对股票的恐慌，对楼市的踌躇，对于货币过量发行的担忧......对于政策动向、官方发布过分解读或断章取义等比比皆是。

所有的担心归根到底钱包是瘪了还是鼓了！

“钱是个好东西，可惜我们都没有！”

利益驱动下，谣言满天飞，是有心无意或有心无意的为之无结论。

紧随其后，官方辟谣就到，信息量又有新的爆发。舆论一渡推波助澜下，楼市浪潮起起落落。

突然一股浪潮，房子从希望变成了绝望，绝望……

惊喜来去如风，空惹尘埃。

不禁感叹这条充满转折路，路上行人的忐忑！！

2018年的上海楼市金九爽约，银十爽约，你期待的双十一会爽约吗！？

新房成交连续两月下跌

根据上海链家市场研究部监控的数据显示， 2018年10月，全市新建商品住宅成交面积为52.73万平方米，环比下跌24.74%；成交套数为0.41万套，环比下跌29.32%。受到国庆长假以及供应时间、结构上的影响，10月全市新建商品住宅成交量出现了显著的下滑。

同时，受到供应、成交结构，向市区及中大户型倾斜的影响，10月全市新房套均成交面积、价格，分别为127.8平方米和824万元，均为年内最高水平。特别是市区房源成交套数，占据了10月总量的45%。

新房供应量还在环比上涨

另外，根据上海链家市场研究部监控的数据显示，10月，全市新建商品住宅新增供应量为0.74万套，环比上涨6.78%。10月新推项目，在当月的成交量仅为0.12万套，仅占总推盘量的16%。

根据不完全统计，9月有24盘集中入市，达到6948套房源；10月有25盘集体入市，达到7227套房源，共计49盘14175套入市。

值得一提的是，供应量由于供应时间段较特殊性，主要集中在下旬，导致不少新推房源成交端释放受限，对于当月成交的推动相对有限。

市区盘逐步降温 出现摇号数不足两成

10月新推盘中，市区项目比重较高，总体摇号情况好于9月。但是，随着供应端的放量，其摇号热度也逐渐降低。

据不完全统计，10月12个已公示摇号结果的市区楼盘中，有6个摇号组数低于房源数量，最低的项目，摇号组数不足房源量的两成水平。普遍摇号热度一般，这固然有项目本身的原因，但也与供求关系的变化有关。

一方面，这和整个市场大势有一定关系——不同于以往的“择机入市”，7、8月份的时候上海有超过60个项目扎堆入市，新增近20000套住宅供应，市场购买力被大幅消耗。

另一方面，2018年调控收紧、限价趋严，房企普遍本着“能开一次是一次”的心态推盘，销售业绩也相对分散。

故对于9、10两月入市的项目而言，如若在产品、地段或配套等方面没有明显优势，滞销还是难以避免，特别是冷门板块，哪怕有让利促销，开盘依旧冷清。

房企四季度以价换量急于去库存

十月正值秋收时节，而实际效果不尽理想。随着第三季报的释放，房企业绩也是如人饮水冷暖自知。

此外，近日，易居研究院公布的最新数据显示，截至2018年9月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米，环比增长2.9%，同比减少5.5%。

百城住宅库存45个月以来首次显著攀升，环比9个月来首次反弹。全国百城库存数据出现上涨，说明供给规模较大，而市场去化效果一般。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“这也意味着，库存走势迎来拐点，四季度将重返上行通道”。

如今，各大房企不仅农户忙着收成，也在忙着收获年头立下的“春播”小目标，库存走势也使得房企营销压力增大，压箱底的货急于出仓，进而会更加依赖以价换量的策略。

现在的楼市，进入了一个博弈期。

如果你觉得十月太悲伤，只盼十一月能温暖起来。

10月再见，11月你好！