文/木子

近日，有网站曝光了南京30所名校学区房价格，再次将学区房推到了人们视野中，与此相关的各种信息也不断涌现，小编发现在诸多的新闻信息中，存在着两种截然不同的声音：一种是大呼学区房卖不动了，另一种则是宣扬学区房市场一片大好，那目前南京学区房现状究竟如何呢？让我们一起来看一看。

有关声称南京学区房卖不动的消息，立足点则主要集中在学区房的成交量下滑，成交周期变长方面，其次就是大户型的学区房遇冷，小户型学区房相比之下更受欢迎。以最典型的鼓楼地区为例，鼓楼有著名的拉力琅小+29中这样的豪华配套，按理说应该会是家长们最佳选择，但是最近却频频有消息传出，说鼓楼学区房中介生意冷清，甚至已有中介关门停业。

但当小编查看鼓楼地区拉力琅小及二十九中附近的二手房价格时发现，该区域尽管有传言生意冷清，但二手房的价格依然坚挺，丝毫没有退步的之意，有些小区的二手房价格更是直逼10万/平，不禁令人咂舌！

同时小编也发现，在高价之下，二手房的市场关注度也在逐渐减弱，有很多小区价格虽然坚挺在8万或是9万每平的高度，但细看会发现，真正去关注它们的人其实并不多，有些小区近1-2个月都处于无人问津的窘境。

此外，从近一个月的带看次数中也可发现，在高价之下，小户型的学区房变得更为炙手可热了，大户型的学区房则恰恰相反。

而宣扬学区房形势一片的大好的声音，则大多是受9月南京30所名校学区房价格表和今年以来的学区房价格走向的影响。据数据显示：2018年9月南京30所名校学区房均价45839元/㎡，环比8月上涨了1142元/㎡。环比2018年8月，30所名校学区房中12所名校房价有所上涨，涨幅最大的为汉江路小学学区房，涨幅为9.50％。该数据的曝光可以说给学区房市场注入了很大的信心。

同时，截止到10月份，今年南京学区房的价格基本上都呈现稳步上升的趋势，并没有出现太多下跌迹象。

（数据来源：365二手房）

此外，最近更有一则微信截图刷屏朋友圈，大致的意思就是学区房目前依然很抢手，楼市并没有凉凉。至于这条信息的真实性我们暂且不议。

学区房市场究竟是冷是热没有人能给出一个确切的说法，也无法形成一个统一的见解，正如一千个读者就会有一千个哈姆雷特，每个人的角度不同自然会得出不同的见解。不过对于学区房，小编的想法可能会偏消极一些，原因有以下几点：

第一，当前南京优质的学校越来越多，教育质量也逐步提高，家长的可选择性变多，从而也不会再仅仅局限于个别地区，由此相关地区的学区房热度也会随之下降。

第二，不少学校的分部开始建设，一旦这些分部建好，必定会对本部学校附近的学区房产生冲击！再加上本部学区房的价格偏高，很多家长也会选择在分部购买学区房。

第三，在政策方面，受多校划片的政策影响，为促进学校、区域均衡发展，从2013年开始，国家教育督导委员会启动义务教育均衡发展评估认定工作，并建立了复查监测机制，目的就是想通过这种方式为学区房降温，把就近入学落到实处。

有关南京学区房的目前现状及未来发展趋势，你的见解又是什么呢？欢迎在文末留言~