焦点

【全国楼市：小幅降价为主 长期走势难预料】

从9月底开始，星星点点的楼市降价消息逐渐汇成一场疾风骤雨，交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市，仅仅一个多月的时间，就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度。事实上，除少量前期涨幅过大的城市出现较大幅度价格回调外，绝大多数城市并未出现明显的降价，而降价的多出现在城市郊区。市场转冷虽已成事实，但会有多大幅度地回调，仍然难以预料。业内认为，虽然短期内房地产市场仍将继续调整，但由于楼市受政策影响较大，长期走势难以做出明确判断。

市场

【40城楼市成交同比增11% 一线城市成交处于低位】

全国楼市仍在大面积降温，市场预期不断下滑。11月6日，据易居房地产研究院发布《10月全国40城住宅成交报告》显示，10月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长11%。2018年1月份-10月份，40城累计成交面积同比增长7%，虽小幅反弹，仍不改整体下行趋势。具体来看，10月份，一线城市成交面积环比减少38%，同比增长7%；二线城市成交面积环比减少1%，同比增长8%；18个三、四线城市成交面积环比减少8%，同比增长17%。

【一线楼市供需逆转 二手房议价空间松动】

目前一线城市的房价已出现明显回调，特别是处于一线城市远郊、缺乏相关配套的房产，房价下跌明显。数据显示，今年前10 月，北上广深四个一线城市的住宅供应量明显增加，而市场需求却在调控抑制、信贷收紧、预期向下等多重因素影响下持续低迷，观望情绪浓厚。同时，企业在资金压力下加快了推盘力度，部分远郊新房降价促销的新闻时有传出。而在市场成交走势和市场预期互相影响下，二手房市场亦受影响，业主信心松动，议价空间进一步加大。

土地

【中国40城年内土地出让收入2.25万亿元】

统计数据显示，今年以来，一二线城市土地市场整体涨幅放缓。重庆、郑州、厦门等受监测的40个城市合计土地出让收入2.25万亿元(人民币，下同)，同比微涨2.7%。土地出让金稳中微涨，土地成交溢价率则出现明显下滑。年内，40个城市的土地成交平均溢价率为12.37%，而2017年，这一数字为24%，2016年更高达48%。以北京为例，2017年北京土地成交平均溢价率是24%，2018年以来，这一数字降至15%。

城市

【深圳拟推闲置土地处置新政 建人才保障房将享三折地价】

日前，深圳市规划国土委公示了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法（第二次征求意见稿）》。据悉，此次修改对于容积率提高增加建筑面积的情形按照不同用途制定了处置方案。商业用地增加建筑面积的，除无偿移交需建设的城市基础设施和公共服务设施用地外，还应将超出原合同约定建筑面积部分的30％建设为办公用房并无偿移交政府。居住用地增加建筑面积的，超出原合同约定建筑面积的部分均建设为可销售的人才住房。