2018年10月28日下午15时，以“远见世界”为主题的经济论坛伴随着国悦山启幕亮相，一场关于“重庆楼市走向如何？高净值人群应该如何做优质资产配置”等话题讨论，在国博城盛大启幕。现场参会嘉宾有融创、葛洲坝的相关领导，还有融创业主以及财经专家、资深媒体人等共同出席，一场别开生面的“远见世界”高端定制经济沙龙在国博城就此拉开帷幕。

（“远见世界”国悦山定制经济沙龙现场，实景图）

融创中国西南区域集团重庆融创置地有限公司总经理陶坤宏致辞

（“远见世界”国悦山定制经济沙龙现场，实景图）

融创中国西南区域集团重庆融创置地有限公司总经理陶坤宏，向来到这次经济沙龙的嘉宾及媒体朋友表示了诚挚的欢迎。陶总向我们讲述了融创作为中国家庭美好生活整合服务商，业务覆盖中高端住宅开发、文化旅游、长租公寓、产业地产、商业地产、酒店和物业服务等。本次在“远见世界”经济沙龙上，融创重庆特意邀请了著名经济专家马光远为高端净价值人群解答财经疑惑，现场还邀请有重庆大学教授曾国平先生、重庆前沿区域经济研究院院长李勇先生、重庆速晨传媒董事长彭红梅女士，共同为大家解读经济风向，为高端净价值人群的资产配置提供更准确的参考。

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区域竞争最终是城市竞争，城市竞争关键在人

马光远表示区域竞争最后会变成城市间的竞争，而城市间竞争的关键在于人。马光远在会上向我们讲述了一个“抢人”的现象，城市在“人才大战”中抢的就是人口，尤其是抢这些人口中相对高素质的人力资本！出现“抢人”的城市中，人口增长量排在第一位是深圳、第二位是广州，而重庆排在全国前五。人口是影响房地产市场的重要因素，只要人口处于增长，房价就不会出现大的下跌，在马光远的分析中我们看到，城市的竞争、最终归结为人才的竞争，曾经巨大的人口因素是中国经济在过去40年发展的动力之一，未来也是，城市的发展离不开人来推动。

（“远见世界”国悦山定制经济沙龙现场，实景图）

中国下一个30年，“城镇化”成为发展新动力

马光远表示过去推动房产发展的动力是中国人口红利，但目前人口红利的效用逐渐失效，那么下一个30年，什么会是中国发展的新动力？

他提出:“下一个30年，中国经济的最核心增长板块在城镇化”，马光远认为未来中国人口约80%都应该在大城市，目前中国算得上全球一流城市的不足五个，与有十几个全球一流城市的美国相比存在很大差距，中国大城市数量太少。在城镇化的进程中，以重庆为代表的九大中心城市，其中有6个是网红城市，这些城市会集聚更多的人口。未来重庆不应该仅仅是新一线城市，它还具备成为一线城市的潜力，因此下一个十年以重庆为代表的中心城市会成为中国发展最快的城市之一。

（“远见世界”国悦山定制经济沙龙现场，实景图）

重庆是一个被严重低估的价值洼地城市

重庆的房价目前偏低，这是一个被严重低估的价值洼地城市。从定位看，重庆作为中西部唯一的直辖市、国家中心城市之一、长江上游地区的经济金融中心，战略地位显著；从重庆人口看，重庆是一个人口净流入发展中的城市，拥有庞大消费体量。根据2017年重庆市统计局发布的数据公报：重庆市常住人口约3075.16万人，比上年增加约26.73万人，其中城镇人口约1970.68万人，占常住人口比重(常住人口城镇化率) 约为64.08%；从市场看，重庆目前新房的均价在一万二左右每平米（数据来源于房天下），相较于其他一线城市，如北京、上海、深圳的等城市的房价，重庆绝对算是价值洼地。综上所述，重庆是一个值得被看好的价值洼地城市。

（“远见世界”国悦山定制经济沙龙现场，实景图）

买房的人是不是要等到周期低谷的时候去买房？

既然重庆是一个洼地城市，那在重庆什么时候买房比较合适？是否一定要等到周期低谷的时候买？马光远的观点是:首先，无论政策怎么调控都是为了让房价处于一个相对健康平稳的状态。其次，在不确定的情况下要不要买房子？每个人在买房子的需求不一样。居住型的买房，什么时候买都没问题；投资型买房，如果这个房子本身符合好房子的条件，是可以出手。如果限价政策的房子能够买到，要毫不犹豫买！

（“远见世界”国悦山定制经济沙龙现场，实景图）

好房子、资源珍贵的房子才是最有发展潜力的

正如马光远在国悦山的经济沙龙现场所说，“目前各个城市基本不缺房子，但缺高品质、资源珍贵的好房子”。在目前的情况下马光远建议大家去寻找一些好的价值洼地的资产去配置。在任何时期，只要选对了好地段、高品质的房子，这样的资产配置才是可行的。

（“远见世界”国悦山定制经济沙龙现场，实景图）

好房子应该满足什么条件？

中国房地产目前已进入了“品质为王”的时代。根据马光远所说，好房子一定是资源珍贵的，珍贵的房子才是有价值的好房子。根据马光远所述是好房子来分析，能被定义为好房子的条件大致有如下三点：

首先要品牌好，知名度高：一个品牌代表了开发商打造好房子的实力；融创的品质和品牌就非常好。沙龙上，陶总讲到“一直致力于高端精品战略的融创，在品牌实力上是非常有底气的。融创目前已进入83个城市，基本为一二线城市，在重庆主城拥有30个项目。融创的产品也赢得客户高度认可，融创在“2018中国房地产开发企业500强”榜单中排名前五。”从陶总的讲述中我们可以看到融创的品牌实力是非常强的！

其次是产品好，占据珍贵资源：好的产品一定是有好的自然资源和良好的生活配套。正如国博城销售负责人在国悦山“远见世界”的经济沙龙上所说，“塔尖生活的前提一定是对珍贵资源绝对的占有。珍贵资源有等级之分，城市级的资源成就城市级的富人区，世界级的资源成就世界级的富人区。国博城，占据悦来整个区域“一湾多园”的生态资源，而容积率仅0.5的国悦山更是拥有半山一线的江景资源。国悦山，可以算是一个非常优质的占有珍贵资源的好产品。”

最后地段好：好房子，一定位于好地段，选房子最重要的是地段。融创酝酿了4年的国悦山处于生态资源集中的国博城内。国悦山处于悦来整个区域的一个皇冠地位，位于国博中心正席之上，占尽悦来会展经济价值。其次，国悦山能俯瞰延绵约13公里的嘉陵江湾区。据国博城销售负责人介绍，国博城这个地块和香港太平山非常相似，众所周知，全球昂贵的住宅街道之一的山顶道（Peak，Road），就坐落在香港太平山顶的绿林之中，沿着山顶道而上，还可欣赏香港著名的维多利亚港，将香港中环一览无余，国悦山就类似于山顶道的视野景观，可俯瞰国博中心、嘉陵江湾，旁临中央公园，宛若生长在公园环抱里的儒雅贵族。

（“远见世界”国悦山定制经济沙龙现场，实景图）

独叠别墅产品，致献城市塔尖圈层

对于高净值的人群来讲，悦来这里既有国际化的交通枢纽，也有国际会展中心，还有国际化的产业和生活格局，完全属于马光远所说的珍贵的好房子。国悦山千万级类独栋、独叠别墅，仅仅120席，只为致献城市塔尖圈层。立足于重庆富人区悦来板块的国悦山，不仅是少有的被会展动步公园包围的高端低密度住宅，也占尽了悦来核心会展资源。国悦山，可谓是刷新了重庆高端人居品质标准。

（“远见世界”国悦山定制经济沙龙现场，实景图）

 后记：

（“远见世界”国悦山定制经济沙龙现场，实景图）

重庆经济如何转型，老百姓如何选择优质的固定资产？

曾国平：

政策方面：智博会在重庆开，要搞大数据，这是政策支持的，谁都左右不了。

“水”方面：买房要选这个地方的名，看到悦来城的名字起得好，悦则喜悦也。在这里买房，喜悦。前段时间有人买2000多万的别墅，取了什么宅、居，我觉得“悦来”二字很好。然后看“水”，从上游来水，不是马上就走，而是拐一个弯，在国博这儿拐个弯之后才走，这是财气。

交通方面：选周边的配套和气势流，悦来这个地方离机场近，开车8分钟可打到机场，现在空港经济在全国、全世界非常火，我很关注以空港来布局的交通线，交通一通就百通，无论是商业、文化等综合配套都非常好

会展价值：我很看重会展中心。全世界的经济战略，这里是排在世界第七。占地面积和配套设施排在西部第一。会展本身会带来很大的城市影响力，会带动周边居住，周边的房产上涨，会展不光是展品，还有艺术，智能化，都是多元化的价值综合效应。而且据说目标是一天半就有一个大展览。他吸引的是整个西部最宏伟壮观的会展，所以会展这个东西是其他地方花钱买不到的。

集聚效应：越闹的地方，人、物、资金都会涌入，重庆人口净流入量比成都好，人流带来了，资金流、信息流、物流的流动。

（“远见世界”国悦山定制经济沙龙现场，实景图）

悦来是重庆的一个窗口，也是一个枢纽

李勇：悦来这里不仅仅有博览会，还有很多论坛，甚至还会有很多展览以及围绕这些的大数据研发，如仙桃数据谷。围绕会展有很多延展产业，便于总部经济的聚集。悦来这里可以看到发展最先进的云计算、大数据、人工智能战略性新兴产业，悦来也是重庆首个以TOD模式发展的板块，是全国整个海绵城市的试点，全国八大生态城之一，融创联手世界500强、央企16强的葛洲坝，首次入驻悦来打造的国悦山就是一个结合悦来原生文化的高端产品，将成为悦来比较有品位的文艺之城、生态之城、海绵之城、智慧之城、会展之城的五城同创的城市新名片。

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