10月的中国楼市，风向正在发生微妙变化！

据报道，深圳部分银行首套房贷利率已由基准利率基准上浮20%下调至15%，且房贷审批最快一周就能放款。

事实上，全国已有不少城市房贷利率出现松动。而房贷利率的松动也反映出房价拐点的出现，这对于此时的楼市来说，不可不察。

那么，你认为未来一年南京房价是涨还是跌？

1.深圳首套房贷利率真的下调了

作为风向标的一线城市——深圳，房贷利率曾一路走高，不过，近期房贷利率有所松动。

中原地产(深圳)按揭部统计的深圳商业银行房贷利率情况显示，今年7月，民生银行首套、二套房贷都在基准利率上浮20%；而进入10月下旬，二套房贷基准利率仍上浮20%，但首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%，下调了5个百分点。

据深圳地区一名资深房产从业人士表示，之前房贷额度紧张，要排队放款、放款缓慢，甚至不接单，但是近期只要申请人资料齐全、审批过关，最快一周就能放款。

北京房贷政策未现松动，放款速度却有加快。

此外，还有如下事实：

在北京，四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。

在广州， 10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。而光大银行、民生银行执行首套上浮25%，较此前下调了5个百分点。

在杭州， 10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

在佛山：部分银行分支机构，如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率，下调幅度在5个百分点左右。

此外，南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。

上海的房贷利率仍保持平稳，暂未有下调迹象；但额度充足，放款时间加快，是较为普遍的趋势。

2.房贷利率松动反映出房价拐点出现

事实上，房贷利率的松动，与楼市成交量稳中趋降有关。

目前不少热门城市的首套房贷款利率依旧至少在基准上浮10%。不过，受楼市成交量趋稳影响，银行房贷额度充足、放款时间加快则是更为普遍的现象。

据融360监测数据显示，2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。不过房贷利率增幅已经连续3个月下降。

此外，现在楼市还有一个不容忽视的现象：随着楼市开始降温，楼市调控的重点已经从“防大涨”转向“防大跌”。楼市出现了较大跌幅的城市如厦门，或者明显转冷的城市如广州、杭州，都开始发力，试图稳住楼市。

此外，多地出现房贷利率下调，这或许也验证着房价拐点的出现。

一业内资深人士表示，中国的房价周期非常短，受政策冲击较大。房价受政策冲击影响的时滞一般在2年左右。

国务院自2016年10月开始出台一系列调控房价的政策，按此推算，2018年10月后房价冲击的效应就会逐步显现，实际上，目前不少大中城市的房价已经出现拐点的苗头。

3.央行最新的数据显示，今年前9个月里，一共发放了13.14万亿的人民币新增贷款，其中5.69万亿给了“住户贷款”，占比达到了43.3%。而“住户贷款”就是个人、家庭的贷款，这些钱主要是用于购房。

据经济日报报道，中国家庭财富规模位居全球第二。其中房产比重不小。

所以说，楼市不能冷，冷了后果严重。

而国家统计局公布的9月数据显示，无论是投资、工业增加值，还是发电量等关键数据，都明显低于当前GDP的增速。这说明，本轮中国经济的底部还没有到来。目前货币政策和财政政策的力度也仍然不够。

就在10月15日起，央行宣下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

日前，央行又发文件，表示再增加再贷款和再贴现额度1500亿元，支持金融机构扩大对小微、民营企业的信贷投放。人民银行分支行要加大政策支持力度，符合条件的及时发放。

不得不说，近日整个经济环境确实出现变化，货币和财政政策都有大变化。

值得一提的是，可以密切关注近期央行的举措，在年底之前或许还有一波举措也不是不可能。

对于刚需来说，年底或者春节前，就是买房的好时候。

（注：文中部分信息来源券商中国）