从9月份开始，南京二手房市场的情势急转直下，中介门店逐渐变得冷清，成交量不断下滑。本以为传统的金九银十市场会有所好转，然而事与愿违，今年的“金九银十”明显成色不足，二手房市场开始转为买方市场……

河西南：11家中介门店仅剩6家正常营业

据楼市零距离爆料，高庙路和学子路的交汇路段是目前河西南地区较为成熟的商业街区，也是房屋中介公司扎堆落户的地方。一年前，这里的中介门店共有11家，但随着市场降温，中介公司陆续撤退。在目前保留门头的9家中介门店中，顺庭地产五矿店已经搬走，正由接手的商家进行门面改造。

曾经的11家中介公司只剩下6家正常营业。据区域经纪人介绍，中介集中撤离的主要原因是附近二手房太难卖了！（来源：楼市零距离）

经纪人们的求生欲：积极拓展新业务

在二手房市场下行的压力下，经纪人们的求生欲也是很强的，不少经纪人都开始转向新房分销业务。我的一位经纪人朋友告诉我，他9月份开了三单，全是新房代理，收入还是比较可观的。

“你接到的推销新房的电话很多都是二手房中介打的。”

我在河西探店时，路过河西元通附近的某家知名中介，店内电话推销声此起彼伏，在店里待命的经纪人都在电话CALL客，从江北核心区隧道口的某盘一直到南站某公寓，代理的一手项目名字就有整整一页纸。

越来越多的新房项目和中介公司合作，给中介一定的佣金提成。佣金比二手房佣金有时更高，经纪人们推销新房的热情都很高。

（最近二手房经纪人的朋友圈）

过去二手房市场好的时候，经纪人们的朋友圈都是玲琅满目的二手房房源信息，而如今经纪人们的朋友圈，各种新房、商铺和公寓项目营销信息，其中偶尔夹杂着一两条二手房信息。

除了转做新房分销业务，如今南京的不少中介公司都有自己的金融部门，资金类业务也成为中介的新业务。近期，关于资金类的小广告也经常出现在中介的朋友圈中。河西南神盘佳兆业城市广场刚申请销许，这边二手房中介的经纪人们就已经迫不及待的放出垫资的广告了……

南京的高净值人群很多，二手房市场降温后，部分中介开始做起了海外置业。海外置业、移民留学类的业务也是南京不少中介新的业务方向。

（某知名中介的海外项目表）

也有经纪人准备转行

一位奥体资深中介朋友告诉我，“如今二手房不好卖了，每个月的收入也在缩水，目前已经请了长假，在找其他赚钱的项目了。”

大部分经纪人选择坚持，也有一些经纪人开始转行，有的卖起了保险，有的做起了代购……

不过他们中的大多数人并没有打算“走远”。在和一位刚进入保险行业的原中介经纪人聊天时，他表示，如今的二手房不好卖一是因为新房限价，全南京各个板块都存在倒挂，少则两三千多则一万多，悬殊的新房二手房价差是二手房不好卖的主要因素；二个是因为限售、限购，贷款利率提高等政策的影响，削弱了买房人的购买力。未来政策还有调整的可能性，对市场还是有信心的。

“你未来还会回房产经纪行业吗？”

“应该会吧，等市场回暖些吧。”