文 / 睿信地产研究院

编辑 / 睿信地产咨询

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2017年，全国商品房销量再创新高，但在“房住不炒”的政策调控下，商品房销量增幅趋于平缓。上市房企纷纷把握市场周期和板块轮动走向，建立规模优势，抢滩千亿规模，更有五千亿超级企业蓄势发力，交出了2017年靓丽的销售业绩。

睿信地产研究院根据2017年上市地产企业披露数据，对已披露销售额数据的前100名企业进行了统计分析，具体情况如下：

注：百强排企业选择标准：

1.在沪深交所、港交所、新交所等境内外交易所公开上市的企业，按2017年企业官方披露的销售金额进行排序；

2.企业收入构成满足以下条件：①以中国大陆为主要经营地区，大陆地区收入占比50%以上；②房地产行业相关收入占比50%以上，或企业对地产相关业务数据进行了披露。

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行业集中度进一步提升

龙头企业增速远超行业平均水平

2017年全国商品房销售金额达到13.37万亿元，较上年11.76万亿元增长13.7%。全国商品住宅销售规模创历史新高，但增长率较上年34.8%大幅回落，市场回稳迹象开始显现。

行业集中度进一步提升，100强企业依然领跑，市场占有率持续高走。其中10强门槛再次提高，由千亿级别向1500亿元迈进，规模房企所展现出的马太效应愈发明显。碧桂园、万科、恒大依然保持三甲地位，签约销售额均突破5000亿，同时相较上年，千亿级企业由11家增加到17家，千亿俱乐部成员在碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海、华夏、华润、金地、绿城的基础上，再添龙湖、新城控股、招商蛇口、旭辉控股、泰禾集团、世茂房地产6位新成员。

分层数据显示，75分位数据持续高走，龙头企业（碧桂园、万科、恒大）平均签约销售额与TOP4-20企业平均数据差距越来越大，不同层级分化更加明显。

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50强企业以50%幅度高速增长

中小企业增速大幅下降

在销售额增长率方面，2017年龙头企业、TOP4-20及TOP21-50企业增长率较为接近，TOP4-20增长率近3年来持续提升，TOP51-100企业平均签约销售额增速大幅放缓。

千亿级企业平均销售额增长率已达到58%，仅中海及绿城（不含代建）签约销售额增长率不足10%。龙头企业碧桂园、万科、恒大以78%、45%、34%的增长率居于行业中上水平。规模房企稳定的高速增长使得中小型地产企业的发展空间更加受限。TOP50企业各层级的签约销售额增速基本在50%上下，而TOP51-100签约销售额平均增速仅为7%，在行业回稳大趋势下，增速下滑尤其明显。

其中，增长最快的10家企业平均销售额增长率超过100%，实现了翻倍增长。其中中南建设增长率超过150%，融创以增长率140%紧随其后。融创作为通过整合并购跨越式增长的典型企业， 2017年7月份参与万达的知名并购，一举收购了万达13个文旅项目91%股权，未来增长依然可期。

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小结

2017年，全国商品房销量再创新高，但增幅趋于平缓。100强企业的市场占有率持续高走，千亿俱乐部再添6位新成员。50强企业以50%幅度高速增长，中小企业增速大幅下滑，TOP51-100签约销售额平均增速仅为7%。

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