近日，两大重点城市陆续传出“坏”消息：

“楼市四小龙”之一的合肥正在做放松限购的尝试，外地人在合肥只要买一个月的社保就能买房！

一线城市上海，外环一套500万的房子最终以360万成交，价格降了140万!

前一段时间很多人都在批评媒体，不该仅凭借某城市的个例便开始唱空楼市。然而事实是，楼市不论是下行还是上升，总是会释放出相关的信号，而那些预示着楼市下行的市场信号，现在不少城市都在经历。

扛不住，合肥真的要放松限购了？

早在一周前，就有消息称合肥正在酝酿放松限购政策。近日，这个消息正在进一步得到证实。

先是有合肥本地博主，对于放松限购的细节进行了详细的报道。随后，一些大V先后证实了传言的可靠性！

上周末，合肥方面又有消息传来，外地人申请合肥买房，只要买一个月的社保，补11个月的社保就可以了。这样的话，外地人到合肥买房只要走走手续，交点钱，就能买到房，这个放松力度还是非常大的。

目前合肥相关部门还没有给予明确的答复，只能等后续市场发酵。就在合肥传出限购放松的期间，一线城市上海传出的消息，实实在在的打了说一线城市房价没有下降朋友的脸。

有上海的中介爆料，他们近期成交了一套上海外环113平米的房子，之前出售价格要500万，但最终成交价才360万，整整降了140万。

当前，对于市场是否在下行有两种观点：一种观点认为，个别城市的个别案例不能代表全局，等一种情况普遍存在才代表市场真的在下行，比如以上爆出的上海某套房源降价出售的消息，并不能代表上海等一线城市二手房市场都在下行；

另一种则是盲目唱空，市场上稍微有一点坏消息，就全网喊跌，比如合肥只是传出限购放松的消息，就有很多人这代表着很多跟合肥一样的城市都快要撑不住，纷纷加入取消限购的大局。

我认为，这两种都不可取，楼市是否下跌必须建立在庞大的数据基础上。判断市场是否在下跌，总是有迹可循，只要遵循这些痕迹，我们还是能市场真是情况。

各地楼市已经出现以下市场下行信号：

房地产市场进入下行期，会出现哪些信号？从以往多次的调控我们能够看出，土地流拍、精装改毛坯、买房折扣、频繁维权、低首付等情况都会在楼市下行期出现，仔细观察我们会发现，今年下半年，这些已经陆续出现在我们的视野中。

1、地价下降，土地流拍增多

这一点我们现在已经能够明显感觉得到。据相关数据统计，今年前三季度，国内大中型城市流拍土地超过900宗，包括北上广等一线城市在内，都陆续出现优质地块流拍的情况。

南京方虽然没有出现流拍的情况，但是多板块地价大幅度降价已经是不争的事实，就连热门板块江北核心区地价都在下降，土地市场降温已成为不争的事实。

2、精装改毛坯，变相降价

“精装改毛坯”近期最突出的事件便是厦门万科白鹭郡，此前是精装修，但是近期改成了毛坯+选配底价装修，这种变动让房源总价直降100万，可以说非常诱人了。

在南京主城区，精装改毛坯的情况目前还不多，有些新盘为了适应市场情况，在入市时会将精装改成毛坯，由于精装改毛坯后，价格会下调不少，所以除非到万不得已，相信不会有楼盘选择这种方式卖房。

3、低首付，买房折扣回归

不用说，相信大家都能感受的到，一成首付、买房优惠活动正在回归楼市，而且这还是全国性的。自9月份恒大在全国打响买房优惠活动后，各地陆续出现购房有折扣的情况。

在南京，这样的情况甚至出现在部分热门区域。上周江北一家高端楼盘加推，打出了一成首付的购房活动，在近期的开盘中我们可以发现，还有一些热门楼盘已经开始调低首付和验资门槛。

4、维权事件不断爆发

维权事件不论是在上行期还是下行期都会发生，不同的是维权的内容。市场下跌的时候，业主维权除了因为房屋质量问题以外，还会因为自己买房的房源比限售房源高、开发商变相降价等因素，虽然维权内容各式各样，但主要诉求都一样，要么退差价、要么退房。

除了以上的信号外，我们还能看到，每天接到的楼盘拓客电话正在不断增加、小蜜蜂也开始变得随处可见、我们可选择房子变多了.....等等等等。

以上这些是最能明显看出楼市是否处于下行期的，只要有一半符合，基本可以断定所对应的城市或地区处于降价阶段。

不管其他城市如何，从目前的市场情况来看，南京步入楼市下行期已是很明显的事实。

经过几次土拍，南京土地市场降温已成定局，接下来的土拍将会延续目前冷静的画风，高价地一去不复返；新房市场上，低首付、买房优惠重返楼市，卖不完的楼盘数量越来越多，接下来楼市两极分化将进一步加剧。

随着新房供应量的增加、房源“滞销”现象越来越多，价格比新房还高的二手房想要保持之前火热的市场行情也将变的不可能，有价无市或许将是二手房市场的常态。

没有人买账的话，未来南京二手房市场会出现“上海外环房源降价140万出售”的情况吗？可能不会，但是二手房降价或许无法避免。随着市场进一步下探，像“合肥放松限购”的尝试又会不会出现在南京呢？

*文章部分内容来源：楼市参考