10月26日下午，中海地产（00688.HK）城市更新白皮书发布仪式在北京北辛安安置房项目工地举行。
此次中海城市更新白皮书的发布，是中海地产第一次系统性地向外界展示中海在城市更新领域的产业逻辑思考，以及在此基础上建立的一套完整的中海城市更新解决方案。
白皮书介绍，中海地产理解的城市更新有三层内涵：城市更新的主要对象是一、二线城市不适宜社会经济发展的旧城、旧村；城市更新的主体必须具备城市运营能力；城市更新是复杂的系统工程。
从行业视角看，城市更新一直都是是各类矛盾的交汇点。城市更新项目一般都是大体量、强资金、长周期。基于城市更新过程中各类矛盾的复杂性、诉求的多元性，白皮书将城市更新过程中所面临的关键问题划分为三个维度。
资金是最主要的推动力和核心资源，缺乏资金支持的项目难以为继；土地是实现城市更新的路径，是完成城市更新的关键依托和空间载体，土地整合效率低下则拉长项目周期，增加时间、资金成本；产业升级、民生保障、生态人文等方面是城市更新主要涵盖的内容，但产业升级需精准的产业定位，而民生保障生态人文都意味着更高水平的城市运营能力。
中海认为，每一个主体出色完成更新实践的背后都有着共同的要素推动，即优秀的城市更新实施主体均能够在项目开发过程中出色的应对资金、拆迁、产业发展、生态人文保护、民生保障五大挑战。
结合城市更新的现状，中海给出了自己的思考，城市更新要秉持创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，促进经济发展、改善人居环境、提升城市可持续发展空间，达到生活、生产、生态三方面价值的最大化。
中海地产目前正在建设中的有两个超大体量更新项目——北京北辛安更新改造项目和济南华山片区更新改造项目。
其中，北辛安项目是北京“新总规”下产业转型升级的城市更新样本，展现了中海针对一线城市老城区成熟的综合更新解决方案。
作为北京典型的老城区域，改造前的北辛安的产业现状跟不上北京城市发展趋势。
在北辛安项目前期定位阶段，中海地产在充分考虑项目地块资源禀赋与更新需求之后，将北辛安定位打造为以现代科技金融服务业、新兴科技产业、体育和文化传媒产业为主导的“中海科技金融城”。
而“中海·济南华山片区更新改造项目”则是中海在二线城市大型棚户区进行新城打造城市更新模式的标杆。
整个项目在更新改造的过程体现出了项目规模大、推进速度快、规划配套全、生态文化保护水平高、对城市整体格局影响大等特点，展现了中海在二线城市大型棚户区进行新城打造的城市更新模式。
对从业者来说，城市更新是存量时代保持规模增长的另一条赛道。
不同于以往房企对住宅项目从拿地、开发、销售到结算交付的简单模式，城市更新除了需要强大灵活的资金安排、高效的土地整合能力之外，还涉及到规划、定位、招商、运营等复杂的业务链条。
中海地产基于多个城市更新项目的时间，已经确立了城市更新领域的优势。在质量把控、产业资源整合、资本运作、稳健发展方面，中海已具备解决现阶段城市更新改造难题的综合实力。
另外，中海助力雄安高标准建设，将在城市综合开发与运营方面取得领先并在全国各地实现引领与复制。
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