今年以来，我国土地市场呈现供应与流拍均创新高的独特现象。众多一二线城市土拍遇冷，短期内可能会对楼市得到一个遏制，也让购房者在买房的路上冷静下来。而三四线城市，则成为了供应与流拍的主战场。下半年以来，全国土地市场高单价、高溢价占比趋于低位，土地市场迎来平稳理性的下半场。
《低溢价成交成北京土拍主流》
进入四季度，北京土地供应进入小高潮，但能否激发开发商的拿地热情还需要后续观察。实际上，随着北京当前限竞房大量集中入市，楼市产品同质化趋势严重，限竞房竞争愈发激烈。即便是多数项目降价促销的情况下，依旧面临较为困难的去化压力。受楼市销售端的传导影响，房企在土地市场上也开始显得谨慎起来。
《北京土拍再次释放积极信号：一日揽金近80亿 最高溢价率24%》
虽然今年楼市的“金九银十”成色不足，但北京的土地拍卖市场却在近两月接连释放出积极信号。10月19日，北京市国土局出让三宗住宅类用地，最终分别被北京金隅以33.2亿元、金茂+中铁+路劲联合体以37亿元、中铁建以9.25亿元竞得，合计一日总成交金额为79.45亿元。最高溢价率达24.34%。
《年内一二线城市宅地流标233宗 同比上涨148%》
伴随着频繁流标或流拍的是，近年来土地出让溢价率也逐渐走低，与曾经的地王时期形成鲜明对比。数据显示，截至目前，在一线城市已成交的150宗住宅土地中，平均溢价率只有7.64%，而在过去2年，土地溢价率分别是16.96%和66.9%。
《地价涨幅连续6月回落 开发商“补仓”意愿趋降》
业内人士认为，多地出现土地溢价率下降、底价成交，甚至土地流拍等现象，均显示土地市场开始降温。克而瑞研究中心发布的数据显示，与以往动辄超过30%的溢价率相比，各地的土拍溢价率开始快速回落：三季度，一线城市土地基本底价成交；二线城市溢价率同比下降了18个百分点，目前平均溢价率为13%；三四线土拍的溢价率的回落则较一二线城市更为明显。
《一二线土地年内流标创新高企业仍有拿地热情》
中原地产数据统计显示，截止到10月16日，年内住宅土地流标高达223宗，同比2017年同期的90宗上涨幅度高达148%。而2016年全年只有81宗土地流标。这一流标数量也创造了2013年来的最高纪录。
《实探深圳现房销售试点项目：昔日地王“下凡尘”》
2016年，那是土地市场堪称“不疯魔不成活”的年份，“地王”最终都希望能够蝶变成“楼王”，但疯狂过后是不是所有的“地王”都能如愿？与此同时，关于取消商品房预售制的讨论仍在继续，商品房现售是否就预示着房地产市场逐渐走向成熟？
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