文/刘军伟

斯坦福大学对3200个高成长的创业公司调查显示：92%的公司撑不过1000天，这一规律在北京、上海、广州正通过大批小微企业的衰亡，体现出市场的残酷。

从2015年涌现的“众创空间”正是这一波寒潮中的典型代表。

就在前不久，西安南大街，80后武敦煌创立的见得众创空间刚刚倒闭，据报道，西安至今已建成近千个众创载体。

同质化竞争下，这些众创空间的未来何去何从？

靠租金生存的民营众创空间

众创空间的概念始于美国，百度百科的解释为新型创业公共服务平台。

2015年，“众创空间”在国内开始出现，3月，国务院出台文件，首次部署众创空间平台，经过短短几年发展，众创空间已在全国 “落地开花”，网红城市西安也迎来了双创高潮。

公开数据显示，1-9月底，西安市已经建成高新创业咖啡街区、众创空间等高水平众创载体812个，累计企业团队3.1万家，吸引就业者人数36.3万人。

武敦煌就是其中一个，他创立的见得众创空间是一个以摄影、影视为主题，为创业者提供场地、服装、道具和培训指导的服务创业平台，能协助创业摄影团队降低80%成本，提高50%销售额。

2017年9月，位于南大街的见得众创空间正式运营，一个工位399元/月，物业水电wifi、会议室等统统全包，这在西安算是中等偏下价位。价格低，自然入驻率也就高，经营2个多月，空间200个工位全部满租。

按满租计算，空间一个月租金收入能达到79800元，一年能到达957600元，再加上自有业务的收入，空间完全可实现盈利。但现实并非如此，空间运营期间，因所在大楼频频停电，入驻企业无法正常开展业务，部分企业开始流失，最终因运营环境的长期不稳定导致空间陷入经营困境，在2018年8月初关门停业。

武敦煌接受界面陕西记者采访时表示，由于建设主体不同，不同双创载体的成本天差地别，一般来说有背景的双创载体，房租压力非常小，产权明晰，日常运转干扰较少，能稳定开展企业孵化和企业服务，而小微双创载体抗风险能力较低，见得空间这种困境也是必然遭遇。

“专业化服务”才是立足之本

空间停业，团队将原因归结于经营环境的不稳定。业内却有不同的说法，西安一创业者张思远坦言，空间本身就是由小微企业创立，主要收入是工位租金，是典型的“二房东”模式，但这种模式很难长久，众创空间的功能是孵化企业，有自己的盈利模式、运营孵化能力是立足根本。

事实上，众创空间在国内兴起不久，“二房东”模式便受业内争议。

早在2年前，深圳一家知名的众创空间孔雀机构因经营不善倒闭，据媒体报道，该机构大部分的营收依赖于租金，占到总收益的65%~70%；去年7月，畅客投资的100创客孵化空间，将其打造成高档的联合办公空间对外转租，没想到托欠11个月的租金后携款跑路，此事一出引起业内一片哗然。

时至今日，“二房东”在国内依然大量存在，西安市场也不例外，但创业者与投资者已经摆脱了之前的狂热，逐渐回归理性，一些众创空间开始专注于提升服务。

以电商创业孵化服务平台为定位的“丝路创客汇”来说， 虽然也带有“二房东”的身影，但其主要是为入驻企业提供专业的电商服务，由西咸纺织工业园投资建设，委托给国内一家专业电商公司运营。

专业的人做专业的事。丝路创客汇一工作人员告诉界面新闻，“租金占只是空间收入的一部分，工位300元一个月， 办公室租一年送一年，好的企业会实行免租入驻，最主要的收益还是做服务，为入驻企业提供网店开设、电商培训、货源分销、网络推广等一系列的专业的电商服务，入驻企业达到一定的数量和经济效益后，平台便能拿到政府拨付的运营费。”

标准化服务配置是发展趋势

除了专业化服务，西安本地较有影响力的众创空间在运营上正在形成“服务队伍、孵化机制、资源整合”的标准化配置，以提高自身的市场竞争力。

比如“创途在XIAN”作为西安高新区创业园创建的小微项目孵化基地，是一个集创业咖啡、创客空间、公共技术平台、创业服务为一体的综合创业生态型众创空间。

空间与国内多个知名投资人合作，担任导师，职业化的服务队伍为创业者指点迷津或与创业者对接融资，未来还将建立自己的天使投资基金，通过市场化的孵化机制，对优质项目进行资金方面的支持，为入驻企业解决 “后勤、方向、思想、关注、钱”的五大问题。

公开资料显示，空间运营至今已累计甄选120多个项目入驻，40多个项目毕业，15个项目得到了总计5000多万元投资。

《中国众创空间发展蓝皮书（2018）》指出，众创空间盈利模式不断改善，收入结构日趋优化，2017年，众创空间服务收入达64.5亿元，在总收入中占比42%，成为收入的最主要来源，其余的依次是房租、财政补贴、投资收入等、“二房东”模式逐渐成为过去，而且提供的服务越来越专业，比如企业服务、投融资服务、创业培训、创业导师、政策咨询等等。

据曾在西安浐灞腾讯众创空间供职的人士表示，西安的众创空间每个区域侧重点不同，高新区硬科技属性较强，曲江偏重影视，西咸新区每个新城各有重点，在专业领域做专业服务。未来，众创空间会越来越多，职业化的服务队伍、市场化的孵化机制、全要素的资源整合能力会是众创空间的服务的标准配置，这样才能实现高质量发展。