时隔一个多月江北再次迎来土拍，本次出让的两幅地块皆位于研创园附近总出让面积近14万方，起拍总价35.4亿。且两幅均位于江北研创园内，是继保利西江月后，研创园板块第二次推出地块。一幅为商住、商办混合用地，另一幅为商办混合用地。

NO.新区2018G08：经过1轮竞拍，被佳源集团以底价32亿拿下，楼面价6808元/㎡。

NO.新区2018G09：经过1轮竞拍，被南京软件园科技发展有限公司以底价3.4亿拿下。

NO.新区2018G08江北新区研创园云飞街以南、浦滨路以东地块

该地块东至慧谷路，南至云商街，西至浦滨路，北至云飞街。地块面积也比较大，出让面积114919.90㎡，起拍价位32亿，最高限价46亿。性质为商住、商办混合用地。

地块周边云商街与云飞街都处于规划阶段，位置相较于G09地块要难寻找，但距离研创园稍近。目前研创园都在如火如荼的建设之中，人才公寓、新型产业园等已初具规模。

地块虽杂草较多，但还是比较平整，周边多条道路都在建设中。

有部分地块被临时用作为研创园建设之家，搭建了不少活动板房。

在地块中也能看到附近的楼盘，包括悦风华、保障房亚东滨江馨园、亚东滨江嘉园、亚东滨江和园。

该地块起拍总价32亿元，起拍楼面价6808元/㎡，最高楼面价9787元/㎡，相比附近众多高价地是比较便宜的。但是地块要求较高，分为5个小地块开发。根据规划，每一个部分的地块的建筑高度和用地性质都有严格的规定（具体见出让条件）。还需有不低于1.5亿美元或等金额的外资缴纳。还需有不低于1.5亿美元或等金额的外资缴纳。下图为详细出让条件：

地块周边此前出让不少高价地块，悦风华、保利云禧现已上市，未上市还有中海原山、世茂G24和五矿G25。

中海原山

该项目地块位于浦口区团结路与建设路交汇处，于2017经过61轮竞价，最终被中海以18.4亿元拿下，需现房销售，达到最高限价，楼面地价19982元/㎡，建保障房面积1200㎡。预计今年10月公开售楼处及样板间，并于今年12月首开，有消息传出精装价格27000元/㎡。

世茂G24地块

地块位于浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南。 2017年7月7日，经过301轮竞拍，最终由世茂以49.8亿摘得，配建保障房30400㎡，楼面地价19824元/㎡（实际楼面价22554元/㎡）。

五矿G25地块

该地块于2017年7月7日经过239轮竞拍，被五矿以41.5亿元拿下，现房销售，配建保障房面积2.26万㎡，地楼面价19909元/㎡，与世茂G24地块相邻。

NO.新区2018G09江北新区研创园城南河南侧02-11地块

地块东至横江大道，南至城南河路，西至规划道路，北至青奥北路。出让面积23961.47，起拍价3.4亿，作为商办混合用地，未设定最高限价。

地块位于江北新区研创园附近，靠近青奥体育公园，与保利西江月仅隔一条横江大道。

地块内部比较平整，位置也较为显眼。而且，目前研创园地区商业主要在万汇城和明发财富中心一带，届时土地成功出让将弥补长江隧道以南的核心区商业空白，对于保利西江月也是一大利好。

地块与前几月出让的金地G04、中海G06地块仅一河之隔。两幅位于核心区内，待上市后也将填补核心区内新房的空缺。

金地G04地块

东至康盛路，南至康盛路，西至浦滨路，北至康健路。出让面积144851.67㎡，用地性质为R2二类居住用地、A33c高中用地，以33.5亿元的成交价被金地集团南京置业发展有限公司竞得，楼面价13766元/㎡。

在今年9月份，金秋经贸洽谈会上，金地与政府合作，以G04教育地块为基础，引进拉格比公学国际高中，是中国境内唯一的分校。

中海G06地块

东至横江大道，南至河滨路，西至规划道路，北至康盛路。出让面积149465.12㎡，用地性质住宅用地，2018年8月10日,经过81轮竞拍，江北新区2018G06地块最终由中海以56.4亿摘得,楼面地价17152元/㎡。

新区G09地块出让条件: 

1、地块内可配建不超过地上总建筑面积20%的酒店式公寓；

2、地块内商业的比例不超过地上总建筑面积的30%，其中商业自持比例不低于40%；

3、地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥40%,无容积率奖励。

近几月南京乃至全国土拍都不似前两年那样疯狂，流拍的情况也不在少数，不过到目前为止，南京还未出现流拍现象。但今年南京主城的15场土拍中，一共有包括新区G05、燕子矶G42、江浦G44等在内的6幅地块因故终止出让。

南京2018年1-9月以来，鼓楼、建邺、秦淮区均无涉宅出让，浦口区土地出让量最多，出让总建面有216万方，出让宅地总建面约175万方，成交总价283.4亿元，涉宅地成交总价265亿元。不少优质土地成功出让，但随着市场遇冷，开发商抱团取暖，地价相较于周边地块下降不少，此次研创园两幅地块也已底价成交。

两幅地块成功出让，研创园的前途也不可限量。

南京江北新区产业技术研创园位于国家级江北新区滨江区域，总规划面积17平方公里。

交通方面

园区交通优势明显，已建成的长江隧道、扬子江隧道、地铁10号线、长江大桥、长江三桥等过江通道围绕园区，构建了立体化的交通网络，实现园区与主城无缝对接。园区到高铁南京南站仅需20分钟，到禄口国际机场仅需40分钟。

在建的长江五桥连通园区与河西CBD，规划的地铁11号线、15号线贯穿园区，并在区内设有11个地铁站点，方便企业员工办公出行。

配套方面

园区背靠壮丽老山，面向浩瀚长江，紧邻国家级绿水湾湿地公园，生态景观优美，自然环境怡人。园区周边分布有雅居乐地产、东方万汇城商业中心、开元国际大酒店、浦口中心医院、青奥体育场馆等完善的生活配套服务设施，汇聚有南京大学金陵学院、东南大学成贤学院、南京工业大学、南京信息工程大学、南京审计大学等11所高校，人才资源丰厚，可为入园企业提供高素质的人力资源支撑。

产业云集

园区现已建成孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心、人才公寓等62万平方米的科技研发、办公及配套用房，江苏省产业技术研究院总院、国际创新创业共享空间、研创园智慧产业总部综合体等约300万平方米载体正在加速建设中。

园区重点发展集成电路设计、智能制造、大数据云计算三大主导产业，集聚了新思科技、ARM、紫光展锐、中国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、中德智能制造研究院、深圳清华大学研究院力合科创中心、阿里巴巴创新中心、猪八戒网江苏总部、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目。