新房市场

据南京网上房地产显示，今年“金九银十”期间全南京共成交新房8867套，认购数据为21120套，跟去年同期成交10372套、认购7357套的销售情况相比，成交量缩水近15%，并且创下2011年以来的新低，不过认购量却大幅上升了187%。

从各板块交易占比上看，今年“金九银十”卖得最好的是鼓楼区（2204套），其次是六合（1971套）、浦口（1533套）和高淳（1396套）。以河西楼盘为主的建邺区只有30套的成交量，玄武区和雨花台区则分别只有21套和8套。

据统计，“金九银十”期间南京67盘开盘71次，共推出17477套房源，相比去年同期35盘推3090套房源，上涨了92.3%。并且与往年动辄“日光”相比，71次开盘中仅有18次当日售罄。主要集中于限价盘和热点区域，例如江北核心区扬子江金茂悦、绿地海悦、华润国际社区和仙林万达茂。

此外，江北开盘次数最多，两个月以来共开21次，反而同为上市大户的江宁仅开盘9次。作为南京最火热的板块，河西此次有4盘开盘，分别为建邺吾悦广场、升龙桃花园著、正荣中心天寓、胜科星洲府。其中建邺吾悦广场和正荣中心天寓为公寓，升龙桃花园著、胜科星洲府都位于江心洲。

今年9月中旬，随着上市房源数量的增多，网上房地产显示的新房可售套数升至30793套，恢复至2016年4月份的水平，时隔29个月后再次回到“3”字头。

二手房市场

二手房市场成交量也延续前三个月的走低态势，不断下跌。其中由于国庆长假影响，10月南京二手房成交量有明显下滑，仅4613套，环比下滑了17.9%，但与去年10月4615套成交量基本持平，整体市场比较平稳。

从各区的二手房成交量来看，鼓楼区共成交2185套房源，位列第一，其次为秦淮区1482套，栖霞区成交1267套位居第三，浦口六合成交量稍显低迷。

10月19日，国家统计局最新发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中9月南京新房价环比上涨0.4%，同比下跌1.3%。二手房价格同比、环比均上涨0.2%。

值得一提的是，是自2017年12月以来时隔8个月的新房首次出现上涨。但同比仍下降1.3个百分点，说明调控以来房价稳中趋降才是南京房地产市场的主旋律。

新华社日前也发表署名文章表示，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

克尔瑞地产研究表示，预计后续政策层面放松可能性并不大。后期一线城市的供应量将迎来小幅微增，供需矛盾逐步缓解，成交有望持续回暖；二线城市“回调”现象将更为显著，分化也将持续加大，尤其是那些经济基本面平平、市场购买力透支的二线、三四线城市将面临更大调整压力。

业内分析人员表示，从2018年剩余的两个月情况来看，预计商品房整体成交量不会出现较大波动，但受市场预期变化影响，房企降价步伐或继续加快，具体表现为降价潮将呈扩大趋势，“以价换量”的销售方式将大面积推开；一线、二线热点城市降温趋势不变，以北京为代表的一线城市，第四季度降温态势可能进一步加速，二手房市场呈现出成交量缩、有价无市情形，而新房市场的成交量则由于“以价换量”不断增多，预计保持相对稳定。部分热点二线城市的降温甚至可能超过一线城市，环一线城市成交量缩将表现得更为明显。