文/黎珏伶

今天上午，深圳市人才安居集团有限公司以18.8433亿元拿下东莞塘厦一宗商住用地，剔除配建，折合楼面价为16511元/平方米，这是人才安居集团首次进入东莞市场。

土地出让公告显示，该宗地位于塘厦镇四村社区，编号为2018WG026，总面积为38961.91平方米，城镇住宅用地的出让年限为70年，商服用地40年，起始价为18.6433亿元。

根据建设要求，宗地内需配建住宅建筑面积不少于10%的比例（不少于11571平方米）作为人才房，并配建独立建筑面积不少于2880平方米（要求独立设置出入口，占地面积不少于3600平方米）的12班幼儿园。

从地块位置示意图上看，该宗地北面靠近银湖山庄、湖畔山庄等住宅区，西面为三正半山豪苑四期和酒店别墅区，东面和南面为规划地块，居住氛围浓厚。此外，区域内交通通达度高，紧邻迎宾大道、湖景路、环市北路，且被惠塘高速、珠三角环线高速、从莞深高速三条高速环绕，通往周边十分便捷。

目前，塘厦镇在售新房中，卓越蔚蓝岸洋房的参考价格区间为2.1-2.2万元/平方米，星河时代洋房为2.2-2.5万元/平方米，天悦中央广场均价约为2.3万元/平方米，奥园观澜誉峰洋房约2.86万元/平方米。

图片来源：咚咚找房

笔者查阅人才安居集团官网得知，人才安居集团于2016年6月30日注册成立，是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司，通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源。

截至目前，人才安居集团在深圳有2871套人才住房可供分配，共36个项目，拟筹集人才住房24605套。而这次，是人才安居集团首次在东莞拿地。

针对此事，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，由于深圳市内没有新增地块，所以现在人才安居集团拿地基本上往外围走。“我们可以看到，现在城市的土地供应越来越偏向于非商品房的类别了，所以未来人才安居集团还会在深圳周边拿地，这是没有任何疑问的。”他认为，未来整体土地供应导向应该是商品房供应去投资属性，增加公共租赁住房、人才住房、安居型商品房、共有产权住房等。

资深地产专家、地产火线创始人陆剑伟也认为，人才安居集团到临深地区适当拿地，补足深圳住房供应的缺口，是势在必行的事情。他推测，在未来一段时间，无论是深圳还是香港，有政府背景的集团在飞地或者临近区域拿地、建设人才安居房或者保障性住房一事，会陆续出现。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，人才安居集团在东莞拿地对深圳市场影响不大。“因为无论安居集团在哪里拿地，都是保障房的一部分，而保障房要影响商品房市场，首先要达到一定的数量，因此这次拿地只可以说是在蓄势。另一方面，这块地的楼面地价不低，希望深圳安居集团进入东莞，不会抬升当地的楼价。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，人才安居集团跨区进入东莞获取土地，体现了现在的租赁市场更加市场化，具有一定的积极作用，后续结合粤港澳大湾区建设还会形成一些更好的模式，市场竞争也会更加激烈。