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句容城际开工,房价一定涨?抓王牌!瓜分13万亿蛋糕

如何拨开这层市场的迷雾,发现真正具备升值潜力、具备核心价值的项目?

10月24日,江苏省发改委官网发布消息称,宁句城际可行性报告批复通过了,宁句一体化有了实质性进展,12月开工,预计2023年开通。

有人自然联想到这对于沿线楼盘可能带来一波价格上涨。会涨吗?这个问题应该往后推5年,5年后的楼市是什么景象?房价涨不涨,看你抓了王牌还是烂牌。

如何在理解政府相关规划和政策的前提下面对整个市场的不确定性?

市场降温?其实除了谨慎也有信心

10月20日,国家统计局数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,但涨幅环比下落0.2%。同期的二手房市场也呈降温趋势。

市场环境的变化也倒逼了众多房企更加谨慎,采取放缓拿地、加快推货、以价换量等策略。同时也有更多房企探索转型之路,“去地产化”成为潮流。

但与此同时,也有一些积极信号传递出来。比如在10月19日,北京市国土局出让三宗住宅类用地,结果有两宗分别以溢价率17.46%和24.34%成交。这可以说反应了房企的信心,虽然其总体策略更加慎重,但是遇到优质土地出让,出手竞拍也是毫不含糊。

事实上,对于大部分房企来说,其销售总量仍有一定增长。亿翰智库数据显示,今年前9月有19家房企销售额突破千亿元。正如一位地产大佬所说:即使现在大体降温,但中国的房地产市场蛋糕仍有机会保持在10万亿元到13万亿元的规模,在这样的规模下大家还是有的做的。

但是究竟要买什么楼盘,才能有瓜分到13万亿蛋糕,让你跟着楼市获利?

产品力也许是未来的生命力 

我们看到,最近因为资金链、销售业绩压力等原因,各大城市的楼盘不断出现因“降标”、“减配”而导致的业主维权事件。

而经历了这样一波洗礼,买房人们无论是刚需、改善还是投资客,都变得越来越谨慎和挑剔。这个时候,一家楼盘的未来发展前景、以及产品力,更甚还有品牌力等等,都成了他们一个至关重要的决策标准。

某大型房企董事会主席的观点一语见的:为了度过艰难的岁月,必须要聚焦到产品力的提高上。

在这样一个大背景下,有一家楼盘,受到了买房人的热烈追捧,我觉得它体现出了以上说的所有方面,具有很强的典型性,很值得拿出来讲一讲。

为何行情遇冷,买房人仍对这家楼盘趋之若鹜?

这家具备逆势而上的典型性楼盘,就是句容恒大文化旅游城。就在国庆黄金周期间,句容恒大文化旅游城正式亮相,引发了整个南京市场的持续关注。小编给大家找到几张售楼处开放时候的现场图,可以看到其火爆程度。

逆势而上,是要有本钱的。句容恒大文化旅游城的本钱是什么,它为何有如此巨大的信心?越来越谨慎的买房人又为何被它所吸引?

其实,情势,只是一时的情势;只有趋势,才是未来成就王者的最大筹码。

在句容恒大文化旅游城刚刚亮相后没几天,10月9日,2018世界文化旅游大会峰会在西安浐灞生态区盛大开幕。该会议旨在透析全球文化与旅游融合发展大势,并积极寻求旅游产业发展新机遇,以高瞻远瞩的角度畅想了文化旅游的美好未来。

句容恒大文化旅游城,瞄准的正是这一个有远大前景的产业。除此之外,强大的产品力与全方位的业态覆盖,也保证了项目未来的一个发展根基,让句容恒大文化旅游城,有了搅局市场的信心,也给了买房人一个坚定选择的理由。

1.文旅超级大盘,比传统地产项目强在哪儿?

毫无疑问,随着中产阶级的崛起,“消费升级”轰轰烈烈地登上历史舞台,与此带来的,是体验性、休闲性都极佳的文化旅游的兴起。

文旅地产项目在2017年迎来大爆发。与传统地产项目相比,文旅地产项目最大的优势不仅是踏对了时代节奏,还有其基于文化优势和自然环境优势而积攒起来的未来发展潜力。

这种潜力,是打破空间的潜力。不同于传统地产主要面向地缘性客户,文旅地产项目往往能成为一个区域乃至全国范围内的旗舰型产品,吸引巨大流量。

这种潜力,更是跨越时间的潜力。以文、旅为主导,文旅地产项目往往能够结合地缘特色与可及资源,整合农业、文化、体育、医疗健康以及商贸等相关产业,形成泛旅游产业的生态圈,进而提升整个区域的价值。 

广栽梧桐,方能征引凤凰。我们也必须看到,一个文旅地产项目还需要投入时间、并进行持续推广,还要保持足够的耐心。这恰恰对应我们所说的“产品力才是未来的生命力”,也是众多房企在当下存活的筹码。

句容恒大文化旅游城,就称得上文旅超级大盘。由恒大——这家世界五百强企业操盘,并将在未来进化成为集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。

2.趋势有了,那么如何与地缘城市资源接驳?

该项目所在南京与句容交界之处,也很值得玩味。

往小了说,刚刚批复的宁句城际西起马群站,东至句容站,将麒麟老镇、南京汤山、句容市区连接在一起。南京站点8站,句容区域站点5站。宁句城际开通后,南京到句容仅需要半小时。

南京的马群麒麟和汤山可以说是整个南京东人口密度最大的区域,因为一直是南京房价的洼地,这里承载了南京最早的刚需人口,新到南京安家置业的外地人。

但是,这一带的变化鲜有惊喜,几年前的麒麟门是什么样子,现在还是什么样子。除了住宅区越来越密集,人口越来越多,没有感觉到这个小镇任何的变化。坐车进入麒麟老镇,路两边都是建于上世纪七八十年代的两层小楼,甚至连商店的店牌都带着许多“怀旧”的特色,满身灰尘。

房价倒是也从几千涨到了2万-2.5万/平,而大部分人可能收入增幅还赶不上房价涨幅,小几十万人大多数都亟待换一个环境更好,性价比更高的区域。房价仅为南京房价的三分之一,句容,成了家住城东人的新选择。

往大了说,众所周知,南京是六朝古都,更是天下文枢,有着厚重的文化底蕴。同时,近年来在长三角城市群建设、一带一路建设等时代潮流之中,南京的城市格局也被前所未有地拔高。

而根据经济学中的比较优势理论,为了在城市竞争中抢占先机,南京在未来的发展,应该充分利用其文化内涵,并深度开掘和精准发展文化资源,从而借此加快形成附加值高、竞争力强、带动性强的文化产业格局。

要达到这一点,就需要有彰显度和显示度的文化品牌与文化地标。句容恒大文化旅游城也正是瞄准了这一点,毗邻南京,让它的“文化旅游”有了最大的发展依托。

除此之外,句容也素有“南京新东郊,金陵御花园”的美誉,赤山湖、葛仙湖、茅山风景区、浮山樱花园、宝藏禅寺、伏热花海等旅游景点闻名遐迩,自然资源极其丰富。同时,因为位于宁镇扬的中心区域,其基础设施完善,水陆空立体交通格局已经形成。

 

因此,句容恒大文化旅游城以宁、句为原点,辐射到三小时车程距离内的近2亿人口,并凭借其航母级配套与高端产业定位,无疑将带动相关产业链发展,产业集聚将带来人口汇集,从而一跃成为南京都市圈的文化新名片。也成了新南京人的置业的一个新方向。

文化之核+豪华标配=未来城市名片

文旅的核心就在于一个“文”字。句容恒大旅游城的文化理念,极致体现在了恒大童世界。

不同于普通的那种单纯“游玩”型的儿童乐园,恒大童世界期望的,不只是少年儿童的欢声笑语,还有他们在欢乐中不知不觉能够获得的思想滋润、文化涵养。

因此,项目内这座全球唯一的全室内、全天候、全季节的童话神话乐园,以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容,融合中国文化精髓和世界文明,采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术。全球最顶级的技术设施+最深刻的文化内涵,两者的水乳交合,就像是奉送给少年儿童一份丰盛的营养大餐。

 

除此之外,项目还规划有涵盖极为丰富、让人眼花缭乱的航母级配套:超6.2万平方米六国风情温泉小镇、约2万平方米浪漫婚礼庄园、约3万平方米现代博物馆群、约11万平方米全能运动公园、约3.6万平方米全能运动中心、约13万平方米缤纷商业广场及万国美食街、约5万平方米欧式城堡酒店、约11万平方米多座精品度假酒店、约3万平方米大型演艺中心、约1.8万平方米国际电影城、约7.2万平方米国际会议中心、约4.3万平方米国际会展中心......包罗万象,全业态覆盖。 

可以这么说,文旅的发展趋势,宁、句的自然人文资源,强大的产品力和全业态覆盖,这是句容恒大文化旅游城的三大法宝,如果说在未来,它成为引领宁镇扬、长三角腹地区域的文化旅游巅峰之作,我一点也不会奇怪。

一张文化品牌的名片对于一个城市或是一个区域的发展有多大的意义?

看看常州恐龙园就知道了。曾几何时,常州还是一座籍籍无名、没啥特色的小城市,但它紧紧抓住了一次时代机遇,大力推动了中华恐龙园在常州落户。常州恐龙园创造性地将恐龙主题引入,融合了博物产业与文旅产业,成就了常州的二十年。

数据不会说谎。自中华恐龙园在2000年开业,常州旅游总收入从当年的38.1亿元攀升到2017年的953.65亿元,十余年间增长了24倍!旅游总人次也从2000年的461.64万增至2017年的6600.42万,增长了13倍之多!

不仅如此,恐龙园的发展还推动了周边土地的集约化利用,带动了其他文旅项目的发展,并促进了相关产业的集聚和大量人口的涌入。如今,中华恐龙园已经成为常州重要的旅游名片。

句容恒大文化旅游城,很有可能也将上演这样一番恢弘的戏码。据悉,它也将在近期开盘,推精装高层住宅,首期4.5万起。不得不说,这样的性价比也将成为其主要竞争力,真可以称得上“锦上添花”了。

回到最初的分析,其实无论是怎样的行情,市场终究会奖励具有远大见识的人们。维权时代让房企在产品力上不下功夫,但是未来会掌握在愿意深耕产品、愿意以标杆产品为努力方向的那部分企业。

不只是企业,买房也是一样。在这样一个人人叫衰的转折关口,其实也正是逆风翻盘的绝佳时期。人往高处走水往低处流,就看大家能不能拨开这层市场的迷雾,发现真正具备升值潜力、具备核心价值的项目了。

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