2018年，“限竞房”成为楼市关键词之一。“限竞房”的出现，仿佛楼市一股清流引起广大购房者的关注。但是，曾被外界多次解读为购房者“福利房”的限竞房，在成交端的低迷表现，让市场大跌眼镜。那么问题来了，面对这样的限竞房市场现状，作为购房者，你是选择现在买还是再看看？
《北京25个限竞房项目入市 合计备案签约率只有15%》
今年6月以来，限竞房项目集中入市，并成为北京商品住宅供应的主力，供应量增加也带动了成交的上升。中国指数研究院数据显示，三季度北京商品住宅累计成交141万平方米，同比增长80%，环比增长45%。但由于供应增幅大于需求增长，限竞房项目虽然价格较低、性价比较高，但实际去化并不理想。
《限竞房开发商的“加减法”难题》
随着限竞房集中入市，北京开发商正在展开一场价格、产品、营销的空前较量。统计显示，目前市场整体开盘去化率在四成上下。超过70%的限竞房选择降价入市或计划降价入市。降价意味着利润的损失，不排除部分限竞房选择减配的可能。面对竞争压力，北京各区域内，一些跌破限价销售的楼盘则意外喊出增配的口号。
《北京限竞房：鲶鱼效应究竟几何？》
北京市通过招拍挂方式进行的土地供应日益趋紧，通过供应限价地的手段产生限竞房来平抑房价成为了北京市房地产调控政策的一个主要方面，市场似乎都在期待限竞房成为搅动北京楼市的一条鲶鱼。当地价、房价、配建规模都被限定后，商品房项目的利润变得十分有限，加上限竞房的面积也被限制，开发商在产品上做文章的余地很小。也正因此，岀于对限竞房土地、现金流、自持等市场因素的把控，一些房企纷纷选择抱团取暖。
《开盘去化仅四成北京限竞房进入买方市场》
当前多数限竞房项目的成交去化并不理想，总体去化率仅在四成左右，已经出现两极分化的趋势，只有少数项目能获得开盘热销，而大部分则未达到销售预期。对此，业内人士分析，与限竞房扎堆入市相比，市场需求则显得相对稀缺，尤其政策依旧高压，让购房门槛居高不下。客户对项目的选择空间愈发宽广的情况下常常货比三家，延迟下单。这无疑延长了各个楼盘的去化周期，接下来的竞争烈度会持续升级。
《北京“限竞房”遇冷： 长期调控下新房供大于求》
根据北京市住建委的数据，截至目前，北京市共有17个限竞房项目入市，供应房屋9684套，面积63.3万平方米。但仅有8个项目有网签记录，签约套数在1100套左右。按照这一比例计算，北京限竞房的网签率仅为11%左右。中原地产指出，即使算上所有项目的真实销售（已签定书面购房合同，但尚未履行网签程序），这17个限竞房项目的平均去化率也不足4成。
《“限竞房”搅动北京楼市 利润摊薄之下开发商靠什么赚钱》
由于限竞房在土地出让时就提前锁定了房价，利润摊薄的趋势下，房企为了最大限度地节约成本与互相竞争，也是使出了浑身解数。记者近期走访北京高端住宅较集中的朝阳孙河区域发现，“偷面积”、高周转等，是限竞房控制成本的主要“法宝”。
评论