“银十”即将结束，上周整个南京楼市开盘潮稍显平静，仅江北板块有4家楼盘开盘，共推出1135套房源，全部未摇号，均于售楼处平推。其中去化成绩最好的为老山板块金基九月森林，据开发商给出数据，10月23号开盘当日去化9成。

明发香山郡

该项目于10月22日平推29号楼66套毛坯小高层房源，销许均价25097元/㎡ ，户型建筑面积约114㎡、125㎡。据南京网上房地产显示，截至目前为止仅售出6套，去化不到一成。项目上一次开盘为今年4月份，现还有房源在售。不仅如此，项目数次加推都未摇号，主要还是由于靠近老山，交通不便，距地铁较远。再加上江北可选择的房源较多，此前多个项目开盘分流不少客源，开盘去化结果不理想也是意料之中。

金基九月森林

相对于明发香山郡销售情况的惨淡，同位于老山脚下的金基九月森林去化结果还是比较喜人的。据开发商给出数据，上周首次开盘去化9成。并且周末再次“补仓”，一周两次加推。

项目早在2018年上半年两次开盘，两次售空。主要还是由于当前南京楼市在售的多为叠墅，双拼别墅比较稀缺，当“真别墅遇上假别墅”，即使价格上千万，还是会有购房者买账。同样，10月21日开盘的仁恒凤凰山居推出80套类独栋别墅，销许均价24252-25658元/㎡，建筑面积296、312㎡，当日去化9.5成，不到一星期便售罄。

但位于九月森林不远处的“假别墅”金隅紫金叠院便没这么好运，首开62套毛坯叠墅，开盘近一个月仅售出26套，去化4成。作为江北叠墅价格的天花板，当初拿地楼面价便高达20077元/㎡，一直放风说推出高端产品，放风价高达45000元/㎡，最终由于限价总价区间在678-924万之间。与“真别墅”一比，价格、产品都无优势，卖的不好也实属当然。

江畔国际

位于桥北的江畔国际早在10月18日便领取销许，19日开始登记，24日报名结束，报名时间长达6天，最终于10月27日平推768套房源，均价25130元/㎡，户型面积47、68、74㎡，精装交付。据南京放上房地产显示已认购十套，由于才开盘两天，数据可能还未完全上传。

该项目上次加推为2015年底，当时均价1.2万元/㎡左右，相比上次开盘，价格上涨1.3万元/㎡。而且该项目土地使用年限为2003年8月12日至2073年8月11日，这次推出的房源产权缩水15年，并且得到2020年10月31日才交付。不过项目面积较小，靠近地铁和长江大桥，对于刚需人群有一定吸引力。

弘阳燕澜七缙

继推出洋房后江北高新区弘阳燕澜七缙这次推出高层住宅，户型面积87-125㎡，共197套，精装修现房交付，销许均价26128元/㎡。目前网上房地产显示已认购10套，数据还在上传中。上周为蓄客还推出了24小时看房服务。

该项目的邻居荣盛锦绣澜山目前物价已批，限价2.2万/㎡，面积85-116㎡，由精装改为毛坯销售，预计今年12月底交付。当精装2.6万遇上毛坯2.2万,并且位于同样的地理位置，后期竞争激烈可想而知。

除此之外，上周还有三家楼盘领取销许，预计本周加推。

高科荣境

仙林湖高科荣境上周领取308套精装房源。户型面积118、124、137、140、178㎡，66套。销许均价29822元/㎡，验资100万，目前报名已结束。据了解，项目已有超3000组买房人报名，预计中签率最高10%，最低首付3成，开盘当天认购成功还需缴纳50万元。目前该项目二手房挂牌均价在36015元/㎡，倒挂超6000元/㎡。

南京溧水万达广场

溧水万达广场已领取共246套高层房源销许，销许均价11500元/㎡，面积为112、120、128、140㎡，拟竣工时间为2020年12月30日，精装交付。

招商正荣东望府

南京青龙地铁小镇招商正荣东望府已领取3、15、16 、17号楼房源共427套房源销许，户型面积为73、85、95、117和129㎡，均价26534-27653元/㎡，精装修，预计2020年11月30日交付。

项目自去年中南山锦花城、恒大龙珺相继收官后，板块内断供时间达10个月之久。后期板块内还有深业G78，珑悦，新城G60三家纯新盘待上市。