文/姜开发

锐理数据显示，2018年第三季度，重庆主城区大平层供应12.82万方、成交14.77万方，延续上半年供需两旺的市场行情。同时，主城区现有在售大平层项目超过40个，分散在弹子石、悦来、礼嘉、茶园等多个城市板块。对于购房者而言，面对“范围广、选择多”的大平层，如何才能独具慧眼挑到“尖货”？

对标大原则，正确置业大平层

作为能与别墅平分秋色的高阶改善型物业，大平层的功能不止在于改善生活环境、提高生活质量，还应发挥优化资产配置、储备并增加家庭财富的作用。因此，“选择位于核心地段具备多重属性的高品质项目”是置业大平层时不容忽视的大原则。通过解构大原则，进入市场逐一对标、筛选，挑到“尖货”的可能性或许就会大很多。

区别于远离喧嚣的别墅，大平层是以城市为导向的资源型物业，位于核心地段、占据成熟配套，是其最基本的要求。另一方面，在房屋价值及增值速度的分级要素里，地段排在首位。它意味着大量且优质的城市资源，如便捷的交通、繁华的商业、良好的医疗/教育/人文配套等。选择核心地段，不仅是满足置业者对生活的追求，也等同于为大平层的保值增值空间上了一道可靠的保险。

多重属性则是指有机结合大平层的多个物理特质，进而建立坚固的价值高墙，例如：

品牌属性，这更像一张履历表，用房企过往开发的成功案例为现有大平层提供“血统”凭证、品质保障；大盘属性，大盘可通过多元化产品组合建立长效竞争机制，更容易扛过上下波动的市场周期，是推动大平层稳定升值的一把利器；自然属性，类似公园、湖泊、江河等城市稀有景观无疑会让大平层的溢价更上一个台阶……

至于最里一层细分原则，品质，有业内人士指出，真正的大平层必须具备以下几项产品素质：其一，梯户比低，一梯一户是最理想的配置；其二，大面宽，通风、采光、视野、尺度俱佳；其三，至少规划三房到四房，功能分区完善，有效解决别墅上下楼的居住痛点。除此以外，该业内人士还补充道，“项目公共区域的标准也必须提高，要营造得更极致。”

弹子石CBD核心首例大平层

那么，重庆主城区内四十多个在售大平层中，谁能高度契合“位于核心地段具备多重属性的高品质项目”这一大原则？近期广受关注的“弹子石CBD核心首例大平层”天誉·智慧城是一个值得层层剖析的研究范例。

市场聚焦天誉·智慧城的首层原因，来自项目开发方天誉，以及旗下成功的大平层案例。如，天誉半岛，这是广州目前唯一一个可以每户270°三面观江的大平层，均价达5000万/套。界面楼市重庆站曾就“国内有哪些标杆级大平层？”采集过多位专家的观点，该项目被多次提及。

（广州天誉半岛·实景图）

一张漂亮的履历让天誉从进入重庆开始，就自带流量；在渝开发的第一个项目，天誉·智慧城，也因此备受关注。

天誉·智慧城位于重庆市金融核心区、两江四岸风貌区——弹子石CBD的核心地段，外接“6桥5路3隧道2轻轨”交通网络，内邻约80000㎡群慧公园；项目总建筑面积约129万方，是集合高端住宅、甲级写字楼、SOHO公寓、商业集群等多种业态的百万方城市综合体。

通过上述不难发现，作为弹子石CBD核心地段首例大平层，天誉·智慧城显然已经具备“品牌实力背书”、“大型城市公园”、“百万方综合型大盘”等多重关键属性。而最后一项“高品质”指标，天誉·智慧城的呈现同样非常出色。

天誉·智慧城大平层的产品竞争力主要在于对空间尺度的人性化设计、对功能分区的深层次挖掘。以户型6-1-1为例，建筑面积约181.37㎡、四房两厅三卫，配备独立电梯直接入户。

（天誉·智慧城 6-1-1户型装修示意图）

空间尺度的设计是否人性化首先要看客厅开间有多宽、景观阳台有多大，因为它们是生活的增色剂。天誉·智慧城的大平层采用大横厅设计，让客厅和阳台的面宽达到7.4米左右、拥有270°全景视野，不仅强化了室内的通风与采光，也增添了更多家庭乐趣。

比如，该户型景观阳台的面积约13.69㎡，相当于一个普通次卧的大小。在这个充裕的空间里，摆上茶桌、布上茶具，再放一个小书架、种几盆花。闲暇时看书、品茶、赏花，疲惫时眺望窗外的群慧公园纾解乏闷；转过身，孩子在宽敞的客厅玩耍、父母看着电视闲聊——生活的色彩往往来自这些温暖的小场景。

 天誉·智慧城又如何深层次挖掘大平层的功能分区呢？根据家庭结构的变化进行前瞻性规划。如果是三口之家，靠近主卧的次卧设计为儿童房，对门的小次卧是孩子专属的书房或游乐空间；与主卧有一定距离的次卧可预留为客房，既有待客之礼又保证了主卧的私密性。

如果是二胎家庭或三代同堂，小次卧可改为二胎房，方便父母照顾。靠近电梯的次卧则由客房变为老人房，方便老人出入。同时，次卧带卫生间的套房设计也考虑了老人起夜的习惯，增强安全性。

除极具竞争力的户型以外，天誉智慧城还为大平层设置了约9米层高的奢华大堂、专属公共客厅接待系统，彰显品质感与尊崇感。另外，将架空层设置为书吧等趣味公区，促进邻里沟通与交流。

逐一对照大原则“位于核心地段具备多重属性的高品质项目”，天誉·智慧城显然每条都符合。而该项目预计将于11月中旬推出建面约181㎡大平层，值得购房者一看。