这两天，位于荔湾区的永庆坊成了一个“热门打卡地”。小至几个月的手抱婴孩，老至八九十岁的老人家，都来“打卡”。

永庆坊属于恩宁路改造的一期项目，近日，恩宁路永庆坊二期将迎来改造，规模是一期的十倍。“广州最美骑楼街”恩宁路未来将如何继续改造？

一期改造项目永庆坊成“网红打卡点”

阳光斜着身子从青砖房的屋顶滑落，铺满光滑的麻石小道，慵懒的小猫惬意享受静好岁月；满洲窗、趟栊门、油纸伞……恍惚间，西关小姐摇着锦扇从眼前款款走过——这里是永庆坊。

作为广州第一个旧城微改造项目，恩宁路“永庆大街”在微改造后变身“永庆坊”，这是一次不动声色却彻底的转身。

老建筑换了新颜更被注入了新的生命，历史和现实在这里交汇碰撞；咖啡馆、茶室、手工艺术品店、餐厅、服装店、民宿和谐相处。

和永庆坊紧挨着的是粤剧艺术博物馆，博物馆沿茘湾涌南、北两岸布局，最终形成中心大水庭配合六组别院的院落格局。

粤剧艺术博物馆内的建筑和园林，构建出一个非常精致和谐的空间。广州日报全媒体记者骆昌威 摄

同时西园之内各个园林小院，水畔、山石间、曲径回廊、涌边、桥头、榕树下都可以作为粤剧私伙局的表演场地，整座博物馆为粤剧传承营造出最大可能的戏曲空间。

 

到永庆坊，来粤剧艺术博物馆，进行一次时空的穿行，让当下、历史和未来静静对话。

二期内完成整个片区更新

如今，继永庆坊一期后，二期改造也即将启动。

恩宁路改造二期工程其范围包括了东至宝华路，北至多宝路，西南至恩宁路，用地总面积11.37公顷。

这意味着，始于2006年的恩宁路改造，继2016年一期永庆坊项目之后，将在二期内完成整个片区的更新。

让老社区潮起来 让年轻人搬回来

根据广州产权交易所官网今年7月挂出的招商公告，对恩宁路片区已征未拆和拟复建的7万平方米房屋进行招商，拟将其打造成创意办公区、滨水文化餐饮（酒吧）配套、时尚商业（体验式）及综合配套等西关历史文化创意街区，预计总投资达10.7亿。改造面积相当于一期的十倍。

本次涉及到的招商房屋面积与两年前永庆坊项目的危旧房改造面积相比有了大幅增加。项目定位为广州西关历史文化创意街区，设置创意办公区、滨水文化餐饮（酒吧）配套、时尚商业（体验式）及综合配套、精品民宿等，并保留部分居住功能。

此外，整个二期改造还将引入社区规划师、岭南中心等专家团队，居民及社会各界人士也可参与到改造当中。

广州已公布721处历史建筑

目前广州已公布五批共计721处，正在推进后续批次历史建筑认定工作，还预先保护了3000多处传统建筑。

并对已公布的566处历史建筑建立了保护对象档案，设置了保护标志。已批复保护和修缮各级文物保护单位、历史建筑、工业遗产项目累计121宗，总建筑面积达17.23万平方米。

对于历史建筑活化利用工作，经过多年探索，广州逐渐形成了历史建筑共建共享的四大活化利用模式：

政府引导，市场运作模式

例如农林上路14号，在历史建筑修缮咨询服务团队的帮助下，由承租方对该建筑进行合理修缮，成为集办公、展览、媒体发布等多功能复合的创意空间。

创新产业导入模式

例如馨园，原为民国第一位警察署长的宅邸，由民间资本介入将其租下，对建筑核心价值要素进行妥善保护，重新布局现代化电水设施，融入现代岭南风味元素，引入特色民宿、文化艺术、会议商务等新产业。

盘活工业遗产模式

例如交通部四航局船舶修造厂旧址，改造成为“广州之窗商务港”艺术中心，实现艺术中心与集团总部办公、商务会馆、高端游艇码头及江景主题公园等复合功能于一体。

成片保护利用模式

例如恩宁路永庆坊，采取“政府主导、市场运作、多方参与、互利共赢”的改造模式，政府出让所持物业一定年限的经营权，吸引社会企业投资运营。据统计，改造后建筑的租金提升了2倍左右，吸引大量文化创意等机构入驻，成为广州历史城区文化旅游的新名片。

用不了多久，再走一回恩宁路，已是“广州最美老街”!