临了下班，我本来收拾东西要走了，结果人居花照云庭居然拿预售了，而且清水！均价13000元/㎡！本着不能白瞎了一个好盘的初衷，我坐回了座位，给大家写了这篇楼盘点评。

户型：104.85 ㎡ 3 室 2 厅 1 卫、113.44 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫、114.75㎡ 3 室 2 厅 2 卫、115.59 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫、119.18 ㎡ 3室 2 厅 2 卫、123.35 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫、128.77 ㎡ 3 室 2厅 2 卫、128.78 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫、156.9 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫、167.73 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫、174.18 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫

容积率：2.96

绿化率：30%

车位比：1:1.6

楼栋：1-6号楼，2梯4户，31层（3号楼为2梯6户，32层）

物业公司：成都市蜀川物业服务公司

物业费：3元/㎡·月

交房时间：2020年下半年

交通位置

楼盘的位置可以说是非常好了，中环内！一品天下大街旁！这片区的配套已经是非常成熟了。茶店子客运站直线距离2公里，开车15分钟；凯德广场距离800米，龙湖天街（即将开业）距离500米；金牛区政务中心距离400米，成都七中八一学校距离1公里……

真·巴适得板！有房票的就冲吧，盲选也值。

自驾：中环的这个片区由于道路改造的原因，会有一定程度的拥堵情况。项目周边的三条干道，东边黑色箭头处的是交大路，西边蓝色箭头处的是茶店子路，绿色的是茶店子正街。

有多条单行道：交大路是出了名的出城单行道；蓝色箭头的起点在营门口立交，单行，只能出城；绿色箭头同样单行，只能进城。

（图片来源：买房特工队）

地铁：地铁7号线的茶店子站距离项目600米，花照壁站距离项目500米，花照云庭是纯正的地铁房！

公交：离得最近的是花照壁中横街口站，17路、25路、88路、100路、215路、410路、1080路等公交可坐。可直达火车北站、茶店子、昭觉寺、华侨城、石羊场、九里堤、营门口等。

楼盘详情

本次开的是1-6号楼，本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共972 套。其中 104.85 ㎡ 3 室 2 厅 1 卫户型 124 套，113.44 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 62 套，114.75㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 62 套，115.59 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 124 套, 119.18 ㎡ 3室 2 厅 2 卫户型 120 套，123.35 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 60 套，128.77 ㎡ 3 室 2厅 2 卫户型 60 套, 128.78 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 60 套,156.9 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型 60 套，167.73 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型 120 套, 174.18 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型 120套。

上述房源中提供 98 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，525套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

项目总占地67亩，包括了6栋高层住宅和2栋商业，此次开盘6栋住宅全开，共972个房源，全部都是清水，而且均价只有1.3W/㎡。人居不愧是国企啊，真的是超级良心！

一楼全部为架空层，除了3号楼是32层，其他都是31层。2梯4户（1、2、4、5、6号楼）或者2梯6户（3号楼）。除了3栋层高3米，其余都是层高3.15米。户型104-174㎡，从刚需到改善都覆盖到了。

要说缺点，那就是楼间距小，低楼层的采光会是问题。

总共11个户型，我找到10个户型图，户型太多，我不做过多的赘述。朝向和采光自己对照着上面的户型分布图研究。

总的来说，以上户型，卫生间的面积太小了，拥挤；阳台面积大，景观效果好；厨房的面积也小，有些捉襟见肘；卧室还是比较舒服的，就是要注意采光的问题。

 

128平米A2户型

167平米B1户型

119平米B2户型

156平米C1户型

123平米C2户型

104平米D1户型

114平米D2户型

113平米D3户型

115平米D4户型

周边配套

学校：周边3公里范围内，行知小学、成都七中八一学校、成都二十四中花照学校、交大附中、茶店子小学等，教育资源一般。还有一所正在规划中的小学，目前还不知道名字。

医院：成都市第四人民医院、四川省人民医院金牛医院等。

公园：距离1公里左右是金牛公园。

商场：商场实在是太多了，3公里内有2个凯德广场、1个龙湖天街。而且在成都老牌吃货街——一品天下，逛吃绝对不成问题。

打个总结

中环内，良心地铁盘。

清水1.3W/㎡，且买且珍惜。

2梯4户、2梯6户，梯户比较舒适，3米层高，31~32层楼，楼间距较小，选房的时候注意采光问题。

刚需资格就尽管扑上去吧，改善需求的可以再对比下其他楼盘。