%，涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点；前三季度平均，同比分别上涨6.4%和7.0%，涨幅比去年同期分别回落4.1和1.1个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.3%和7.2%，涨幅比去年同月分别扩大1.6和1.3个百分点；前三季度平均，同比分别上涨5.1%和5.2%，涨幅比去年同期分别回落3.8和0.2个百分点。

三、15个热点城市新建商品住宅销售价格上涨城市个数减少，涨幅回落

9月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月增加1个；持平的2个，与上月相同；上涨的11个，减少1个，最高涨幅为1.3%，11个城市中有9个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为1.3%；持平的1个；上涨的12个，减少1个，最高涨幅为12.3%。

广州将取消限价政策？一石激起千层浪！

9月19日晚间，一则广州外围区域限价政策取消的消息顿时刷爆了朋友圈。受此影响，南京也将取消限价政策的消息也不禁流传开来。小编在朋友圈也是看尽了各种房产中介、置业顾问的“戏精”表演。不过很快广州外围区域将取消限价的消息便被证实是误读。事实上，广州外围区域不是取消限价，而是放宽限价门槛。

此次事件虽只是一场乌龙，但也在南京楼市引起了不小的风波。其实早在2016年的时候，网上就有传言“南京新房限价会放开”，不过，随后南京物价局紧急辟谣，并且强调南京将严格执行南京“宁十条”规定，严格执行商品房价格分类调控，而今已严格执行有两年之久。

在严格执行限价政策的这几年中，南京楼市“退烧”迹象明显，单从今年金九银十期间的表现来看，不仅没有预期的火热景象，还频频爆冷，不禁令人唏嘘。不过在此期间几个“限价盘”到是显得格外的抢手，比如仙林的万达茂，江北核心区的华润国际社区等，都在开盘当天很快售罄。

当然，限价政策并非严不可破，也有个别“例外”，比如鼓楼滨江板块的仁恒桃园世纪今年2次开盘价格均价在4.38万元/㎡左右，以及当代万国府MOMΛ首开均价43655元/㎡，而目前城北鼓楼区域的新房限价在4万/㎡。

对此，南京市物价局相关工作人员表示，南京楼市所进行的调控不是为了限价，而是不让项目继续涨价。老项目推新是不让涨价的，新的项目根据周边同类型产品定价。

不过从目前南京楼市的现状来看，南京并无取消限价政策的迹象，在之后的一段时间内限价政策应该会继续执行，至于是否会取消以及何时取消我们只能静观其变了。南京市住房保障和房产局局长郭宏定也表示：南京房价连续19个月基本保持稳定、基本不上涨的状况，市场的预期也接近平稳。