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再看拐点转型:房地产行业生态如何“造”?

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再看拐点转型:房地产行业生态如何“造”?

楼市宏观调控坚决遏制房价快速上涨已经取得成效,开发商不仅投资更加谨慎,而且发力在“楼市入冬”前加速销售回款。从促销效果看,购房人还是从工作和生活需要,挑选理想地段的小户型房源。而一些地点偏远、周边配套差以及房企承诺难以落实的项目人气不足,交易已经提前进入冰冻期。

进入11月,今年的“金九银十”并未掀起太多高潮。

在今年的传统旺季中,市场一直反应平平。一方面打折促销,一方面全国的房价在9月份同比回落。

遇冷:资金链劲力不足

据数据显示,从全国范围来看,在“十一黄金周”,35个城市一手房成交,相比2017年周均成交同比下降28.3%,环比下降22.1%;9个城市二手房成交,相比2017年周均成交同比下降62.2%,环比下降46.1%。

专家指出,进入四季度一二线热点城市新房、二手房市场量价将进一步松动,中西部二线城市二手房市场量价也将率先出现回落,新房市场相对稳定,而多数独立三四线城市新房市场后劲不足,市场将从上行进入平稳运行周期。

另一方面,进入四季度,在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。

业内人士表示,楼市宏观调控坚决遏制房价快速上涨已经取得成效,开发商不仅投资更加谨慎,而且发力在“楼市入冬”前加速销售回款。从促销效果看,购房人还是从工作和生活需要,挑选理想地段的小户型房源。而一些地点偏远、周边配套差以及房企承诺难以落实的项目人气不足,交易已经提前进入冰冻期。

转型:产品竞争力至上

此前,有专家指出“金九银十”的旺季说法早已不复存在。这是房地产市场的拐点,也是另一个时代的到来。

不得不承认,房地产业将要开始进入产品竞争时代,未来的房企将会在打磨产品的步骤上付出更多精力,赋予项目更多产品竞争力企业,真正开始回归正常企业所应该有的属性:雕琢产品、深耕市场、客户至上。

伴随着中国城镇化率速度放缓,龙头房企开始主动转向高质量发展。房地产企业开始学着像一个制造企业、一个其他行业的普通企业一样,以产品为核心打造企业生态,通过提升产品吸引力来获得市场份额。

所有开发商的经营理念也应及时转变,因为这次行业拐点和以前不一样——这次是行业生命周期的大拐点,不再是如以前仅关乎政策是否放开、房价是否涨跌的小拐点。差异化竞争、品牌战略等一些消费品企业常用的名词将不断出现,周转率、产品定位等浅度应用的词汇将被深度研究和使用。

在产品竞争时代,龙头企业和中小企业会有不同的发展战略,但经营重心都将逐渐后移,效率和利润远比速度和规模更重要,因为做强比做大更难,而活下去也比冲规模更关键!

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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再看拐点转型:房地产行业生态如何“造”?

楼市宏观调控坚决遏制房价快速上涨已经取得成效,开发商不仅投资更加谨慎,而且发力在“楼市入冬”前加速销售回款。从促销效果看,购房人还是从工作和生活需要,挑选理想地段的小户型房源。而一些地点偏远、周边配套差以及房企承诺难以落实的项目人气不足,交易已经提前进入冰冻期。

进入11月,今年的“金九银十”并未掀起太多高潮。

在今年的传统旺季中,市场一直反应平平。一方面打折促销,一方面全国的房价在9月份同比回落。

遇冷:资金链劲力不足

据数据显示,从全国范围来看,在“十一黄金周”,35个城市一手房成交,相比2017年周均成交同比下降28.3%,环比下降22.1%;9个城市二手房成交,相比2017年周均成交同比下降62.2%,环比下降46.1%。

专家指出,进入四季度一二线热点城市新房、二手房市场量价将进一步松动,中西部二线城市二手房市场量价也将率先出现回落,新房市场相对稳定,而多数独立三四线城市新房市场后劲不足,市场将从上行进入平稳运行周期。

另一方面,进入四季度,在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。

业内人士表示,楼市宏观调控坚决遏制房价快速上涨已经取得成效,开发商不仅投资更加谨慎,而且发力在“楼市入冬”前加速销售回款。从促销效果看,购房人还是从工作和生活需要,挑选理想地段的小户型房源。而一些地点偏远、周边配套差以及房企承诺难以落实的项目人气不足,交易已经提前进入冰冻期。

转型:产品竞争力至上

此前,有专家指出“金九银十”的旺季说法早已不复存在。这是房地产市场的拐点,也是另一个时代的到来。

不得不承认,房地产业将要开始进入产品竞争时代,未来的房企将会在打磨产品的步骤上付出更多精力,赋予项目更多产品竞争力企业,真正开始回归正常企业所应该有的属性:雕琢产品、深耕市场、客户至上。

伴随着中国城镇化率速度放缓,龙头房企开始主动转向高质量发展。房地产企业开始学着像一个制造企业、一个其他行业的普通企业一样,以产品为核心打造企业生态,通过提升产品吸引力来获得市场份额。

所有开发商的经营理念也应及时转变,因为这次行业拐点和以前不一样——这次是行业生命周期的大拐点,不再是如以前仅关乎政策是否放开、房价是否涨跌的小拐点。差异化竞争、品牌战略等一些消费品企业常用的名词将不断出现,周转率、产品定位等浅度应用的词汇将被深度研究和使用。

在产品竞争时代,龙头企业和中小企业会有不同的发展战略,但经营重心都将逐渐后移,效率和利润远比速度和规模更重要,因为做强比做大更难,而活下去也比冲规模更关键!

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。