曾经的房企不惜重金，密集型拿地，而今年以来，随着我国楼市的持续调控，土地流拍开始频繁地出现。持续到9月底，严厉调控下，土地市场呈现的全国100大中城市住宅土地流拍创新高。

经历了8月份的年内交易量高点之后，9月土地市场进入调整期，供应、成交规、溢价率、均价等也持续下行。二线、三四线城市成交规模均环比下跌，一线城市交易规模虽环比增长，但平均楼板价、成交金额环比也出现了大幅度下滑。

土地供求同步下滑

据克尔瑞数据报告显示，第三季度以来，土地供应面积持续呈现缩减趋势，9月份全国336城经营性土地供应建筑面积跌至20264万平方米，环比跌幅高达25%；供应土地幅数共3030幅，环比同步下降22%。供应面积及供应地块均呈现下跌趋势。

全国336个城市经营性土地成交共3030幅，环比下跌13%，成交建筑面积20264万平方米，同比降幅达到28%，成交建面与供应也呈现同步回落。

整体来看，本月土地市场由于成交体量高位回落，成交规模随之下行，经营性土地成交总价为3677亿元，环比下降17%，同比几乎维持稳定。

土地流拍超800宗

据中国指数研究院公布的一份土地报告显示，今年土地流拍数量达历史高位。

根据数据显示，2018年以来全国房地产市场土地流拍已超过800宗，其中共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

CRIC重点监测的城市9月份土地流拍幅数达到116幅，且流拍率达到21%，重点城市的土地流拍现象仍然较为普遍：成都流拍数量达到10幅，郑州、福州均有8幅地块流拍，济南和昆明则分别流拍7、6幅土地。

近半数底价成交

从克尔瑞监控的全国重点地块数据来看，总价、单价榜单中均以底价成交为主，重点地块成交热度也持续回落。

其中，10月10日，广州一次性推出5宗商住地，其中3宗地块以底价“秒成交”；5宗商住地总金额仅为41.7亿元，较早前动辄超百亿元及两百亿元的土地出让额相去甚远；9月，上海成交的住宅及商住用地多以0%的溢价率成交。

△9月上海土地交易0%的溢价率成交地块（不完全统计）

房企理性拿地

从各项统计指标来看，全国性的土地市场降温已是事实。而作为曾经一掷千金，“豪夺”的房企，在接近年底，需要更多资金偿还各类款项，同时销售端承压，房企发展模式发生变化，在拿地方面也呈现出更加审慎的态势。

多数龙头房企明确表态要控制拿地收支，放缓拿地节奏。据不完全统计，TOP10企业中半数以上在公开场合明确表示要放缓投资、谨慎拿地，其中也包含碧桂园、恒大、融创等龙头企业。

曾经的拿地“大手笔”碧桂园，在中国指数研究院研报统计中，8月拿地金额55亿元，不及7月拿地金额的三成；拿地面积亦仅为373万平方米，不及7月拿地面积的四成；其9月拿地力度与8月也大体持平。

此外，中海地产也提出“对市场保持高度谨慎态度”；以融创为例，自2016年四季度调控以来，孙宏斌便一直秉持着“看空后市”的姿态，拿地投资也是慎之又慎。

持续的严格调控、土地流拍的频发影响房企预期，对于企业来说，严格的限制条件给项目盈利和周转带来压力，由于融资环境收紧，房企主动规避风险，土地市场也就随之转冷。

未来房价走向会如何？

在土地市场火热时期，一块地有十多家房企追逐是常有的事，竞价超过100轮、土地溢价率高达100%以上也频繁出现。而如今，要“过冬”的房企，纷纷加速资金回笼，减少各方面开支，在拿地方面，也都稳字当头、审慎谨行，土地流拍显现也就越来越突出。

那么出现大规模的土地流拍之后，房价一般是怎么走的呢，房价会下跌吗？

中原地产首席分析师张大伟表示，地方政府加大土地供应力度，开发商对热点城市、热门区域的地块不再盲目参拍，不少以往的地王“邻居”并没有拍出地王价格，这是市场降温的重要信号。

虽然从历史经验看，地价和房价没有必然的相关性，但不可否认，土地流拍大量出现确是房产市场降温下行的重要信号。

而且，伴随着流拍事件频发，溢价率不断走低，房价上涨空间相对收窄。土地作为房价中占比最高的因素，溢价率不断走低，一定程度上将是房价回调的有利因素。

同时，地价不断下行将引导消费者预期，促使房价进一步回归理性。从成本投入的角度来说，地价下跌对房价的回调是一个有利的条件。地王的诞生通常预示房价的上涨；而大面积流拍现象的诞生，通常预示房价的下跌。

至于房价会不会崩盘？当然也不会。

土地出让收入作为政府性基金收入的重要组成部分，在2015年以来上升趋势明显，进入2018年，此数值均在85%以上，地方财政依然严重依赖土地出让金。因此，有政府做后盾，房价自然也不会崩盘。

而对于房价的具体走向，地价不是唯一标准，还要看市场的因素，供需关系和调控，这些因素都会影响房价的最终定价。

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