昨日，成都共5个楼盘拿了预售，其中中心城区有4个盘，并且所有项目都是清水。有意思的是，大户型项目占比越来越大，洋房、别墅项目出得越来越多了。中心城区的项目中，只有新都区的龙湖听蓝湾有80~90㎡的户型。

龙湖听蓝湾曾在今年6月、1月开过盘，这次开盘的均价较上次降低了2000元/㎡左右，但看了下房源表，实际价格变动不大。

但，这次推出的洋房中竟然有86㎡的小户型，实在新鲜。

龙湖听蓝湾

位置：大丰北星大道(方元路与新水碾路交汇处)

户型：约 86㎡ 2 室 2 厅 2 卫， 约 104 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫,约 114 ㎡ 3 室 2 厅 3 卫，约 120 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫，约 130 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫，约 140 ㎡ 4 室 2厅 3 卫，约 126 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫，约 129㎡ 4 室 2 厅 2 卫，约 132 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫，约 106 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫，约 138 ㎡ 4 室 2 厅 2卫，约 141 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫

单价：12293元/㎡

装修：清水

容积率：3

绿化率：30%

车位比：1:1.5

楼栋：3、5、6、14号楼，2梯2户或1梯2户，7-14层

物业公司：成都龙湖物业服务公司

物业费：2.5元/㎡·月

交通位置

龙湖听蓝湾位于北3.5环，属于城北重点打造的北部新城，大丰板块。城北的发展确实比较缓慢，但跳开“混乱的北2环”，北三环以外是变化非常大的。路楼挺宽的，但人不是特别多。周边很多大牌房企都在修建项目，我直观的印象就是保利在大丰有超多的项目，除此之外还有绿地、蓝光、龙湖等。前不久，龙湖已经在项目不远处拿地，准备再造一座龙湖天街。

自驾：项目“两横三纵”交通网，开车可以走北星大道，金丰高架直接上绕城或三环。

地铁：地铁5号线的大丰站距离项目300米（预计2019年底开通），是纯正的地铁房！

公交：离得最近的是时代锦翠站，X65路、新都D1路、新都D4路、新都D5路等公交可坐。公交数量较少。

楼盘详情

本次公证摇号开盘销售的龙湖听蓝湾 3、5、6、14 栋楼的全部准售房源共262 套，面积约 33907.29 ㎡，其中约 86㎡ 2 室 2 厅 2 卫户型 3 套， 约 104 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 2 套,约 114 ㎡ 3 室 2 厅 3 卫户型 1 套，约 120 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 3 套，约 130 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型 46 套，约 140 ㎡ 4 室 2厅 3 卫户型 12 套，约 126 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型 96 套，约 129㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型 49 套，约 132 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型 6套，约 106 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 4 套，约 138 ㎡ 4 室 2 厅 2卫户型 32 套，约 141 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型 8 套。

上述房源中提供 27 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，141 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

龙湖听蓝湾总平图（标黄部分为本批次推出的4栋洋房）

小区外围呈“L型”分布的是高层产品，其余均为洋房。本批次洋房的层高为7-14层，梯户比为1梯2户和2梯2户。

6#层高7层，1梯2户，建面约129㎡的套三

5#层高14层，2梯2户，建面约127㎡的套三

3#层高13层，2梯2户，建面约140㎡的套四

14#层高11层，1梯2户，建面约138㎡的套四

另外6#，5#的一层都为架空层，后期会配套相应的休闲娱乐设施；其余几栋楼的一层则为入户花园。

整体来看，小区的楼间距较小，采光可能会有一定的问题。

户型的话，基本都是大户型，就只有少得可怜的3套86㎡小户型。总共12个户型，可惜我没找到4个户型图，总体来看：设计上差异不大，119㎡的户型比较狭长，其他都还算是方正，而且南北通透。

116平米

119平米

130平米

140平米

周边配套

学校：周边2公里范围内，大丰镇雨禾育才学校、新都区蚕丛路小学、新都区石犀小学、启航第二幼稚园、大丰小学等，教育资源一般。还有一所正在规划中的小学，目前还不知道名字。

医院：成都市第三人民医院距离项目1.8公里，算是比较近的了。其他也没有什么大医院了。

商场：目前已经成型的大型商业有世纪百盛，福地广场等，另外龙湖已经在项目不远处拿地，准备再造一座龙湖天街。

打个总结

3.5环，靠近北绕城。在大丰板块，大丰地铁站距离300米，实打实地铁盘。

清水1.2W/㎡的洋房，品质一般，属于中等水平。

2梯2户、1梯2户，7-14层楼，楼间距较小，南北通透。

学校资源一般。

改善盘近期将集中推出，有改善需求的可以多看看，近期可以下手了。