就在刚刚过去的3月，内地赴港的旅行团数量创下了新低——与上月相比减少了80%；同样创下跌幅纪录的还有香港零售业营业额——目前已经跌至2003年以来的最低点；而接下来即将受挫的，是香港黄金地段商铺的租金。

如果搜索2012年的新闻，“香港店铺租金全球最高”、“香港成为全球地价最贵购物区”的题目比比皆是。根据高纬物业当年发布的统计报告，在其调查的62个国家共326个购物地点中，由于租赁需求的强烈刺激，香港铜锣湾以每平方米年平均租金28280美元（约合17.37万元人民币），超越纽约曼克顿第五大道成为名副其实的“全球最昂贵购物区”，也结束了后者连续11年的“霸主地位”。

而那些三年前打破头也想挤进香港铜锣湾广场的商家没有想到，之后的中央反腐倡廉政策和香港本地示威活动，让内地赴港的游客人数在短短几个月内锐减。而同时，随着日元韩元的贬值，日本和韩国变成了不少游客首选的旅行地点。

游客的流失直接重创了香港的零售业。Paul Tang在铜锣湾核心地段开了一家小店，主要售卖奶粉与港版书籍，他说今年的销售额和去年同期相比下跌了25%，现在他做起了代购生意，“总不能在店里干等着客人上门吧。”Paul说。

香港贵得离谱的地租开始受到商家们的诟病，要知道在香港铜锣湾，一间不到50平方米的店铺，每月租金可高达50万港币（约合39.63万元人民币），而在广州顶级的商铺租金水平也只有香港铜锣湾的1/9。“我们承受不起这么高的房租了，如果业主不降低房租，我们将离开铜锣湾。”一位不愿透露身份的快消品连锁店主管表示。由于去年内地赴港旅客减少了一半，该店的营收减少了30%。

销售额的下滑还源于部分奢侈品牌的调价策略。由于欧元持续贬值，为了平衡全球价格，缩小价差，包括Chanel、Cartier在内的奢侈品品牌纷纷调低了旗下产品在中国市场的价格，以留住中国消费者在本国购买他们的产品。

收入少了，租金还是一样贵，奢侈品品牌在香港的日子更不好过了。据路透社报道，目前已有奢侈品品牌在与业主协商，要求将租金下降15%。事实上，这片曾经的“最昂贵购物区”已经逐级失去了昔日的光辉——第一太平戴维斯公司（Property consultancy Savills）近期表示，2014年香港黄金地段的平均商铺租金同比下滑8.5%。

这种下降的趋势或许还会持续，目前香港政府有意与中央讨论限制“限制赴港旅客数量”，并限制赴港“一日多行”。而在去年前往香港的4700万游客中，有60%的人会在一天之内返回内地，其中不乏相当数量的“水客”。所以一旦该政策落地，势必会给本就缩水的香港零售业造成消极影响。